HƯỚNG DẪN XỬ LÝ KHI NHẬN BÀN GIAO NHÀ KHÔNG ĐÚNG HỢP ĐỒNG TỪ CHỦ ĐẦU TƯ
- luatlongphan
- Aug 14
- 5 min read
Việc nhận bàn giao nhà không đúng như cam kết trong hợp đồng là một rủi ro phổ biến mà nhiều người mua bất động sản gặp phải. Các vi phạm có thể xoay quanh tiến độ, chất lượng xây dựng, thiết kế hay tiện ích đi kèm. Để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình, người mua cần nắm vững các quy định pháp luật hiện hành, đặc biệt là Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn các bước cần thiết để giải quyết tranh chấp một cách hiệu quả, từ thông báo ban đầu đến các biện pháp pháp lý cuối cùng, nhằm đảm bảo quyền lợi của bạn được tôn trọng.
Thông báo vi phạm đến chủ đầu tư khi nhận bàn giao nhà không đúng hợp đồng
Bước đầu tiên và quan trọng nhất khi phát hiện nhà được bàn giao không đúng thỏa thuận là phải thông báo vi phạm bằng văn bản đến chủ đầu tư.
Thời hạn thông báo:
Gửi thông báo trong thời hạn đã quy định trong hợp đồng.
Nếu hợp đồng không có quy định, hãy gửi thông báo trong thời gian hợp lý (thường từ 03 đến 07 ngày) kể từ khi bạn phát hiện vi phạm.
Nội dung thông báo:
Cung cấp đầy đủ thông tin về bên mua, bên bán, số hợp đồng và ngày ký.
Mô tả chi tiết các điểm vi phạm so với cam kết ban đầu, kèm theo hình ảnh hoặc bằng chứng cụ thể nếu có.
Nêu rõ yêu cầu khắc phục và thời hạn cụ thể để chủ đầu tư thực hiện.
Nhắc nhở về các hậu quả pháp lý nếu chủ đầu tư không khắc phục.
Cách thức gửi:
Nên gửi thông báo qua đường bưu điện có bảo đảm hoặc gửi trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư và yêu cầu xác nhận.
Gửi qua email cũng là một phương thức, nhưng phải là email đã được các bên thống nhất sử dụng trong hợp đồng.
Việc thông báo vi phạm một cách rõ ràng và có căn cứ sẽ tạo nền tảng vững chắc cho các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo.
Các yêu cầu cụ thể khi phát hiện vi phạm bàn giao
Tùy thuộc vào mức độ và tính chất của vi phạm, bạn có thể đưa ra các yêu cầu khác nhau trong văn bản thông báo. Dưới đây là ba trường hợp phổ biến:
Trường hợp 1: Hiện trạng nhà không đảm bảo mục đích sử dụng
Nếu căn nhà không thể sử dụng để ở, kinh doanh hay cho thuê do các lỗi nghiêm trọng về thiết kế, kết cấu, pháp lý (như không có giấy phép xây dựng, sai lệch diện tích quá 5%...), bạn có quyền từ chối nhận bàn giao và yêu cầu chấm dứt hợp đồng.
Bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán, kèm theo bồi thường thiệt hại thực tế (lãi phạt do chậm bàn giao, chi phí thuê nhà tạm trú...).
Để yêu cầu này có hiệu lực, bạn cần có bằng chứng cụ thể từ các đơn vị giám định độc lập.
Trường hợp 2: Vi phạm có thể khắc phục được
Các vi phạm nhỏ liên quan đến chất lượng hoàn thiện, thiết bị điện nước hay sai lệch thiết kế không nghiêm trọng có thể được yêu cầu khắc phục trong thời hạn hợp lý.
Hãy lập biên bản ghi nhận vi phạm, thỏa thuận thời hạn khắc phục cụ thể (thường 30-60 ngày) và yêu cầu bồi thường thiệt hại phát sinh.
Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, bạn có thể tự thuê đơn vị khác sửa chữa và yêu cầu họ hoàn trả chi phí.
Trường hợp 3: Vi phạm về thời hạn bàn giao và tiện ích
Chậm tiến độ bàn giao: Đây là vi phạm phổ biến. Bạn có quyền yêu cầu chủ đầu tư chi trả lãi phạt theo hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật. Hãy tính toán chính xác số ngày chậm và yêu cầu thanh toán lãi phạt kèm theo việc bàn giao.
Thiếu tiện ích dịch vụ: Nếu các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, hầm xe chưa hoàn thiện, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện trong thời gian cụ thể hoặc thỏa thuận giảm trừ giá trị hợp đồng tương ứng.
Dịch vụ luật sư hỗ trợ khi nhận bàn giao nhà không đúng hợp đồng
Khi các phương thức thương lượng không mang lại kết quả, việc khởi kiện chủ đầu tư là biện pháp cuối cùng để bảo vệ quyền lợi. Dịch vụ luật sư sẽ giúp bạn xuyên suốt quá trình này:
Tư vấn và chuẩn bị hồ sơ:
Phân tích hợp đồng, xác định căn cứ pháp lý và tư vấn chiến lược giải quyết phù hợp nhất.
Thu thập chứng cứ, soạn thảo đơn khởi kiện và các văn bản cần thiết.
Đại diện tranh tụng:
Thay mặt khách hàng tham gia các buổi làm việc, hòa giải và tranh luận tại tòa án để bảo vệ quyền lợi.
Phối hợp với các chuyên gia giám định để xác định chính xác mức độ thiệt hại.
Hỗ trợ thực hiện bản án:
Hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật.
Nhận bàn giao nhà không đúng hợp đồng đòi hỏi người mua phải có sự hiểu biết và chiến lược xử lý rõ ràng. Việc nắm vững các quyền pháp lý và áp dụng biện pháp phù hợp sẽ giúp bạn bảo vệ lợi ích của mình một cách hiệu quả. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
>>> Xem thêm:
Comments