QUY ĐỊNH MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI THEO LUẬT NHÀ Ở 2023

Mua bán nhà ở xã hội là một trong những vấn đề được quan tâm nhiều trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Theo Luật Nhà ở 2023, có nhiều quy định mới về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch nhà ở xã hội. Bài viết này sẽ phân tích các quy định mới nhất về việc mua bán nhà ở xã hội, giúp người dân và doanh nghiệp nắm rõ các điều kiện và thủ tục liên quan.

Quy định về đối tượng được mua nhà ở xã hội

Luật Nhà ở năm 2023 quy định rõ ràng các đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội, nhằm đảm bảo quyền lợi cho những người có nhu cầu thực sự và hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản. Theo Điều 76 của Luật này, các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội bao gồm:

Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ: Những người đã có đóng góp lớn lao cho đất nước, được ưu tiên đặc biệt trong chính sách nhà ở.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và đô thị: Những gia đình có thu nhập thấp, không đủ khả năng mua nhà ở thương mại.
Công nhân, người lao động tại các doanh nghiệp, khu công nghiệp: Đảm bảo điều kiện sống cho lực lượng lao động đang đóng góp vào sự phát triển kinh tế.
Sĩ quan, quân nhân, công an, cán bộ, công chức, viên chức: Những người đang công tác trong các cơ quan nhà nước, lực lượng vũ trang.
Người trả lại nhà ở công vụ: Những người không còn đủ điều kiện thuê nhà ở công vụ hoặc chuyển công tác.
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, nhà ở: Những người bị mất nhà ở do giải phóng mặt bằng, quy hoạch.
Học sinh, sinh viên: Tạo điều kiện cho các đối tượng này có chỗ ở ổn định trong quá trình học tập.
Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp: Tạo điều kiện cho các đơn vị có thể xây dựng nhà ở cho công nhân viên của mình.

Điều kiện cần đáp ứng để mua nhà ở xã hội

Bên cạnh việc thuộc đối tượng ưu tiên, người mua nhà ở xã hội còn phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập, được quy định chi tiết tại Điều 78 của Luật Nhà ở 2023. Các điều kiện này nhằm đảm bảo rằng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội được thực hiện đúng mục đích, đến đúng đối tượng.

Giá bán nhà ở xã hội từ 01/8/2024 được quy định như thế nào?

Giá bán nhà ở xã hội được xác định dựa trên nguồn vốn đầu tư xây dựng, có hai trường hợp chính:

Trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư.
Không tính các khoản ưu đãi chủ đầu tư.
Cơ quan có thẩm quyền quyết định giá thuê mua.

Trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

Tính đủ các chi phí đầu tư xây dựng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, lãi vay, chi phí hợp lý của doanh nghiệp và lợi nhuận định mức.
Không tính các khoản ưu đãi chủ đầu tư.
Không tính kinh phí bảo trì.

Hạn chế chuyển nhượng nhà ở xã hội

Để hạn chế tình trạng đầu cơ, Luật Nhà ở 2023 quy định hạn chế chuyển nhượng nhà ở xã hội trong vòng 05 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà. Trong thời gian này, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Sau 5 năm việc chuyển nhượng sẽ được tự do hơn.

Tư vấn quy định về mua bán nhà ở xã hội tại Long Phan PMT đúng quy định

Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp về mua bán nhà ở xã hội, bao gồm:

Xác định đối tượng và điều kiện mua bán.
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ.
Soạn thảo và rà soát hợp đồng.
Giải quyết tranh chấp.

Việc mua bán nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 mang lại cơ hội cải thiện chất lượng sống cho nhiều người, nhưng cần tuân thủ đúng quy định pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về mua bán nhà ở xã hội.

>>> Xem thêm: