Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, hợp đồng đóng vai trò then chốt, là cơ sở pháp lý vững chắc cho mọi giao dịch. Một hợp đồng được soạn thảo kỹ lưỡng, tuân thủ đúng quy định của pháp luật sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên, giảm thiểu rủi ro tranh chấp. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản phổ biến, đồng thời cập nhật những quy định mới nhất của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Pháp luật về hợp đồng kinh doanh bất động sản

Quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản:

Hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.
Ngoài ra, các bên tham gia giao dịch cũng cần tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự.
Chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sử dụng hợp đồng mẫu quy định tại Điều 44 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, thực hiện công khai các hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 6 của Luật này trước khi áp dụng.
Các mẫu hợp đồng mới nhất được quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản:

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở.
Hợp đồng thuê nhà ở.
Hợp đồng mua bán, thuê mua công trình xây dựng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.
Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;
Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;
Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

Nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản

Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng: Cần có các thông tin về: tên, địa chỉ các bên; thông tin bất động sản; giá cả; phương thức thanh toán; thời hạn giao nhận; bảo hành; quyền và nghĩa vụ; trách nhiệm vi phạm; phương thức giải quyết tranh chấp; thời điểm hiệu lực.
Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật: Cần có: thông tin các bên; thông tin thửa đất; thời hạn sử dụng đất; giá chuyển nhượng; phương thức thanh toán; thời hạn bàn giao; quyền và nghĩa vụ; trách nhiệm vi phạm; giải quyết hậu quả khi hết hạn hợp đồng; phương thức giải quyết tranh chấp; thời điểm hiệu lực.
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản: Cần có: thông tin các bên; thông tin dự án; giá chuyển nhượng; phương thức thanh toán; thời hạn bàn giao; quyền và nghĩa vụ; trách nhiệm về thủ tục hành chính; trách nhiệm vi phạm; phương thức giải quyết tranh chấp; thời điểm hiệu lực.
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản cần có: Tên, địa chỉ các bên; đối tượng và nội dung dịch vụ; yêu cầu và kết quả dịch vụ; thời hạn thực hiện dịch vụ; phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ; phương thức và thời hạn thanh toán; quyền, nghĩa vụ các bên; phương thức giải quyết tranh chấp; thời điểm hiệu lực của hợp đồng.

Các điều khoản quan trọng trong hợp đồng

Mẫu các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản phổ biến

Nghị định 96/2024/NĐ-CP cung cấp các mẫu hợp đồng chi tiết, áp dụng cho từng loại giao dịch cụ thể, bao gồm:

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng kinh doanh bất động sản

Cần kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý của dự án và các bên tham gia.
Các điều khoản phải rõ ràng, tránh gây hiểu nhầm.
Cần thỏa thuận chi tiết về phương thức giải quyết tranh chấp.

Dịch vụ Luật sư soạn thảo và tư vấn hợp đồng kinh doanh bất động sản

Luật sư sẽ hỗ trợ:
- Tư vấn lựa chọn mẫu hợp đồng.
- Thẩm định pháp lý bất động sản.
- Soạn thảo hợp đồng.
- Đàm phán điều khoản.
- Hỗ trợ ký kết.
- Tư vấn giải quyết tranh chấp.

Việc sử dụng các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của pháp luật, giúp đảm bảo tính pháp lý. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về hợp đồng.

>>> Xem thêm: