THỦ TỤC TẶNG CHO NHÀ ĐẤT KHI ĐANG SINH SỐNG Ở NƯỚC NGOÀI THỰC HIỆN NHƯ THẾ NÀO?

luatlongphan
Sep 22
6 min read

Việc tặng cho nhà, đất từ người Việt Nam cư trú tại nước ngoài cho người thân trong nước là một thủ tục pháp lý phức tạp, cần được thực hiện đúng quy trình để đảm bảo giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên liên quan. Người Việt ở nước ngoài khi muốn thực hiện giao dịch tặng cho tài sản thường gặp khó khăn về thủ tục giấy tờ, chứng thực, thời gian xử lý và nghĩa vụ tài chính phát sinh. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc nắm bắt chi tiết quy trình và những điểm quan trọng cần lưu ý.

Các Bước Thực Hiện Thủ Tục Tặng Cho Nhà Đất Từ Nước Ngoài

Tặng cho bất động sản là hoạt động chuyển quyền sở hữu mà pháp luật quy định phải tuân theo trình tự nhất định. Trường hợp bên tặng cho là người Việt đang sinh sống tại nước ngoài, thủ tục cần đi qua các bước cơ bản như sau:

Thực hiện ủy quyền hợp pháp cho người đại diện tại Việt Nam (nếu không trực tiếp thực hiện được).
Soạn thảo, ký kết và công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất.
Nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thực Hiện Ủy Quyền Từ Người Việt Ở Nước Ngoài

Nếu người tặng cho không thể trực tiếp về Việt Nam để làm việc với các cơ quan chức năng, việc ủy quyền cho cá nhân hoặc tổ chức đại diện là điều cần thiết.

Người được ủy quyền phải:

Đủ 18 tuổi và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Không thuộc đối tượng bị hạn chế quyền thực hiện giao dịch dân sự.
Có thể là cá nhân hoặc tổ chức phù hợp theo quy định.

Trình tự thực hiện ủy quyền:

Soạn thảo giấy ủy quyền: Ghi rõ thông tin của các bên, nội dung và phạm vi ủy quyền, thời hạn, nghĩa vụ, và thỏa thuận kèm theo.
Chứng thực tại cơ quan ngoại giao của Việt Nam: Giấy ủy quyền phải được xác nhận chữ ký tại Đại sứ quán hoặc Lãnh sự quán Việt Nam tại quốc gia nơi người tặng cho đang sinh sống.
Gửi về Việt Nam: Sau khi được hợp pháp hóa, giấy ủy quyền được gửi về Việt Nam để thực hiện các bước tiếp theo.

Lưu ý: Nếu văn bản được lập bằng ngôn ngữ nước ngoài, cần dịch ra tiếng Việt và công chứng bản dịch trước khi sử dụng.

Soạn Thảo Và Công Chứng Hợp Đồng Tặng Cho Nhà Đất

Hợp đồng tặng cho nhà, đất cần được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực.

Yêu cầu đối với bên tặng cho:

Là chủ sở hữu hợp pháp của nhà đất, được xác nhận qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp tài sản là sở hữu chung, cần có sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu.

Điều kiện đối với tài sản tặng cho:

Không có tranh chấp pháp lý.
Không bị kê biên, phong tỏa hoặc thuộc diện thu hồi.
Vẫn còn trong thời gian sử dụng theo quy định pháp luật.

Quy định dành cho bên nhận tài sản:

Phải thuộc đối tượng được quyền sở hữu bất động sản tại Việt Nam.
Không thuộc nhóm bị hạn chế nhận tài sản theo pháp luật.

Nội dung hợp đồng cần đảm bảo:

Thông tin cụ thể về các bên.
Mô tả chính xác nhà đất tặng cho.
Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Các điều khoản liên quan đến việc giao nhận và nghĩa vụ thuế, phí.

Hợp đồng này phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà đất.

Đăng Ký Sang Tên Sau Khi Tặng Cho

Sau khi hoàn tất hợp đồng tặng cho, người nhận cần tiến hành thủ tục đăng ký thay đổi thông tin chủ sở hữu.

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đề nghị đăng ký biến động theo mẫu quy định.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.
Hợp đồng tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực.
Giấy ủy quyền (nếu có).
Giấy tờ cá nhân của bên nhận tài sản.

Nộp hồ sơ tại: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh nơi có bất động sản. Sau khi xử lý, cơ quan chức năng sẽ cập nhật tên người nhận tặng cho lên Giấy chứng nhận.

Lưu Ý Về Tính Hợp Pháp Của Giao Dịch

Giao dịch tặng cho phải có mục đích rõ ràng, minh bạch và không nhằm trốn tránh nghĩa vụ pháp lý.

Nếu mục đích thực sự là để lẩn tránh nghĩa vụ tài chính, tẩu tán tài sản hay né tránh bản án thì hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015.
Người bị xâm phạm quyền lợi có quyền khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng.

Các điều kiện thực hiện việc tặng cho nhà đất

Một Số Câu Hỏi Thường Gặp

Tặng cho bất động sản từ nước ngoài có phải nộp thuế không?

Có. Người nhận quà tặng là bất động sản phải đóng thuế TNCN 10% nếu giá trị tài sản vượt 10 triệu đồng. Người nhận là bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Trường hợp nào được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ?

Miễn phí khi việc tặng cho diễn ra giữa các đối tượng có quan hệ thân nhân gần gũi như: vợ chồng, cha mẹ - con, ông bà - cháu nội/ngoại, anh chị em ruột…

Ngoài thuế còn chi phí nào khác không?

Có thể phát sinh chi phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng nhận mới, phí dịch thuật, hợp pháp hóa giấy tờ từ nước ngoài.

Thủ tục tặng cho mất bao lâu?

Tùy từng trường hợp, thời gian xử lý dao động từ 1 đến 3 tháng, gồm thời gian gửi giấy tờ từ nước ngoài, công chứng, và xử lý hồ sơ đăng ký biến động.

Người dưới 18 tuổi có được nhận tặng cho không?

Được phép. Tuy nhiên, giao dịch phải được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật của người chưa thành niên (thường là cha/mẹ).

Nên công chứng hay chứng thực hợp đồng tặng cho?

Cả hai đều hợp pháp nhưng công chứng tại văn phòng công chứng có độ tin cậy cao hơn vì công chứng viên kiểm tra toàn bộ nội dung hợp đồng.

Nếu không đăng ký sang tên thì có hậu quả gì?

Bên nhận sẽ không được pháp luật công nhận là chủ sở hữu, không thể bán, thế chấp hoặc thực hiện các quyền khác. Đồng thời có thể bị xử phạt hành chính vì chậm đăng ký biến động.

Dịch Vụ Luật Sư Hỗ Trợ Thủ Tục Tặng Cho Nhà Đất Từ Nước Ngoài

Để giúp việc tặng cho diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật, dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ các bước sau:

Rà soát tình trạng pháp lý nhà đất và tư vấn điều kiện thực hiện.
Soạn thảo giấy ủy quyền và hướng dẫn chứng thực tại cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài.
Dự thảo và hỗ trợ công chứng hợp đồng tặng cho.
Tư vấn nghĩa vụ tài chính và kê khai thuế/phí.
Đại diện hoàn thiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo dõi và bàn giao kết quả cuối cùng là Giấy chứng nhận đã cập nhật thông tin người nhận.

Luật sư tư vấn quy định tặng cho nhà đất hiện nay

Việc tặng cho nhà đất từ người Việt Nam đang ở nước ngoài là một quá trình đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật. Từ khâu ủy quyền, công chứng hợp đồng, nộp thuế đến đăng ký sang tên – mỗi bước đều có yêu cầu cụ thể và ràng buộc pháp lý rõ ràng. Nếu không nắm rõ, rất dễ phát sinh rủi ro. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay Hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ chi tiết theo từng trường hợp cụ thể.

Nguồn: Thủ tục tặng cho nhà đất của người Việt Nam đang ở nước ngoài

>>> Xem thêm: