HƯỚNG DẪN MỚI NHẤT VỀ THỦ TỤC CHUYỂN ĐỔI ĐẤT NÔNG NGHIỆP THÀNH ĐẤT THỔ CƯ

luatlongphan
5 days ago
6 min read

Việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở (thường gọi là “đất thổ cư”) là một quá trình pháp lý quan trọng, chịu sự điều chỉnh nghiêm ngặt bởi Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, đặc biệt là Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Người dân, tổ chức có nhu cầu cần nắm vững các điều kiện, quy trình và hồ sơ pháp lý để việc chuyển đổi được thực hiện hợp lệ, hiệu quả và không gặp rủi ro pháp lý.

Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Điều Kiện Để Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Sang Mục Đích Khác

Đối với đất trồng lúa, rừng và các loại đất đặc biệt khác

Theo quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng các loại đất như: đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất, rừng đặc dụng phải đáp ứng:

Có nghị quyết của Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh.
Đáp ứng các điều kiện chuyển mục đích sử dụng theo Điều 116 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp ngoại lệ không cần nghị quyết HĐND:

Dự án được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư.
Dự án do HĐND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư theo luật đầu tư.

Với dự án đầu tư kinh tế

Theo khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư gồm:

Đã ký quỹ hoặc có bảo đảm tài chính theo quy định đầu tư.
Có đủ năng lực tài chính để triển khai dự án đúng tiến độ.
Không vi phạm pháp luật đất đai, hoặc nếu có thì đã xử lý xong theo bản án/quyết định có hiệu lực.

Trường hợp xây dựng nhà ở thương mại

Khoản 3 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện bổ sung:

Phải thỏa mãn điều kiện chuyển đổi đất để đầu tư như trên.
Người sử dụng đất phải có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và loại đất khác.
Đáp ứng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
Không thuộc diện bị thu hồi đất theo Điều 78 và 79 Luật Đất đai 2024.
Có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư theo quy định đầu tư hiện hành.

Các Trường Hợp Cần Xin Phép Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Căn cứ khoản 1 và 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc xin phép là bắt buộc trong các trường hợp sau:

Chuyển đổi giữa các loại đất nông nghiệp như đất trồng lúa sang đất khác.
Chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp.
Đổi sang đất chăn nuôi quy mô lớn.
Chuyển đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sang loại có thu tiền hoặc cho thuê.
Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
Chuyển mục đích từ đất công trình sự nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh.
Chuyển từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khác sang đất thương mại dịch vụ.

Nếu không nằm trong danh sách trên, người sử dụng đất không cần xin phép.

Cơ Quan Có Thẩm Quyền Giải Quyết

Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024:

UBND cấp tỉnh xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất của tổ chức.
UBND cấp huyện có thẩm quyền đối với cá nhân, hộ gia đình. Tuy nhiên, nếu cá nhân chuyển mục đích sử dụng trên 0,5 ha đất nông nghiệp sang đất dịch vụ, thương mại thì phải có văn bản chấp thuận từ UBND cấp tỉnh.

Trình Tự Thực Hiện Thủ Tục Chuyển Đất Nông Nghiệp Sang Đất Ở

Trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư

Theo Điều 44 và 48 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy trình như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người dân điền mẫu đơn (mẫu 02c) và nộp tại bộ phận Một cửa thuộc UBND cấp có thẩm quyền.

Bước 2: Kiểm tra và thẩm định hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính hoặc hướng dẫn bổ sung hồ sơ nếu chưa đầy đủ.

Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai trình UBND quyết định

Sau khi rà soát thực địa, hồ sơ đầy đủ sẽ được trình để UBND cấp huyện hoặc tỉnh ban hành quyết định chuyển mục đích.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Cơ quan quản lý đất đai gửi thông tin sang cơ quan thuế.
Cơ quan thuế thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Người dân nộp theo thông báo và nhận xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Cơ sở pháp lý: Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và các điều khoản liên quan trong Luật Đất đai 2024.

Trường hợp thuộc diện phê duyệt chủ trương đầu tư

Người sử dụng đất cần chuẩn bị:

Đơn xin chuyển mục đích.
Quyết định chủ trương đầu tư (hoặc quyết định đồng thời chấp thuận nhà đầu tư).
Quyết định lựa chọn nhà đầu tư (nếu là dự án PPP).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp tương đương.

Trình tự thực hiện như trường hợp không có chủ trương đầu tư, sau khi hoàn thiện hồ sơ.

Thủ Tục Đăng Ký Biến Động Sau Khi Được Phê Duyệt

Khi có quyết định chuyển mục đích, người sử dụng đất cần phối hợp với Văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục cập nhật biến động.

Cơ sở pháp lý: điểm e khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Một Số Thắc Mắc Thường Gặp

Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển đổi có được không?

Không. Đây là hành vi sai mục đích sử dụng đất và có thể bị xử phạt theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, đồng thời phải tháo dỡ công trình.

Chuyển đất của hộ gia đình thì có cần sự đồng ý của các thành viên không?

Có. Nếu là tài sản chung hộ gia đình thì cần sự đồng thuận bằng văn bản của các thành viên có chung quyền sử dụng.

Có thể tra cứu quy hoạch đất online không?

Có. Một số tỉnh thành có cổng thông tin quy hoạch điện tử hoặc ứng dụng tra cứu như "Thông tin quy hoạch".

Có nên chuyển đổi đất trước khi bán?

Rất nên. Vì đất ở có giá trị và tính pháp lý cao hơn so với đất nông nghiệp, thuận lợi trong giao dịch.

Đã nằm trong quy hoạch đất ở có cần xin phép chuyển đổi?

Có. Dù đã có quy hoạch, nếu thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì vẫn phải thực hiện thủ tục xin phép.

Dịch Vụ Tư Vấn Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Công ty Long Phan PMT cung cấp:

Tư vấn về các hình thức và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Hướng dẫn lập hồ sơ chuyển đổi.
Hỗ trợ trọn gói thực hiện quy trình tại các cơ quan có thẩm quyền.
Đại diện khách hàng trong quá trình làm việc với cơ quan nhà nước.

Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Trên đây là toàn bộ thông tin cập nhật về trình tự và điều kiện để chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Việc nắm vững các quy định pháp lý sẽ giúp người sử dụng đất thực hiện chuyển đổi hiệu quả, đúng luật và hạn chế rủi ro. Long Phan PMT cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng, cung cấp dịch vụ pháp lý nhanh chóng, chuyên nghiệp và hiệu quả. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí!

Nguồn: Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư mới nhất

>>> Xem thêm: