Chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư là một giao dịch pháp lý, trong đó bên mua ban đầu (bên chuyển nhượng) chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư cho một bên thứ ba (bên nhận chuyển nhượng). Giao dịch này thường diễn ra khi căn hộ đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Để hiểu rõ hơn về quy trình này, chúng ta sẽ cùng phân tích chi tiết các quy định pháp luật, điều kiện và thủ tục thực hiện.

Quy định pháp luật về chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư được xem là một hình thức của hợp đồng kinh doanh bất động sản. Điều này có nghĩa là giao dịch này được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Cụ thể, điểm l khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã khẳng định rõ ràng rằng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng là một loại hình của hợp đồng kinh doanh bất động sản. Từ đó, xác nhận tính hợp pháp của giao dịch này. Việc này giúp cho thị trường bất động sản trở nên linh hoạt hơn, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư hoặc những người có nhu cầu thay đổi chỗ ở.

Theo khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng mua bán chung cư có thể tồn tại dưới các hình thức sau:

Hợp đồng mua bán chung cư là công trình hình thành trong tương lai: Đây là hình thức phổ biến, áp dụng cho các căn hộ đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa hoàn thành.
Hợp đồng thuê mua chung cư là công trình hình thành trong tương lai: Là hình thức vừa thuê vừa mua, khi kết thúc hợp đồng thuê thì bên thuê sẽ có quyền sở hữu căn hộ.
Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

Điều cần lưu ý là hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư chỉ áp dụng cho trường hợp căn hộ là công trình hình thành trong tương lai. Điều này có nghĩa là khi căn hộ đã hoàn thành và có sổ hồng, việc chuyển nhượng sẽ được thực hiện dưới hình thức mua bán nhà ở thông thường.

Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư

Để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể như sau:

Chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đây là điều kiện tiên quyết để thực hiện chuyển nhượng hợp đồng.
Hợp đồng mua bán chung cư không có tranh chấp hoặc nếu có tranh chấp thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật. Điều này đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng của giao dịch.
Chung cư không bị kê biên, thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý. Điều này bảo vệ quyền lợi của bên nhận chuyển nhượng.
Có hợp đồng mua bán được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.
Trường hợp mua bán nhiều căn trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định.

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng

Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư được quy định chi tiết tại Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng. Hợp đồng này phải được lập thành 08 bản, phân chia cho các bên liên quan và cơ quan quản lý. Nếu công chứng hợp đồng, cần thêm 01 bản để lưu tại tổ chức hành nghề công chứng.
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng. Trong trường hợp bên chuyển nhượng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng.
Bước 3: Các bên nộp các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng.
Bước 4: Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án để xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng.
Bước 5: Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng trong vòng 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.

Tư vấn pháp lý về chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản

Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, việc tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia pháp lý là rất quan trọng. Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, bao gồm:

Soạn thảo và tư vấn các điều khoản của hợp đồng chuyển nhượng.
Tư vấn điều chỉnh các điều khoản hợp đồng phù hợp với nhu cầu của khách hàng và quy định của pháp luật.
Rà soát và hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quy trình chuyển nhượng hợp đồng.
Tư vấn và hỗ trợ giải quyết các tranh chấp liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng.

Luật sư tư vấn về hợp đồng chuyển nhượng

Tóm lại, chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư là một giao dịch phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về mua bán chung cư.

>>> Xem thêm: