THỦ TỤC NHỜ LUẬT SƯ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP NHÀ ĐỒNG SỞ HỮU

luatlongphan
3 days ago
5 min read

Việc tranh chấp liên quan đến nhà ở khi có cùng sở hữu giữa nhiều người thường gặp nhiều khó khăn do mâu thuẫn về quyền lợi, sự việc. Trong những tình huống như vậy, việc nhờ luật sư hỗ trợ không chỉ là cách thức thông minh để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp mà còn là một quyết định chiến lược cần thiết. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục để luật sư đại diện bạn, cũng như các bước, cách thức giải quyết và những lưu ý quan trọng khi thực hiện.

Thủ tục giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu

Các hình thức Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp

Có hai vai trò chính mà luật sư có thể thực hiện khi hỗ trợ giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu:

Luật sư tham gia tố tụng với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích đương sự: Đây là trường hợp luật sư đứng ra đại diện, bảo vệ, bào chữa quyền lợi hợp pháp cho một bên trong suốt quá trình tố tụng. Tòa án chấp nhận luật sư đăng ký tham gia vào vụ án như một “người bảo vệ quyền và lợi ích của đương sự”.
Luật sư tham gia với tư cách đại diện theo ủy quyền: Trong trường hợp này, luật sư hành động thay mặt hoặc đại diện cho bên ủy quyền trong các giao dịch pháp lý, làm thủ tục, thương lượng hoặc đại diện tại tòa nếu có ủy quyền đầy đủ.

Nhờ Luật sư với tư cách người bảo vệ quyền lợi

Theo Khoản 2 Điều 75 Bộ luật Tố tụng Dân sự (BLTTDS) năm 2015, luật sư được phép bảo vệ quyền lợi pháp lý của đương sự tại tòa ảnh xử lý.

Chuẩn bị đơn đề nghị: Người cần luật sư soạn: Đơn “Yêu cầu luật sư bảo vệ quyền lợi trong tố tụng”.
Hồ sơ kèm theo: Luật sư cần chuẩn bị các giấy tờ gồm: Chứng minh thư, ủy quyền, giấy tờ thể hiện tranh chấp, v.v.
Nộp tại Tòa án: Nộp bộ hồ sơ tại Tòa án đang thụ lý vụ việc.
Xét duyệt và cấp đăng ký: Trong 3 ngày làm việc, Tòa án sẽ chấp thuận và ghi tên luật sư vào sổ người bảo vệ nếu hồ sơ hợp lệ. Nếu không, Tòa sẽ trả lời bằng văn bản rõ lý do.

Nhờ Luật sư theo ủy quyền

Theo Khoản 2 Điều 86 BLTTDS 2015, luật sư được đại diện theo ủy quyền nếu bên ủy quyền lập hồ sơ theo đúng quy định.

Soạn giấy ủy quyền/hợp đồng: Xác định rõ phạm vi nhiệm vụ, thời gian, quyền hạn của luật sư.
Công chứng văn bản ủy quyền: Đến văn phòng công chứng để làm thủ tục theo Điều 42 Luật Công chứng 2024.
Xét hồ sơ tại công chứng: Công chứng viên kiểm tra, nếu hợp lệ thì ký và đóng dấu; nếu không hợp lệ, sẽ giải thích và trả lời bằng văn bản.
Hoàn thiện thủ tục: Văn phòng công chứng cấp bản gốc, lưu trữ hồ sơ và trao giấy ủy quyền cho bên ủy quyền.

Công việc Luật sư thực hiện khi giải quyết tranh chấp nhà chung

Dựa trên hình thức tham gia, Luật sư thực hiện một số công việc chính sau:

Nghiên cứu hồ sơ & tư vấn ban đầu

Xem xét kỹ hợp đồng, giấy tờ pháp lý, xác định nguồn gốc tài sản.
Đánh giá sơ bộ khả năng thắng kiện, rủi ro pháp lý, hướng giải quyết.
Lên kế hoạch thu thập chứng cứ, xác định các điểm mạnh, điểm yếu của vụ việc.

Xác minh và thu thập chứng cứ

Điều tra nguồn gốc tài sản, giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Thu thập biên nhận chi phí cho sửa chữa/cải tạo, hợp đồng mua bán, quà tặng…
Lấy khai nhân chứng, xác minh hiện trạng, ảnh chụp, video… Làm cơ sở vững chắc để tranh tụng.

Tham gia tố tụng tại Tòa án

Soạn đơn khởi kiện hoặc phản tố.
Tham dự hòa giải tại Tòa, tranh luận, đối đáp với các bên.
Tham gia tố tụng, bảo vệ quyền lợi thân chủ qua lập luận pháp lý sắc bén, dẫn chứng thuyết phục.

Luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự

Các yếu tố Tòa án căn cứ khi giải quyết tranh chấp nhà chung

Tòa án thường xem xét các yếu tố sau để phân chia công bằng giữa các đồng sở hữu:

Nguồn gốc quyền sở hữu

Căn cứ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/nhà ở, hợp đồng, văn bản tặng cho, thừa kế…
Phân loại theo các quy định: mua bán, thừa kế, góp vốn, tặng cho, cho ở nhờ (Luật Nhà ở 2023).

Đóng góp công sức, tài chính

Theo Luật Nhà ở 2023, nếu người nào đóng góp xây dựng, sửa chữa, bảo trì, thiết kế… thì phần công sức này được tính giá trị tương ứng khi chia tài sản.

Hiện trạng sử dụng & giá trị nhà

Tòa án yêu cầu định giá theo Điều 104 BLTTDS 2015.
Xem xét cách sử dụng thực tế: ai đang ở, quản lý, thu nhập?

Hoàn cảnh nhân thân & nơi cư trú

Tòa ưu tiên phân chia sao cho bên yếu thế (nuôi con nhỏ, người già không có nơi ở khác) được quyền ở lại nhà, bên kia nhận giá trị tương ứng tiền mặt hoặc tài sản khác.

Một số câu hỏi thường gặp

Chi phí thuê luật sư?

Phí tư vấn, soạn văn bản, tham gia tố tụng có thể dao động tùy vụ việc, kinh nghiệm luật sư, thời gian tham gia…

Thời gian hoàn thành thủ tục?
- Đăng ký luật sư: khoảng 3 ngày làm việc.
- Chuẩn bị hồ sơ, công chứng, tố tụng: có thể kéo dài từ vài tháng đến vài năm tùy độ phức tạp.
Phương án ngoài tòa án?

Luật sư có thể hỗ trợ hòa giải, thương lượng, xin giấy chứng nhận phân chia, tránh tranh chấp căng thẳng và kéo dài.

Dịch vụ luật sư hướng dẫn giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu

Khi quyền và lợi ích bị xâm phạm bởi mâu thuẫn về tài sản chung, đặc biệt là nhà ở đồng sở hữu, việc nhờ luật sư tham gia giải quyết là một quyết định thông minh và cần thiết. Khách hàng có thể chọn hình thức ủy quyền hoặc đăng ký luật sư bảo vệ quyền và lợi ích tại Tòa án tùy theo tình huống cụ thể. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, hiệu quả và nhanh chóng để bảo vệ quyền lợi Quý khách khi đối mặt với tranh chấp nhà đồng sở hữu. Hãy liên hệ ngay qua hotline 1900636387 để nhận tư vấn miễn phí và được hỗ trợ nhanh chóng.

Nguồn: Thủ tục nhờ luật sư giải quyết tranh chấp nhà đồng sở hữu

>>> Xem thêm: