TƯ VẤN HƯỚNG XỬ LÝ CHI TIẾT VÀ TOÀN DIỆN KHI MUA ĐẤT CÓ CÔNG CHỨNG NHƯNG SỔ GIẢ
- luatlongphan
- Jul 22
- 8 min read
Việc mua đất có công chứng nhưng phát hiện sổ đỏ là giả đang trở thành một trong những rủi ro lớn và phổ biến nhất trong các giao dịch bất động sản hiện nay. Rất nhiều người mua đất do tin tưởng vào sự pháp lý của giấy tờ được công chứng, đặc biệt là “sổ đỏ” (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mà không tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng, dẫn đến việc bị lừa mua phải đất không có thật hoặc đất được chứng nhận trên sổ giả. Điều này gây ra thiệt hại lớn về tài sản cũng như ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của người mua. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích kỹ lưỡng các bước cần làm và tư vấn chi tiết cách xử lý khi phát hiện sổ đỏ giả sau khi đã công chứng mua đất nhằm giúp người mua bảo vệ quyền lợi của mình.
Rủi ro khi mua đất có công chứng nhưng sử dụng sổ đỏ giả
Trong các giao dịch mua bán đất, người mua thường rất tin tưởng vào văn bản công chứng vì đây là thủ tục pháp lý bắt buộc, được cho là đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Tuy nhiên, hiện nay tình trạng làm giả sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra ngày càng tinh vi, khiến không ít người mua rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Khi phát hiện sổ đỏ giả, người mua không những mất tiền mà còn đối mặt với nguy cơ mất quyền sử dụng đất vì giấy tờ không hợp lệ. Rủi ro này xuất phát từ sự thiếu kiểm tra, xác minh kỹ lưỡng trước giao dịch, đồng thời cũng có thể liên quan đến sự thiếu trách nhiệm hoặc thậm chí sai phạm trong quá trình công chứng.
Hướng xử lý khi phát hiện mua đất có công chứng nhưng sổ giả
Khi đã phát hiện ra sự việc mua phải đất có sổ đỏ giả, người mua cần bình tĩnh và chủ động thực hiện các bước pháp lý phù hợp để bảo vệ quyền lợi, đồng thời xử lý nghiêm minh đối với người bán và các tổ chức, cá nhân liên quan (bao gồm tổ chức hành nghề công chứng). Các bước chính gồm:
Trình báo và tố giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người bán đất.
Khởi kiện để yêu cầu hủy bỏ văn bản công chứng hợp đồng mua bán đất và yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng bồi thường thiệt hại nếu có lỗi.
Mỗi bước đều có quy trình và thủ tục riêng, được quy định rõ trong pháp luật hiện hành và sẽ được phân tích chi tiết dưới đây.
Tố giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người bán
Căn cứ pháp lý và cơ sở tố giác
Theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017), hành vi sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả để thực hiện giao dịch nhằm chiếm đoạt tài sản là tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Do đó, người mua khi phát hiện sổ đỏ giả cần lập tức trình báo với cơ quan chức năng để khởi tố vụ án hình sự.
Chuẩn bị hồ sơ tố giác
Người mua cần chuẩn bị hồ sơ tố giác đầy đủ và chặt chẽ, bao gồm:
Đơn tố giác tội phạm, trong đó nêu rõ các tình tiết, diễn biến vụ việc.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao) do bên bán cung cấp.
Văn bản xác nhận của cơ quan chức năng khẳng định giấy chứng nhận giả.
Hợp đồng mua bán đất đã công chứng cùng các phụ lục (nếu có).
Biên lai chuyển khoản hoặc các chứng từ thanh toán thể hiện giao dịch mua bán.
Các tài liệu, chứng cứ khác chứng minh hành vi lừa đảo.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp cơ quan chức năng nhanh chóng tiếp nhận, xác minh và giải quyết vụ việc.
Nộp hồ sơ tố giác
Theo quy định tại Điều 145 Bộ luật Tố tụng Hình sự 2015 và hướng dẫn tại Thông tư liên tịch 01/2017, người mua có thể nộp hồ sơ tố giác đến các cơ quan:
Cơ quan điều tra (công an các cấp).
Viện kiểm sát.
Các cơ quan khác có thẩm quyền tiếp nhận tố giác tội phạm như Tòa án, công an xã, phường.
Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh nội dung tố giác.
Quy trình kiểm tra và xử lý tố giác
Cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện các bước nghiệp vụ như:
Lấy lời khai của người tố giác, người bị tố giác và các bên liên quan.
Kiểm tra tính hợp pháp của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thu thập và đối chiếu các tài liệu, chứng cứ liên quan.
Thời hạn giải quyết tố giác là 20 ngày, có thể gia hạn thêm nhưng không quá 4 tháng theo quy định. Kết quả có thể là:
Khởi tố vụ án hình sự.
Không khởi tố vụ án (trường hợp không đủ căn cứ).
Tạm đình chỉ hoặc kiến nghị khởi tố.
Người tố giác sẽ nhận được thông báo chính thức về kết quả giải quyết.
Khởi kiện yêu cầu hủy văn bản công chứng và bồi thường thiệt hại đối với tổ chức hành nghề công chứng
Căn cứ pháp lý
Theo Luật Công chứng 2014 (Điều 38), tổ chức hành nghề công chứng phải bồi thường thiệt hại cho người yêu cầu công chứng nếu lỗi thuộc về công chứng viên hoặc nhân viên công chứng gây ra trong quá trình thực hiện nghiệp vụ. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả nhưng vẫn được công chứng, người mua có quyền yêu cầu tòa án hủy văn bản công chứng và buộc tổ chức công chứng bồi thường thiệt hại.
Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện
Người mua cần chuẩn bị các tài liệu sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả do bên bán cung cấp.
Xác nhận của cơ quan thẩm quyền về tính giả mạo của giấy chứng nhận.
Hợp đồng mua bán đất đã được công chứng và các phụ lục kèm theo.
Chứng từ chứng minh việc công chứng hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng.
Các chứng cứ, tài liệu liên quan khác.
Ngoài ra, đơn khởi kiện cần được soạn thảo theo mẫu quy định, trình bày rõ các yêu cầu khởi kiện như hủy văn bản công chứng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Thủ tục xét xử tại Tòa án
Sau khi nộp đơn và đóng tạm ứng án phí theo quy định, Tòa án sẽ tiến hành các thủ tục:
Thu thập và xác minh chứng cứ.
Yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng cung cấp hồ sơ liên quan.
Tổ chức phiên hòa giải để các bên có thể thỏa thuận về việc bồi thường.
Nếu hòa giải không thành, Tòa sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm.
Quá trình xét xử sẽ được thực hiện nghiêm túc theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Một số câu hỏi thường gặp về xử lý trường hợp mua đất có công chứng nhưng sổ đỏ giả
Làm thế nào để tự kiểm tra tính xác thực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi giao dịch?
Người mua có quyền yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện cung cấp thông tin về thửa đất và Giấy chứng nhận qua thủ tục trích lục thông tin đất đai theo quy định của Luật Đất đai.
Nghĩa vụ của công chứng viên trong việc kiểm tra tính pháp lý của giấy chứng nhận?
Theo Luật Công chứng 2014, công chứng viên phải kiểm tra tính hợp pháp của các giấy tờ trước khi công chứng, bao gồm xác minh thông tin và đảm bảo các bên giao dịch tự nguyện, có năng lực pháp luật. Tuy nhiên, việc phát hiện phôi sổ giả tinh vi vượt quá khả năng chuyên môn thông thường của công chứng viên.
Tổ chức hành nghề công chứng có phải luôn bồi thường khi công chứng hợp đồng mua bán dùng sổ giả?
Chỉ khi lỗi thuộc về công chứng viên hoặc tổ chức công chứng trong quá trình thực hiện công chứng mới có trách nhiệm bồi thường. Nếu họ đã thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra theo quy định nhưng vẫn không phát hiện được sổ giả do làm giả quá tinh vi, trách nhiệm sẽ do tòa án xác định dựa trên chứng cứ.
Thời hiệu tố giác tội phạm lừa đảo chiếm đoạt tài sản là bao lâu?
Pháp luật tố tụng không quy định cụ thể thời hiệu tố giác tội phạm. Tuy nhiên, thời hiệu truy cứu trách nhiệm hình sự phụ thuộc vào mức độ nghiêm trọng của hành vi theo quy định tại Bộ luật Hình sự.
Nếu người bán đã tẩu tán hết tiền thì người mua có thể thu hồi lại được không?
Khả năng thu hồi phụ thuộc vào việc người bán còn tài sản khác hay không. Cơ quan thi hành án sẽ áp dụng biện pháp kê biên, xử lý tài sản còn lại. Nếu không còn tài sản, việc thu hồi sẽ gặp nhiều khó khăn.
Công chứng viên cố ý thông đồng với bên bán thì sao?
Công chứng viên nếu có bằng chứng cố ý thông đồng sẽ bị xử lý kỷ luật, bồi thường dân sự và có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định Bộ luật Hình sự tùy mức độ nghiêm trọng.
Dịch vụ tư vấn pháp lý của Long Phan PMT khi mua nhầm đất có sổ giả
Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên sâu dành cho người mua đất phát hiện sổ đỏ giả, bao gồm:
Tư vấn hướng giải quyết pháp lý cụ thể theo từng trường hợp.
Soạn thảo và nộp hồ sơ tố giác hành vi lừa đảo, đơn khởi kiện.
Theo dõi, hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình tố tụng và giải quyết vụ việc.
Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước, bảo vệ quyền lợi tại phiên tòa.
Hỗ trợ pháp lý toàn diện để khách hàng sớm khắc phục hậu quả và bảo vệ tài sản.
Mua đất có công chứng nhưng phát hiện sổ đỏ giả là rủi ro nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua. Khi gặp trường hợp này, việc nhanh chóng tố giác hành vi lừa đảo, khởi kiện hủy văn bản công chứng và yêu cầu bồi thường thiệt hại là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của bản thân. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Để được hỗ trợ miễn phí, Quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900636387.
>>> Xem thêm:
Comments