HƯỚNG XỬ LÝ HIỆU QUẢ KHI NHÀ THẦU THI CÔNG SAI BẢN VẼ
- luatlongphan
- Nov 13
- 4 min read
Trong thực tế xây dựng, không ít chủ đầu tư gặp phải tình trạng nhà thầu thi công công trình không đúng với bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng, tính thẩm mỹ của công trình mà còn gây ra thiệt hại kinh tế đáng kể. Việc thi công sai bản vẽ còn tạo ra rủi ro pháp lý, đặc biệt khi công trình không đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật hoặc không phù hợp với hồ sơ cấp phép. Vì vậy, hiểu rõ các phương án xử lý là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư.
Các bước xử lý khi phát hiện thi công sai bản vẽ
Thông báo vi phạm và yêu cầu khắc phục
Khi phát hiện nhà thầu thi công sai thiết kế, chủ đầu tư cần:
Lập thông báo vi phạm nêu rõ hạng mục, vị trí, mức độ lệch so với bản vẽ được duyệt.
Yêu cầu nhà thầu lập kế hoạch khắc phục.
Trong trường hợp nhà thầu không hợp tác:
Có đơn vị giám sát: Lập biên bản làm việc có chữ ký của đơn vị tư vấn giám sát để xác nhận.
Không có đơn vị giám sát: Chủ đầu tư nên lập vi bằng thông qua Thừa phát lại, ghi nhận đầy đủ hiện trạng công trình để làm bằng chứng pháp lý.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường
Nếu nhà thầu không khắc phục sai phạm, chủ đầu tư có quyền:
Đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Yêu cầu bồi thường theo Điều 41 Nghị định 37/2015/NĐ-CP và khoản 2 Điều 113 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020).
Các chi phí được bồi thường bao gồm:
Chi phí phá dỡ phần công trình thi công sai.
Chi phí vật tư, nhân công thi công lại.
Chi phí phát sinh do chậm tiến độ.
Các chi phí hợp lý khác để khắc phục hậu quả.
Lưu ý: Chủ đầu tư cần lưu giữ đầy đủ hóa đơn, chứng từ làm cơ sở yêu cầu bồi thường.
Khởi kiện tại Tòa án
Khi các biện pháp thương lượng không hiệu quả, khởi kiện tại Tòa án là giải pháp cuối cùng. Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Điều 39 và 40), Tòa án nơi nhà thầu đặt trụ sở chính hoặc nơi công trình thi công có thẩm quyền giải quyết.
Quy trình khởi kiện gồm:
Nộp đơn khởi kiện và tạm ứng án phí.
Tòa án thụ lý vụ án và thông báo thụ lý.
Chuẩn bị xét xử, hòa giải.
Xét xử sơ thẩm.
Hồ sơ khởi kiện cần đầy đủ:
Đơn khởi kiện mẫu 23-DS.
Hợp đồng thi công công chứng.
Bản vẽ thiết kế được duyệt.
Biên bản nghiệm thu, vi bằng.
Hình ảnh, video hiện trạng.
Chứng từ chi phí phát sinh.
Tòa án dựa trên các chứng cứ này để ra phán quyết chấm dứt hợp đồng và xác định mức bồi thường.
Các rủi ro tiềm ẩn khi thi công sai bản vẽ
Không hoàn công nhà: Công trình sai bản vẽ có thể không được cấp giấy phép hoàn công, gây khó khăn khi làm sổ đỏ, mua bán hoặc thế chấp.
Nguy cơ an toàn: Sai lệch kết cấu như thay đổi cầu thang, bổ sung tầng lửng, mở rộng cửa mà không tính toán kết cấu có thể dẫn đến nứt tường, lún móng, thậm chí sập công trình.
Ảnh hưởng đến giá trị hợp đồng: Chi phí xây dựng vượt dự toán, thời gian sửa chữa kéo dài, giảm giá trị bất động sản do công trình không phù hợp quy hoạch.
Dịch vụ tư vấn pháp lý từ Long Phan PMT
Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện trong các tranh chấp hợp đồng xây dựng, bao gồm:
Phân tích hợp đồng và xác định vi phạm.
Lập văn bản thông báo vi phạm, yêu cầu khắc phục.
Tư vấn chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường.
Đánh giá rủi ro, mức độ thiệt hại và phương án xử lý.
Soạn thảo hồ sơ khởi kiện, đại diện thương lượng và tham gia Tòa án.
Câu hỏi thường gặp
Trách nhiệm của đơn vị tư vấn giám sát.
Phương pháp thu thập chứng cứ: ảnh, video, vi bằng, kiểm định độc lập.
Xử lý sai lệch nhỏ so với vi phạm nghiêm trọng.
Thời hiệu khởi kiện: 03 năm theo Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015.
Giá trị pháp lý của thỏa thuận miệng.
Chi phí khắc phục do nhà thầu chịu.
Bồi thường chậm bàn giao nhà.
Phòng tránh thi công sai bản vẽ từ đầu.
Khi nhà thầu thi công sai bản vẽ, chủ đầu tư có thể áp dụng các biện pháp từ thông báo vi phạm, yêu cầu khắc phục, đơn phương chấm dứt hợp đồng đến khởi kiện tại Tòa án, dựa trên cơ sở pháp lý vững chắc. Liên hệ Long Phan PMT ngay qua hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí, chuyên nghiệp và hiệu quả.
>>> Xem thêm:
Comments