ỦY QUYỀN LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT KHI ĐANG Ở NƯỚC NGOÀI
- luatlongphan
- 5 days ago
- 5 min read
Việc ủy quyền cho luật sư đại diện tham gia giải quyết tranh chấp đất đai khi đương sự không thể có mặt tại Việt Nam là phương án phù hợp và hiệu quả. Do khoảng cách địa lý, hạn chế về thời gian và yêu cầu pháp lý trong tố tụng, người đang cư trú ở nước ngoài thường gặp khó khăn trong việc tự bảo vệ quyền sử dụng đất của mình tại Việt Nam. Theo đó, lựa chọn ủy quyền cho luật sư giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp được thực thi nhanh chóng và đúng quy định. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về hồ sơ, hình thức và quy trình ủy quyền cho luật sư trong trường hợp này.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi ủy quyền giải quyết tranh chấp đất
Để văn bản ủy quyền có hiệu lực, người ủy quyền cần cung cấp đầy đủ tài liệu chứng minh nhân thân và quyền sử dụng đất đang xảy ra tranh chấp.
Hồ sơ nhân thân chứng minh tư cách người sử dụng đất
Theo Luật Đất đai 2024, chỉ công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư nước ngoài mới được quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Công dân Việt Nam ở nước ngoài cần:
Căn cước công dân hoặc CMND hợp lệ
Hộ chiếu Việt Nam còn hiệu lực
Giấy khai sinh do cơ quan có thẩm quyền tại Việt Nam cấp
Người gốc Việt cần có thêm:
Giấy xác nhận là người gốc Việt Nam do địa phương nơi có hộ tịch cấp
Giấy tờ chứng minh tình trạng cư trú hợp pháp tại nước ngoài
Trường hợp thừa kế: cần có giấy chứng tử và giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế theo pháp luật.
Lưu ý: Các giấy tờ cấp tại nước ngoài phải được hợp pháp hóa lãnh sự và dịch thuật theo quy định; khi nộp hồ sơ khởi kiện nên sử dụng bản sao chứng thực.
Hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng đất
Bao gồm các tài liệu chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất hợp pháp:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ nhà ở (sổ đỏ, sổ hồng)
Hợp đồng giao dịch về đất: mua bán, cho tặng, thừa kế… đã được chứng thực/nộp thuế
Biên bản bàn giao, biên bản đo đạc
Bản đồ địa chính hoặc bản vẽ hiện trạng
Hóa đơn thuế đất, giấy đăng ký kinh doanh tại địa điểm tranh chấp (nếu có)
Tất cả tài liệu đính kèm đơn khởi kiện phải là bản sao y hoặc bản photo kèm giải trình lý do không chứng thực được.
Lựa chọn hình thức ủy quyền cho luật sư
Người đang ở nước ngoài có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau:
Hợp đồng ủy quyền
Là văn bản có sự thỏa thuận và ràng buộc trách nhiệm giữa hai bên
Cần công chứng ở nước ngoài và công chứng lại tại Việt Nam
Có tính pháp lý cao và phù hợp với vụ việc phức tạp
Ưu điểm: Bảo đảm nghĩa vụ – quyền lợi rõ ràng, được Tòa án đánh giá cao
Nhược điểm: Thủ tục dài, chi phí cao hơn
Giấy ủy quyền
Chỉ thể hiện ý chí của người ủy quyền, người được ủy quyền không phải ký cùng thời điểm
Công chứng tại nước sở tại và hợp pháp hóa lãnh sự là có thể dùng tại Việt Nam
Ưu điểm: Nhanh chóng, tiết kiệm chi phí
Nhược điểm: Giá trị chứng cứ yếu hơn, dễ bị tranh chấp tính hợp lệ trong vụ việc phức tạp
Việc lựa chọn hình thức phù hợp phụ thuộc mức độ tranh chấp và yêu cầu pháp lý của từng vụ án.
Quy trình thực hiện ủy quyền cho luật sư
Thủ tục phụ thuộc vào quốc tịch và tình trạng cư trú của người ủy quyền.
Người ủy quyền là công dân Việt Nam hoặc người gốc Việt
Thực hiện trực tiếp tại Đại sứ quán/Tổng Lãnh sự quán Việt Nam
Hồ sơ:
Hộ chiếu/Căn cước công dân hợp lệ
Bản dự thảo văn bản ủy quyền bằng tiếng Việt
Tài liệu về quyền sử dụng đất
Có giá trị sử dụng ngay tại Việt Nam mà không cần hợp pháp hóa lãnh sự
Người ủy quyền là người nước ngoài
Phải trải qua quy trình nghiêm ngặt hơn gồm:
Công chứng tại cơ quan công chứng nước sở tại
Chứng nhận của cơ quan ngoại giao nước đó
Dịch sang tiếng Việt và công chứng bản dịch
Hợp pháp hóa lãnh sự tại cơ quan ngoại giao Việt Nam
Yêu cầu nội dung bắt buộc trong văn bản ủy quyền
Để tránh tranh chấp về sau, nội dung văn bản cần rõ ràng, đầy đủ:
Xác định đúng đối tượng tranh chấp
Thửa đất, số giấy chứng nhận, số tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ, ranh giới…
Nếu tranh chấp một phần thửa đất → cần bản vẽ chi tiết
Phạm vi quyền hạn của luật sư
Tham gia hòa giải
Soạn thảo và nộp đơn khởi kiện
Đại diện tại Tòa án trong mọi cấp xét xử
Thực hiện quyền kháng cáo, thi hành án…
Quyền định đoạt khi cần thỏa thuận với bên đối lập (nếu được cho phép)
Nghĩa vụ báo cáo: Luật sư phải thông báo tiến độ thường xuyên và kịp thời cho người ủy quyền
Thời hạn ủy quyền
Quy định rõ thời hạn hiệu lực hoặc cho phép tự động gia hạn
Khi chấm dứt ủy quyền phải bàn giao toàn bộ tài liệu cho người ủy quyền
Dịch vụ hỗ trợ của Long Phan PMT
Luật sư của Long Phan PMT có thể hỗ trợ trọn gói các nhiệm vụ sau:
Tư vấn pháp lý và hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ nhân thân và đất đai
Soạn thảo và hướng dẫn thủ tục công chứng – hợp pháp hóa lãnh sự
Đại diện làm việc với chính quyền địa phương, Tòa án, cơ quan thi hành án
Tham gia đầy đủ các giai đoạn tố tụng để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng
Báo cáo định kỳ và bàn giao tài liệu đầy đủ, minh bạch
Việc ủy quyền cho luật sư giải quyết tranh chấp đất khi đang ở nước ngoài đòi hỏi sự chuẩn bị hồ sơ cẩn thận, lựa chọn đúng hình thức ủy quyền và tuân thủ quy trình pháp lý quốc tế – trong nước. Khi được thực hiện chính xác, luật sư sẽ thay mặt đương sự tham gia tố tụng, bảo vệ toàn diện quyền và lợi ích hợp pháp. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý uy tín – chuyên nghiệp – nhanh chóng, đồng hành cùng Quý khách trong mọi vụ việc tranh chấp đất đai phức tạp. Liên hệ ngay 1900636387 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ chi tiết.
>>> Xem thêm:
Comments