CẦM GIỮ NHÀ KHI CHỦ NHÀ KHÔNG TRẢ CỌC: QUYỀN LỢI HỢP PHÁP VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý

luatlongphan
Aug 13
5 min read

Việc không bàn giao nhà khi chủ nhà không hoàn trả tiền cọc là một vấn đề pháp lý phổ biến. Theo Bộ luật Dân sự 2015, người thuê nhà có quyền giữ lại căn nhà đang thuê nếu chủ nhà vi phạm nghĩa vụ trả lại tiền cọc theo hợp đồng. Đây là một biện pháp hữu hiệu nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên thuê. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các quy định về quyền cầm giữ nhà, các nghĩa vụ đi kèm và những rủi ro cần tránh để bạn có thể áp dụng đúng luật, bảo vệ lợi ích của mình.

Quyền cầm giữ nhà và cơ sở pháp lý

Theo quy định tại Điều 346 Bộ luật Dân sự 2015, quyền cầm giữ tài sản được áp dụng khi một bên giữ hợp pháp tài sản trong hợp đồng song vụ và bên còn lại không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình. Điều này có nghĩa là, khi chủ nhà không trả lại tiền cọc như đã thỏa thuận, người thuê có thể giữ lại nhà cho đến khi nhận đủ tiền cọc.

Để việc cầm giữ nhà được pháp luật công nhận, người thuê cần đáp ứng ba điều kiện cốt lõi:

Đang nắm giữ nhà một cách hợp pháp: Hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực hoặc đã kết thúc nhưng người thuê vẫn đang ở trong nhà.
Nhà thuê là đối tượng của hợp đồng: Tài sản được cầm giữ phải là căn nhà đã được thuê.
Chủ nhà không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền cọc: Chủ nhà từ chối hoặc chậm trễ trong việc hoàn trả tiền cọc theo thời hạn đã cam kết trong hợp đồng.

Quyền cầm giữ tài sản phát sinh khi đến thời điểm chủ nhà phải trả tiền cọc nhưng lại không thực hiện nghĩa vụ đó. Quyền này có hiệu lực đối kháng với người thứ ba (bất kỳ ai không phải là chủ nhà hoặc người thuê) ngay từ khi người thuê bắt đầu giữ lại căn nhà.

Những nghĩa vụ và giới hạn khi cầm giữ nhà

Khi thực hiện quyền cầm giữ, người thuê phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định tại Điều 349 Bộ luật Dân sự 2015 để tránh vi phạm pháp luật:

Bảo quản và giữ gìn tài sản: Phải giữ cho căn nhà và các thiết bị trong đó ở tình trạng ban đầu, không để mất mát hoặc hư hỏng.
Không thay đổi tình trạng tài sản: Không được tự ý sửa chữa, thay đổi cấu trúc hay bất kỳ đặc điểm nào của căn nhà.
Không sử dụng hoặc chuyển giao tài sản: Không được cho người khác thuê lại hoặc sử dụng căn nhà cho mục đích riêng nếu chưa có sự đồng ý của chủ nhà.

Nếu người thuê không tuân thủ các nghĩa vụ này, họ có thể phải đối mặt với các hệ lụy pháp lý nghiêm trọng:

Phải bồi thường thiệt hại: Nếu làm hư hỏng, mất mát tài sản, người thuê có nghĩa vụ bồi thường cho chủ nhà.
Thanh toán tiền sử dụng nhà: Nếu tự ý sử dụng hoặc cho thuê lại, chủ nhà có quyền yêu cầu người thuê thanh toán chi phí cho thời gian sử dụng trái phép.
Phát sinh tranh chấp phức tạp: Việc vi phạm các nghĩa vụ có thể khiến tranh chấp kéo dài, tốn kém chi phí kiện tụng và ảnh hưởng xấu đến cả hai bên.

Chấm dứt việc cầm giữ

Quyền cầm giữ tài sản sẽ chấm dứt khi một trong các điều kiện sau đây xảy ra, theo Điều 350 Bộ luật Dân sự 2015:

Chủ nhà đã hoàn trả đủ tiền cọc: Đây là trường hợp phổ biến nhất, khi nghĩa vụ đã được thực hiện xong, người thuê phải bàn giao lại nhà.
Người thuê không còn chiếm giữ nhà: Người thuê tự ý rời đi, hoặc vì lý do nào đó mà không còn kiểm soát căn nhà nữa.
Các bên có thỏa thuận khác: Hai bên đạt được thỏa thuận thay thế bằng một biện pháp bảo đảm khác hoặc thống nhất chấm dứt việc cầm giữ.

Những thắc mắc thường gặp

Có cần thông báo trước khi cầm giữ không? Pháp luật không yêu cầu bắt buộc, nhưng việc gửi thông báo bằng văn bản thể hiện thiện chí và là cơ sở để giải quyết tranh chấp sau này.
Có được bán hoặc cho thuê lại căn nhà đang cầm giữ không? Không được phép. Quyền cầm giữ chỉ cho phép giữ lại tài sản để gây áp lực, không bao gồm quyền định đoạt hoặc khai thác tài sản.
Ai chịu trách nhiệm thanh toán điện, nước trong thời gian cầm giữ? Thông thường, người sử dụng dịch vụ sẽ là người thanh toán. Nếu người thuê vẫn ở lại, họ vẫn có trách nhiệm chi trả.
Việc cầm giữ có thể kéo dài bao lâu? Pháp luật không giới hạn thời gian. Việc cầm giữ sẽ kéo dài cho đến khi chủ nhà hoàn thành nghĩa vụ trả tiền cọc.

Tư vấn và hỗ trợ pháp lý từ Long Phan PMT

Việc cầm giữ nhà là một giải pháp hữu ích, tuy nhiên cần thực hiện đúng quy định để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ tư vấn chuyên sâu, giúp khách hàng nắm vững quyền lợi và thực hiện các thủ tục một cách chính xác.

Tư vấn pháp lý chuyên sâu: Phân tích hợp đồng và cung cấp lời khuyên dựa trên cơ sở pháp luật để khách hàng thực hiện quyền cầm giữ một cách hiệu quả.
Soạn thảo văn bản pháp lý: Hỗ trợ chuẩn bị các văn bản cần thiết như thông báo cầm giữ tài sản, biên bản hòa giải, hoặc đơn khởi kiện.
Đại diện pháp lý: Thay mặt khách hàng tham gia đàm phán, hòa giải và bảo vệ quyền lợi tại Tòa án.

Quyền cầm giữ nhà khi chủ nhà không trả tiền cọc là một biện pháp pháp lý hợp pháp để bảo vệ người thuê. Tuy nhiên, việc thực hiện cần tuân thủ đúng các nghĩa vụ và quy định của pháp luật để tránh phát sinh những rủi ro không cần thiết. Long Phan PMT cam kết mang đến dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, giúp khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý một cách nhanh chóng và hiệu quả. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.

Nguồn: Không bàn giao nhà khi chủ nhà không trả tiền cọc được không

>>> Xem thêm: