THỦ TỤC KIỆN BUỘC TIẾP TỤC THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN ĐẤT

luatlongphan
May 7
6 min read

Trong thực tế, khi có tranh chấp xảy ra giữa các bên trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất, một trong những giải pháp pháp lý hiệu quả mà người mua có thể sử dụng là khởi kiện yêu cầu bên bán tiếp tục thực hiện hợp đồng. Thủ tục kiện này có thể yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ của mình theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng hoặc hoàn trả số tiền đặt cọc cùng khoản phạt cọc theo thỏa thuận. Để giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục này, bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về các bước thực hiện thủ tục kiện và những lưu ý quan trọng cần nắm rõ.

Trình tự thủ tục khởi kiện buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc

Quy Định Về Hợp Đồng Đặt Cọc

Hợp đồng đặt cọc được xem là một hình thức thỏa thuận giữa hai bên trong đó một bên (được gọi là bên đặt cọc) sẽ giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị khác (ví dụ: kim khí quý, đá quý) với mục đích bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng trong một thời gian nhất định. Hợp đồng này được sử dụng để tạo ra sự ràng buộc và trách nhiệm đối với các bên trong việc thực hiện nghĩa vụ đã cam kết.

Khi hợp đồng được thực hiện và hoàn thành, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc, hoặc có thể được trừ vào số tiền thanh toán hợp đồng (nếu có thỏa thuận). Tuy nhiên, nếu một bên từ chối thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, họ phải hoàn trả tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đó cho bên đặt cọc. Điều này được quy định cụ thể tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn Cứ Áp Dụng Trách Nhiệm Buộc Tiếp Tục Thực Hiện Hợp Đồng Đặt Cọc

Để yêu cầu buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc, cần phải có các căn cứ hợp pháp sau:

Có hành vi vi phạm hợp đồng: Một trong các bên đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, dẫn đến tranh chấp.
Có lỗi trong việc vi phạm hợp đồng: Bên vi phạm hợp đồng có lỗi trong việc không thực hiện nghĩa vụ đã cam kết.

Căn cứ để xác định mức độ và trách nhiệm bồi thường thiệt hại sẽ dựa vào lỗi của từng bên. Cụ thể:

Nếu các bên đều có lỗi ngang nhau, trách nhiệm bồi thường sẽ được chia đều, mỗi bên chịu 50% giá trị thiệt hại.
Nếu mức độ lỗi không tương đương, trách nhiệm bồi thường sẽ được xác định dựa trên mức độ lỗi của từng bên.
Nếu bên mua có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu, bên bán chỉ cần hoàn trả tiền đặt cọc cho bên mua và yêu cầu bên mua giao lại nhà nếu đã nhận.
Ngược lại, nếu bên bán có lỗi khiến hợp đồng vô hiệu, bên bán phải hoàn trả tiền đặt cọc cho bên mua và yêu cầu bên mua trả lại tài sản đã nhận.

Trong trường hợp có sự chênh lệch giá, nếu bên mua bị thiệt hại, bên bán sẽ phải bồi thường khoản chênh lệch giá đó.

Hồ Sơ và Thẩm Quyền Giải Quyết Khởi Kiện Buộc Tiếp Tục Thực Hiện Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Đất

Thủ tục kiện yêu cầu thực hiện hợp đồng đặt cọc được quy định rõ tại Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015. Sau đây là các bước cụ thể mà bạn cần tuân thủ khi chuẩn bị hồ sơ và tiến hành khởi kiện.

Hồ Sơ Chuẩn Bị Khởi Kiện

Để khởi kiện, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các tài liệu sau:

Đơn khởi kiện: Được lập theo mẫu quy định của Tòa án.
Hợp đồng đặt cọc: Bản sao hợp đồng đã ký kết giữa các bên.
Tài liệu chứng cứ: Bao gồm các chứng từ, tài liệu chứng minh sự vi phạm hợp đồng, chứng minh việc đã thực hiện nghĩa vụ (nếu có), các bằng chứng liên quan đến vụ việc.
Giấy tờ nhân thân: Bao gồm Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, hoặc Sổ hộ khẩu của các bên liên quan.

Hồ sơ cần chuẩn bị để khởi kiện ra Tòa án

Thẩm Quyền Giải Quyết Tranh Chấp

Theo quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự, tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán đất sẽ được giải quyết tại Tòa án cấp huyện nơi bị đơn cư trú. Thời gian yêu cầu khởi kiện để Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, tính từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền lợi hợp pháp của mình bị xâm phạm.

Thủ Tục Khởi Kiện Buộc Tiếp Tục Thực Hiện Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Đất

Khi đã chuẩn bị xong hồ sơ, bạn sẽ tiến hành thủ tục kiện theo các bước sau:

Bước 1: Nộp Đơn Khởi Kiện

Bạn có thể nộp đơn khởi kiện bằng một trong các phương thức sau:

Nộp trực tiếp tại Tòa án có thẩm quyền.
Gửi qua đường bưu chính.
Gửi trực tuyến thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia (nếu có).

Bước 2: Tòa Án Tiếp Nhận và Xử Lý Đơn Khởi Kiện

Khi Tòa án tiếp nhận đơn khởi kiện, sẽ thực hiện các bước sau:

Tiếp nhận đơn: Cung cấp giấy xác nhận đơn cho người khởi kiện nếu nộp trực tiếp hoặc gửi thông báo nhận đơn nếu nộp qua bưu điện.
Xử lý đơn: Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện và có thể yêu cầu sửa đổi bổ sung, tiếp tục thụ lý theo thủ tục thông thường hoặc rút gọn, hoặc chuyển đơn cho Tòa án có thẩm quyền khác.

Bước 3: Thụ Lý Đơn Khởi Kiện

Khi đơn khởi kiện đủ điều kiện, Tòa án sẽ ra thông báo yêu cầu người khởi kiện nộp tiền tạm ứng án phí. Thời hạn nộp là 07 ngày từ khi nhận thông báo.

Bước 4: Chuẩn Bị Xét Xử Sơ Thẩm

Thời gian chuẩn bị xét xử là 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án. Nếu vụ án có tính chất phức tạp, có thể gia hạn thêm 2 tháng. Trong giai đoạn này, Thẩm phán sẽ thực hiện việc xác minh, thu thập chứng cứ, và tiến hành hòa giải.

Bước 5: Mở Phiên Tòa Xét Xử Sơ Thẩm

Tòa án sẽ mở phiên tòa trong vòng 1 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử. Trường hợp có lý do chính đáng, thời gian này có thể kéo dài thêm tối đa 2 tháng.

Bước 6: Giải Quyết Theo Thủ Tục Phúc Thẩm (Nếu Có)

Nếu một trong các bên không đồng ý với bản án sơ thẩm, họ có quyền kháng cáo trong vòng 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Luật Sư Tư Vấn Thủ Tục Khởi Kiện Buộc Tiếp Tục Thực Hiện Hợp Đồng

Khi đối mặt với tranh chấp hợp đồng đặt cọc, việc có sự tư vấn và hỗ trợ từ luật sư là rất quan trọng. Luật sư sẽ giúp bạn:

Tư vấn hồ sơ và thủ tục khởi kiện.
Soạn thảo đơn khởi kiện và các tài liệu liên quan.
Hướng dẫn thu thập chứng cứ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn tại Tòa án.
Tham gia các buổi làm việc, hòa giải và phiên tòa.

Luật sư tư vấn thủ tục khởi kiện buộc thực tiếp tục thực hiện hợp đồng

Bài viết trên đã trình bày chi tiết về thủ tục kiện buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất, bao gồm các bước từ chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, thẩm quyền giải quyết tranh chấp cho đến các bước xét xử và giải quyết phúc thẩm. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.

Nguồn: Thủ tục kiện buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán đất

>>> Xem thêm: