GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI UBND: QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC CHI TIẾT

Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển, các tranh chấp về quyền sử dụng đất ngày càng trở nên phổ biến và phức tạp. Giải quyết tranh chấp đất đai là một vấn đề quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan và duy trì tính ổn định về sử dụng đất trong cộng đồng. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân (UBND) các cấp đã được thiết lập một cách rõ ràng và chặt chẽ. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy trình này, các thủ tục cần thiết, cũng như các vấn đề liên quan để giúp quý độc giả hiểu rõ và thực hiện đúng.

Các Loại Tranh Chấp Đất Đai Theo Luật Đất Đai 2024

Theo Điều 3, Khoản 47 của Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai được hiểu là các tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các chủ thể sử dụng đất trong mối quan hệ đất đai giữa hai hoặc nhiều bên. Các tranh chấp này có thể phát sinh từ nhiều nguyên nhân khác nhau như vấn đề ranh giới đất, quyền sở hữu, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc các tài sản gắn liền với đất.

Các loại tranh chấp đất đai phổ biến có thể kể đến như:

Tranh chấp về ranh giới giữa các thửa đất: Các bên có thể tranh cãi về đường phân định giữa hai mảnh đất, dẫn đến tranh chấp quyền sử dụng đất.
Tranh chấp liên quan đến quyền kế thừa đất đai: Các bên tranh cãi về việc thừa kế quyền sử dụng đất sau khi một cá nhân qua đời.
Tranh chấp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Trường hợp các bên không thống nhất được về quyền lợi, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

Dựa trên các quy định trên, theo Khoản 2 Điều 3 của Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp đất đai có thể được phân thành hai loại chính:

Tranh chấp xác định quyền sử dụng đất hợp pháp: Các bên tranh cãi về việc ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất: Bao gồm các tranh chấp liên quan đến giao dịch quyền sử dụng đất, thừa kế, chia tài sản chung của vợ chồng về quyền sử dụng đất,…

Quy Trình Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Tại UBND Các Cấp

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND các cấp được điều chỉnh bởi các quy định tại Điều 235 và Điều 236 của Luật Đất đai 2024. Quy trình này bao gồm các giai đoạn cụ thể từ hòa giải tại UBND cấp xã cho đến việc giải quyết tại UBND cấp huyện và tỉnh, tùy thuộc vào thẩm quyền của từng cấp.

Giai Đoạn Hòa Giải Tại UBND Cấp Xã

Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã là bước đầu tiên trong quy trình giải quyết tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, không phải mọi tranh chấp đều yêu cầu hòa giải tại cấp xã. Chỉ có những tranh chấp liên quan đến việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp mới bắt buộc phải qua bước hòa giải tại UBND cấp xã.

Cụ thể, theo Khoản 2 Điều 3 của Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, đối với tranh chấp xác định quyền sử dụng đất mà chưa thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã, các bên sẽ không đủ điều kiện để khởi kiện tại tòa án. Trong khi đó, đối với các tranh chấp khác như giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế hoặc chia tài sản chung, việc hòa giải tại UBND cấp xã không phải là điều kiện bắt buộc để khởi kiện.

Nộp Đơn Yêu Cầu Giải Quyết Tranh Chấp Tại UBND Cấp Huyện Hoặc Cấp Tỉnh

Khi hòa giải tại UBND cấp xã không thành công hoặc không áp dụng được đối với các tranh chấp khác, các bên tranh chấp có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Theo quy định tại Điều 235 và Điều 236 của Luật Đất đai 2024, để yêu cầu giải quyết tại UBND, các bên phải đáp ứng một số điều kiện sau:

Tranh chấp liên quan đến việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Các bên phải đã thực hiện hòa giải không thành tại UBND cấp xã.
Các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

Tiến hành xác minh nguồn gốc hiện trang và đo vẽ đất tranh chấp

Quy Trình Giải Quyết Tại UBND Cấp Có Thẩm Quyền

Theo Điều 236 của Luật Đất đai 2024, UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh sẽ thụ lý và giải quyết tranh chấp đất đai theo các bước sau:

Bước 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm các tài liệu cần thiết như biên bản hòa giải không thành, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, và các giấy tờ khác có liên quan.
Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý đơn yêu cầu. UBND có trách nhiệm thông báo cho các bên tranh chấp và cơ quan liên quan về việc thụ lý đơn.
Bước 3: Thẩm tra, xác minh và tổ chức hòa giải. Các cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác minh, thu thập thông tin và tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp.
Bước 4: Ban hành quyết định giải quyết tranh chấp. Sau khi hoàn thành các bước trên, Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc quyết định công nhận hòa giải thành công.

Thời Gian Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Tại UBND

Theo quy định tại Điều 106 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND các cấp như sau:

UBND cấp huyện: Thời gian không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu.
UBND cấp tỉnh: Thời gian không quá 60 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu.
Các vùng miền núi, biên giới, đảo, và vùng đặc biệt khó khăn: Thời gian giải quyết có thể kéo dài thêm 10 ngày.

Quyết Định Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Và Các Hành Động Khi Không Đồng Ý

Trong trường hợp các bên không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp của UBND, họ có quyền:

Khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.
Khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nếu quyết định được ban hành từ cấp tỉnh hoặc Bộ.

Thời gian khiếu nại hoặc khởi kiện là trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định giải quyết tranh chấp.

Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND

Giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND là một quy trình pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Quy trình này yêu cầu các bên liên quan phải tuân thủ đầy đủ các bước từ hòa giải tại UBND cấp xã cho đến giải quyết tại UBND cấp huyện, cấp tỉnh. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Hãy liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.

Nguồn: Giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND

>>> Xem thêm: