Những Điều Khoản Cần Đặc Biệt Lưu Ý Trong Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng
- luatlongphan
- Feb 11
- 4 min read
Hợp đồng thi công xây dựng đóng vai trò then chốt, là cơ sở pháp lý vững chắc đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia dự án. Một hợp đồng được soạn thảo kỹ lưỡng, chi tiết và minh bạch sẽ góp phần quan trọng vào sự thành công của công trình, đồng thời giảm thiểu tối đa rủi ro tranh chấp. Bài viết này sẽ tập trung phân tích những điều khoản quan trọng cần đặc biệt lưu ý khi xây dựng hợp đồng thi công xây dựng.
1. Các Điều Khoản Quan Trọng Cần Nắm Rõ
Để hợp đồng thi công xây dựng có hiệu lực pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên, cần đặc biệt chú trọng những điều khoản sau:
Thông tin về các bên: Cần xác định rõ ràng và đầy đủ thông tin của các bên tham gia, bao gồm:
Bên giao thầu (Chủ đầu tư): Tên đầy đủ, địa chỉ, người đại diện theo pháp luật, thông tin liên lạc.
Bên nhận thầu (Nhà thầu): Tên công ty, mã số thuế, địa chỉ trụ sở chính, người đại diện theo pháp luật, giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng, thông tin liên lạc.
Bên giám sát (nếu có): Tên công ty, địa chỉ, người đại diện, thông tin liên quan.
Phạm vi công việc: Mô tả chi tiết, rõ ràng và cụ thể công việc cần thực hiện, tránh gây nhầm lẫn hoặc tranh cãi sau này:
Nội dung công việc: Liệt kê đầy đủ và chi tiết từng hạng mục công việc mà nhà thầu phải thực hiện, từ giai đoạn chuẩn bị đến khi hoàn thành và bàn giao công trình.
Sản phẩm bàn giao: Mô tả chi tiết các sản phẩm, hạng mục công trình mà nhà thầu phải hoàn thành và bàn giao cho chủ đầu tư.
Trách nhiệm của mỗi bên: Phân định rõ ràng trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu và bên giám sát trong từng giai đoạn của dự án.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán: Điều khoản này cần quy định rõ ràng và minh bạch về các vấn đề tài chính:
Tổng giá trị hợp đồng: Ghi rõ giá trị bằng số và bằng chữ, bao gồm thuế VAT (nếu có).
Tiến độ thanh toán: Thỏa thuận về các mốc thanh toán, có thể theo giai đoạn thi công, theo khối lượng hoàn thành hoặc theo thỏa thuận riêng.
Hình thức thanh toán: Tiền mặt, chuyển khoản hoặc các hình thức khác theo quy định của pháp luật.
Điều chỉnh giá hợp đồng: Quy định rõ các trường hợp được điều chỉnh giá, cơ chế điều chỉnh và trách nhiệm của mỗi bên.
Tiến độ thi công: Yếu tố then chốt ảnh hưởng đến hiệu quả của dự án:
Thời gian thực hiện: Ngày bắt đầu và ngày hoàn thành dự án, các mốc thời gian quan trọng cần đạt được.
Trách nhiệm khi chậm tiến độ: Xác định rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên khi có sự chậm trễ, bao gồm các biện pháp khắc phục và hình thức xử lý vi phạm.
Vật liệu và thiết bị: Cần quy định rõ ràng về vật liệu và thiết bị sử dụng trong thi công:
Tiêu chuẩn chất lượng: Các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng cho vật liệu và thiết bị.
Nguồn gốc: Xác định nguồn gốc xuất xứ của vật liệu và thiết bị, đảm bảo chất lượng và an toàn.
Trách nhiệm cung cấp: Phân định trách nhiệm cung cấp vật liệu và thiết bị giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
Bảo quản: Quy định trách nhiệm bảo quản vật liệu và thiết bị trước, trong và sau quá trình thi công.
Bảo hành và bảo trì: Đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư sau khi công trình hoàn thành:
Thời hạn bảo hành: Thời gian bảo hành cho từng hạng mục công trình, tuân thủ quy định của pháp luật và tiêu chuẩn ngành.
Phạm vi bảo hành: Các lỗi, hư hỏng thuộc phạm vi bảo hành của nhà thầu.
Trách nhiệm bảo trì: Quy định trách nhiệm bảo trì công trình sau khi hết thời hạn bảo hành.
Giải quyết tranh chấp: Hợp đồng cần dự phòng các biện pháp giải quyết tranh chấp có thể phát sinh:
Thương lượng: Ưu tiên giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng hòa giải giữa các bên.
Trọng tài: Nếu không thể thương lượng, có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Trung tâm Trọng tài.
Tòa án: Hoặc Tòa án có thẩm quyền.
Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Hợp đồng cần liệt kê các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng, bao gồm:
Hoàn thành công việc.
Thỏa thuận giữa các bên.
Vi phạm hợp đồng.
Sự kiện bất khả kháng.
Sự kiện bất khả kháng: Hợp đồng cần định nghĩa rõ “sự kiện bất khả kháng” và quy định trách nhiệm của các bên khi xảy ra sự kiện này (ví dụ: thiên tai, hỏa hoạn, chiến tranh, dịch bệnh...).
2. Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Soạn Thảo Hợp Đồng
Để hợp đồng thi công xây dựng được soạn thảo một cách chính xác, đầy đủ và hiệu quả, cần lưu ý:
Ngôn ngữ: Sử dụng ngôn ngữ rõ ràng, dễ hiểu, chính xác về mặt pháp lý, tránh các từ ngữ mơ hồ, gây hiểu nhầm.
Thỏa thuận chi tiết: Tất cả các điều khoản, điều kiện cần được thỏa thuận rõ ràng, chi tiết, không để xảy ra tranh chấp sau này.
Tuân thủ pháp luật: Hợp đồng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, dân sự, kinh doanh...
Cân nhắc rủi ro: Dự phòng các tình huống phát sinh có thể xảy ra trong quá trình thi công, đề ra các biện pháp xử lý phù hợp.
Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu không am hiểu về pháp lý, nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để soạn thảo hợp đồng.
Hợp đồng thi công xây dựng là căn cứ pháp lý quan trọng, đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên. Việc soạn thảo và ký kết hợp đồng cần được thực hiện cẩn trọng và kỹ lưỡng.
Liên hệ Long Phan PMT qua Hotline 1900636387 để được hỗ trợ.
Bài viết liên quan: Điều khoản quan trọng trong hợp đồng thi công xây dựng
Bài viết tham khảo: Ủy quyền tại Việt Nam: Hướng dẫn Thực hành
Kommentare