GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI
- luatlongphan
- Mar 19
- 4 min read
Trong quá trình triển khai các dự án nhà ở thương mại, việc đảm bảo tuân thủ đúng tiến độ xây dựng là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, trong thực tế, không phải lúc nào các dự án cũng có thể hoàn thành đúng thời hạn dự kiến do nhiều yếu tố khách quan và chủ quan. Để giải quyết vấn đề này, pháp luật quy định về việc gia hạn giấy phép xây dựng, cho phép chủ đầu tư có thêm thời gian để hoàn thành công trình. Tuy nhiên, việc gia hạn này không phải là vô thời hạn và có những quy định cụ thể mà chủ đầu tư cần nắm rõ. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích các quy định liên quan đến gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở thương mại, giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình.
Quy định về số lần gia hạn giấy phép xây dựng
Theo Điều 99 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng nhà ở thương mại có thể được gia hạn tối đa hai lần. Mỗi lần gia hạn có thời hạn 12 tháng. Sau hai lần gia hạn này, nếu chủ đầu tư vẫn chưa tiến hành xây dựng hoặc công trình chưa hoàn thành, họ sẽ phải xin cấp lại giấy phép xây dựng mới.
Quy định này được thiết lập nhằm mục đích:
Đảm bảo tiến độ xây dựng: Khuyến khích chủ đầu tư thực hiện dự án theo đúng kế hoạch, tránh tình trạng trì hoãn kéo dài.
Quản lý quy hoạch đô thị: Ngăn chặn tình trạng các dự án bị đình trệ, ảnh hưởng đến quy hoạch và sự phát triển của khu vực.
Tạo điều kiện linh hoạt: Cho phép chủ đầu tư có thêm thời gian trong trường hợp có những thay đổi không lường trước được.
Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng
Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 2 Điều 99 và khoản 2 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, bao gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ gia hạn:
Chủ đầu tư cần chuẩn bị hai bộ hồ sơ, bao gồm đơn đề nghị gia hạn và bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
Hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Bước 2: Xem xét hồ sơ:
Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và ra quyết định gia hạn.
Nếu hồ sơ không đáp ứng yêu cầu, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.
Bước 3: Thông báo kết quả:
Cơ quan cấp phép sẽ thông báo kết quả bằng văn bản.
Nếu không có phản hồi trong thời gian quy định, chủ đầu tư có quyền tiếp tục thi công dựa trên giấy phép đã được cấp.
Trường hợp cần xin cấp giấy phép xây dựng mới
Khi giấy phép xây dựng đã hết thời gian gia hạn (sau hai lần gia hạn) và công trình vẫn chưa được khởi công.
Khi công trình không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng hiện hành.
Lưu ý đối với công trình có thời hạn tồn tại
Đối với các công trình có thời hạn tồn tại nhất định, chủ sở hữu cần chú ý đến việc gia hạn thời gian tồn tại.
Nếu giấy phép xây dựng hết hạn, nhưng quy hoạch chưa thực hiện, chủ sở hữu có thể yêu cầu cơ quan cấp phép xem xét gia hạn.
Nếu không có gia hạn, công trình sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Dịch vụ luật sư của Long Phan PMT
Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ tư vấn và hỗ trợ trong quá trình gia hạn giấy phép xây dựng, bao gồm:
Tư vấn pháp lý về thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng.
Soạn thảo đơn đề nghị gia hạn và chuẩn bị hồ sơ cần thiết.
Đại diện khách hàng nộp hồ sơ, theo dõi tiến trình và nhận kết quả.
Tư vấn các trường hợp cần xin cấp giấy phép xây dựng mới.
Giải quyết tranh chấp phát sinh trong quá trình gia hạn.
Việc gia hạn giấy phép xây dựng là một quy trình pháp lý quan trọng, giúp đảm bảo tiến độ xây dựng và tuân thủ các quy định pháp luật. Việc nắm rõ các quy định và thủ tục liên quan sẽ giúp chủ đầu tư tránh được những rủi ro và khó khăn pháp lý. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
>>> Xem thêm:
Comentários