CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ Ở XÃ HỘI TRƯỚC THỜI HẠN

Nhà ở xã hội là một chính sách quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ người có thu nhập thấp cải thiện điều kiện sống. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, người mua nhà ở xã hội có nhu cầu chuyển nhượng lại căn nhà trước thời hạn quy định. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các trường hợp được phép bán lại nhà ở xã hội trước 05 năm, thủ tục thực hiện theo quy định mới nhất, mức xử phạt khi vi phạm và dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan.

Bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm trong trường hợp nào?

Theo nguyên tắc chung, việc bán lại nhà ở xã hội trong vòng 05 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà là không được phép.
Tuy nhiên, theo điểm đ Điều 89 Luật Nhà ở 2023, có 02 trường hợp ngoại lệ được phép bán lại nhà ở xã hội trước thời hạn:
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.
- Bán lại cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Lưu ý: Giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án.

Thủ tục bán lại nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm theo quy định mới nhất

Trường hợp bán lại cho chủ đầu tư dự án:
- Bước 1: Thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư.
- Bước 2: Công chứng/chứng thực văn bản thanh lý hợp đồng.
- Các bên có thể thỏa thuận giá bán lại nhà ở xã hội trong văn bản thanh lý hợp đồng.
Trường hợp bán lại cho đối tượng khác thuộc diện được mua nhà ở xã hội:
- Bước 1: Bên mua chuẩn bị giấy tờ xác nhận thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội (đơn xin mua nhà, xác nhận thực trạng và nơi cư trú, thu nhập, căn cước công dân).
- Bước 2: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
- Bước 3: Nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương để xác định đúng đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã hội.
- Bước 4: Thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư (nếu có).
- Bước 5: Thanh toán tiền mua theo hợp đồng, thỏa thuận.
- Bước 6: Thực hiện cấp/sang tên Sổ đỏ, Sổ hồng.

Bán nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm bị xử lý như thế nào?

Theo điểm b khoản 2 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, việc bán nhà ở xã hội không đúng quy định bị phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng (đối với tổ chức) hoặc từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng (đối với cá nhân).

Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn bán lại nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm

Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ tư vấn, hỗ trợ:

Tư vấn điều kiện mua bán nhà ở xã hội trước thời hạn 5 năm.
Tư vấn đối tượng được mua nhà ở xã hội dưới 5 năm.
Cung cấp mẫu hợp đồng thanh lý, hợp đồng mua bán nhà ở.
Rà soát, soạn thảo hợp đồng đảm bảo pháp lý.
Hướng dẫn thủ tục bán lại nhà ở xã hội đúng quy định.
Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục mua bán.
Tư vấn rủi ro và biện pháp hạn chế rủi ro.
Tư vấn phí, lệ phí, thuế phải nộp.
Tư vấn giải quyết tranh chấp.
Tư vấn các vấn đề liên quan.

Việc bán lại nhà ở xã hội trước thời hạn là một vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về quy định của pháp luật. Long Phan PMT cam kết đồng hành cùng khách hàng, cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.

>>> Xem thêm: