HƯỚNG DẪN ĐĂNG KÝ NHÀ ĐẤT THỪA KẾ THEO DI CHÚC MỚI NHẤT 2025
- luatlongphan
- Sep 13
- 6 min read
Đăng ký quyền sử dụng nhà đất theo di chúc là bước pháp lý thiết yếu để người thừa kế có thể chính thức xác nhận quyền sở hữu tài sản thừa kế. Quy trình này phải tuân thủ đầy đủ các quy định cập nhật trong Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2024, bao gồm hai bước chính: công chứng văn bản phân chia di sản và thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan có thẩm quyền. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết từ việc chuẩn bị hồ sơ, quy trình làm việc với công chứng viên đến hoàn thiện thủ tục đăng ký sang tên nhà đất, giúp người thừa kế thực hiện đầy đủ quyền lợi của mình.
Quy Trình Đăng Ký Nhà Đất Thừa Kế Theo Di Chúc
Đăng ký nhà đất do thừa kế theo di chúc là quy trình pháp lý quan trọng giúp người thừa kế xác lập quyền sử dụng và sở hữu tài sản. Theo quy định mới nhất có hiệu lực từ năm 2025, thủ tục bao gồm:
Công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế (bao gồm khai nhận và thỏa thuận phân chia).
Đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền.
Phần tiếp theo sẽ làm rõ từng bước, bắt đầu từ công chứng văn bản di sản thừa kế đến thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
Công Chứng Văn Bản Phân Chia Di Sản Thừa Kế Từ 01/07/2025
Kể từ 01/7/2025, theo Luật Công chứng 2024, thủ tục khai nhận và phân chia di sản được gộp chung thành một bước công chứng văn bản phân chia di sản. Đây là yêu cầu bắt buộc và phải tiến hành tại tổ chức hành nghề công chứng có địa điểm tại tỉnh/thành phố nơi có bất động sản.
Theo khoản 2, Điều 59 Luật Công chứng 2024, hồ sơ gồm:
Giấy chứng tử hoặc tài liệu tương đương xác nhận người để lại di sản đã qua đời.
Bản gốc di chúc (đối với thừa kế theo di chúc).
Giấy tờ chứng minh quan hệ thân nhân giữa người để lại di sản và người thừa kế (trong trường hợp thừa kế theo pháp luật).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người để lại di sản.
Quy Trình Tiếp Nhận Và Công Chứng:
Kiểm tra hồ sơ: Công chứng viên xác minh tính hợp pháp, xác thực giấy tờ, đảm bảo quyền lợi người thừa kế.
Niêm yết công khai: Văn phòng công chứng thực hiện niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi có đất.
Công chứng văn bản: Sau khi hết thời gian niêm yết và không có tranh chấp, văn bản phân chia di sản được công chứng.
Thủ tục này áp dụng cho cả trường hợp thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật, kể cả khi chỉ có một người thừa kế duy nhất.
Thủ Tục Đăng Ký Biến Động Nhà Đất Do Nhận Thừa Kế Di Chúc
Sau khi hoàn tất công chứng văn bản phân chia di sản, người nhận thừa kế phải đăng ký biến động đất đai (thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận) trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng.
Theo Điều 29 và Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai (Mẫu số 11/ĐK).
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Văn bản phân chia di sản thừa kế đã công chứng.
Văn bản ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác thực hiện).
Các Bước Thực Hiện:
Nộp hồ sơ: Người thừa kế có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh nơi có đất hoặc trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Tiếp nhận và xử lý: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, phối hợp với cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính, sau đó cập nhật thông tin biến động.
Trả kết quả: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cập nhật sẽ được trao cho người nhận thừa kế hoặc gửi qua cơ quan tiếp nhận hồ sơ ban đầu.
Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Đăng Ký Nhà Đất Theo Di Chúc
Trong quá trình thực hiện đăng ký, người thừa kế có thể gặp phải các trường hợp phức tạp cần được xử lý đúng cách để tránh kéo dài thời gian hoặc gián đoạn thủ tục.
Trường Hợp Thay Đổi Hiện Trạng hoặc Diện Tích Nhà Đất
Người thừa kế phải kê khai chính xác hiện trạng, diện tích mới trong hồ sơ.
Cơ quan nhà nước sẽ phối hợp kiểm tra và xác minh thực tế.
Nếu diện tích thực tế tăng so với Giấy chứng nhận cũ, người thừa kế cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính với phần diện tích tăng thêm.
Hồ sơ cần bổ sung gồm bản vẽ hiện trạng do đơn vị đo đạc, giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ hoàn công (nếu có), và các giấy tờ chứng minh tôn tạo tài sản trên đất.
Giấy Chứng Nhận Hết Chỗ Cập Nhật Biến Động
Khi Giấy chứng nhận đã hết chỗ ghi biến động, theo khoản 6 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thừa kế.
Nhà Đất Nằm Trong Khu Vực Quy Hoạch
Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người sử dụng đất vẫn được giữ quyền sử dụng và đăng ký sang tên theo di chúc (Khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024).
Nếu đã có thông báo thu hồi đất nhưng chưa quyết định chính thức, quyền sử dụng vẫn được bảo đảm cho đến khi quyết định thu hồi có hiệu lực.
Nếu đã có quyết định thu hồi đất, việc đăng ký sang tên sẽ không được thực hiện (Điều 151 Luật Đất đai 2024).
Dịch Vụ Ủy Quyền Thực Hiện Thủ Tục Đăng Ký Nhà Đất Theo Di Chúc
Chúng tôi cung cấp dịch vụ nhận ủy quyền hỗ trợ khách hàng thực hiện toàn bộ thủ tục đăng ký nhà đất thừa kế theo di chúc, giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo đúng quy trình pháp luật. Các Công Việc Bao Gồm:
Tư vấn chi tiết về các quy định pháp luật, nghĩa vụ tài chính và thủ tục đăng ký cập nhật theo Luật Đất đai 2024, Luật Công chứng 2024.
Kiểm tra pháp lý di sản và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ công chứng, đăng ký biến động.
Đại diện làm việc với tổ chức hành nghề công chứng, thực hiện niêm yết công khai tại UBND cấp xã.
Nộp hồ sơ và làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Giải quyết các tình huống phức tạp như nhà đất thay đổi hiện trạng, giấy chứng nhận hết chỗ cập nhật, nhà đất trong diện quy hoạch.
Theo dõi tiến trình xử lý hồ sơ và bàn giao Giấy chứng nhận đã được cập nhật sang tên.
Đăng ký nhà đất thừa kế theo di chúc là quy trình pháp lý gồm nhiều bước, từ công chứng văn bản phân chia di sản đến đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật là yếu tố then chốt để bảo vệ quyền lợi người thừa kế. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan đến đăng ký nhà đất thừa kế một cách thuận lợi và đúng quy định pháp luật. Quý khách hàng vui lòng liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
>>> Xem thêm:
Comments