Hợp đồng thi công xây dựng: "Bỏ túi" những điều khoản quan trọng!

Xây nhà là việc trọng đại của đời người, và hợp đồng thi công xây dựng chính là "bảo bối" giúp mọi việc diễn ra suôn sẻ, tránh những tranh chấp, rắc rối về sau. Vậy hợp đồng này cần có những điều khoản gì? Hãy cùng tìm hiểu nhé!

1. "Biết mặt biết tên" các bên tham gia

Điều đầu tiên, hợp đồng phải ghi rõ "lý lịch" của các bên, bao gồm:

Chủ đầu tư: Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, CMND/CCCD, người đại diện (nếu có)...
Nhà thầu: Tên công ty, mã số thuế, địa chỉ, giấy phép kinh doanh, người đại diện...
Đơn vị giám sát (nếu có): Tên, địa chỉ, thông tin liên lạc...

Ví dụ:

Chủ đầu tư: Anh Nguyễn Văn A, CMND/CCCD số..., địa chỉ..., số điện thoại...
Nhà thầu: Công ty TNHH Xây dựng ABC, mã số thuế..., địa chỉ...

2. Công việc phải làm: Rõ ràng từng chi tiết

Mục này cần liệt kê chi tiết từng hạng mục công việc mà nhà thầu phải thực hiện, càng cụ thể càng tốt, tránh những hiểu lầm đáng tiếc.

Ví dụ:

Chuẩn bị mặt bằng, dọn dẹp công trường.
Thi công phần móng.
Xây tường, đổ bê tông các tầng.
Lắp đặt hệ thống điện, nước.
Trát vữa, sơn tường.
Lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh...

3. Tiền bạc phân minh

Hợp đồng cần ghi rõ:

Tổng giá trị hợp đồng: Bao gồm cả thuế VAT (nếu có).
Cách thức thanh toán: Trả theo giai đoạn, theo khối lượng hoàn thành, hay theo thỏa thuận riêng?
Hình thức thanh toán: Tiền mặt, chuyển khoản?
Điều chỉnh giá: Trong trường hợp nào được điều chỉnh giá? (ví dụ: giá vật liệu tăng)

4. Thời gian hoàn thành

Ngày bắt đầu và kết thúc: Ghi rõ ngày khởi công và ngày dự kiến bàn giao nhà.
Mốc thời gian quan trọng: Ví dụ: hoàn thành móng trong vòng... ngày, xây xong tầng 1 trong vòng... ngày...
Trách nhiệm khi chậm tiến độ: Nếu nhà thầu làm chậm thì sao? Có bị phạt không?

5. Vật liệu xây dựng

Chất lượng: Phải đạt tiêu chuẩn nào?
Nguồn gốc: Mua ở đâu? Có đảm bảo không?
Ai chịu trách nhiệm cung cấp? Chủ đầu tư hay nhà thầu?

6. Bảo hành, bảo trì

Thời gian bảo hành: Mỗi hạng mục được bảo hành bao lâu?
Phạm vi bảo hành: Những hư hỏng nào nhà thầu phải sửa chữa miễn phí?

7. Xử lý khi có tranh chấp

Ưu tiên thương lượng, hòa giải.
Nếu không được thì có thể đưa ra trọng tài hoặc tòa án.

8. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng

Hoàn thành công việc.
Hai bên đồng ý chấm dứt.
Một bên vi phạm nghiêm trọng.
Bất khả kháng (thiên tai, dịch bệnh...).

Ký kết hợp đồng thi công xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo ngôi nhà mơ ước của bạn được xây dựng đúng tiến độ, chất lượng và an toàn. Hãy đọc kỹ hợp đồng, thảo luận rõ ràng với nhà thầu, và đừng quên tham khảo ý kiến luật sư nếu cần thiết nhé!