HƯỚNG DẪN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ

luatlongphan
May 5
7 min read

Giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ luôn là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự khéo léo và cẩn trọng trong việc xác định các quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan. Những người đang sử dụng đất gặp phải tình huống này thường gặp phải khó khăn lớn trong việc chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình. Chính vì vậy, bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết và hướng dẫn đầy đủ về cách thức giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ theo quy định mới nhất của Luật Đất đai.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Sổ đỏ, hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là một chứng thư pháp lý có giá trị lớn trong việc xác định và chứng minh quyền sở hữu đất của một cá nhân hay tổ chức. Tuy nhiên, trong trường hợp không có sổ đỏ, việc giải quyết tranh chấp đất đai sẽ phụ thuộc vào các giấy tờ khác mà người sử dụng đất có thể cung cấp. Theo quy định tại Điều 236 của Luật Đất đai năm 2024, có sự phân chia thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ như sau:

Trường hợp không có sổ đỏ và không có giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc Tòa án có thẩm quyền, tùy theo sự lựa chọn của các bên tranh chấp. Các bên có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp tại cơ quan nhà nước cấp xã, huyện, hoặc cấp tỉnh.
Trường hợp không có sổ đỏ nhưng có giấy tờ về quyền sử dụng đất: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Tòa án có thẩm quyền. Các loại giấy tờ này có thể bao gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các giấy tờ xác nhận sử dụng đất từ chính quyền địa phương trước năm 1993, các biên bản hòa giải của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc các quyết định hành chính đã được thi hành.

Một số giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Giấy tờ về việc kê khai, đăng ký nhà cửa có xác nhận của cơ quan nhà nước.
Quyết định về di dân, tái định cư hoặc văn bản phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Các bản án, quyết định của Tòa án hoặc các quyết định thi hành án của cơ quan nhà nước.

Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 108 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, nếu các bên tranh chấp không có sổ đỏ hoặc không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật Đất đai, các cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào những yếu tố sau để giải quyết tranh chấp:

Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất: Các bên cần cung cấp các chứng cứ chứng minh nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất của mình. Những tài liệu này có thể bao gồm các hợp đồng, giấy tờ mua bán cũ, biên lai thuế, hoặc các chứng cứ gián tiếp khác.
Diện tích đất mà các bên đang sử dụng: Cần có sự xác minh về diện tích đất đang sử dụng ngoài diện tích tranh chấp. Đồng thời, cơ quan có thẩm quyền sẽ tham khảo bình quân diện tích đất cho một nhân khẩu tại địa phương để xác định tính hợp lý của các yêu cầu.
Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét sự phù hợp của hiện trạng sử dụng đất với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Các chính sách ưu đãi đối với người có công với cách mạng: Chính sách ưu đãi đối với những người có công với cách mạng sẽ được xem xét nếu có liên quan đến tranh chấp.
Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất: Các quy định này cũng sẽ được áp dụng để xem xét và giải quyết tranh chấp đất đai.

Giải quyết tranh chấp đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất dựa trên cơ sở nào?

Quy trình và thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ theo Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn thực hiện rất chặt chẽ và có sự phân chia rõ ràng. Theo Điều 235 và Điều 236 của Luật Đất đai 2024, quy trình giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ trải qua các bước sau:

Bước 1: Hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Đầu tiên, các bên tranh chấp có thể yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Tuy nhiên, không phải mọi tranh chấp đất đai đều yêu cầu hòa giải tại cấp xã. Chỉ những tranh chấp liên quan đến việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp mới phải hòa giải tại cấp xã. Các tranh chấp khác, chẳng hạn như tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp thừa kế đất đai, có thể được khởi kiện trực tiếp ra Tòa án.

Trình tự hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã bao gồm các bước:

Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã.
Chủ tịch UBND cấp xã thành lập Hội đồng hòa giải.
Hòa giải phải được hoàn tất trong thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu.

Biên bản hòa giải sẽ được lập và có chữ ký của các bên tham gia hòa giải. Nếu hòa giải không thành, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành, làm cơ sở để các bên tiếp tục khởi kiện ra Tòa án.

Bước 2: Giải quyết tranh chấp tại UBND hoặc Tòa án có thẩm quyền

Nếu các bên không thể hòa giải thành công tại cấp xã hoặc nếu không cần hòa giải, các bên có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Trình tự giải quyết tại UBND hoặc Tòa án sẽ như sau:

Giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền: Nếu các bên chọn UBND, Chủ tịch UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh sẽ tiếp nhận và giải quyết tranh chấp trong thời gian không quá 45 ngày (cấp huyện) hoặc 60 ngày (cấp tỉnh), có thể kéo dài thêm tùy vào điều kiện địa phương.
Giải quyết tại Tòa án: Các bên có thể khởi kiện vụ án tại Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự. Thời gian giải quyết tại Tòa án có thể kéo dài do phức tạp của vụ việc và các bước xét xử phúc thẩm, giám đốc thẩm.

Các câu hỏi thường gặp

Hòa giải không thành tại UBND cấp xã có hậu quả gì?

Khi hòa giải tại UBND cấp xã không thành, các bên có thể tiếp tục yêu cầu giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền, như UBND cấp huyện hoặc Tòa án.

Thời gian Tòa án giải quyết tranh chấp đất đai là bao lâu?

Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án có thể kéo dài từ 4 đến 6 tháng đối với phiên sơ thẩm, nhưng có thể kéo dài hơn nếu vụ việc phức tạp và cần xét xử nhiều cấp.

Dịch Vụ Luật Sư Hỗ Trợ Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Không Có Sổ Đỏ

Luật Long Phan PMT chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý uy tín, hiệu quả như:

Tư vấn phương án giải quyết phù hợp theo từng tình huống.
Tư vấn trình tự thủ tục, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện.
Hướng dẫn thu thập chứng cứ, lập luận pháp lý chặt chẽ.
Soạn thảo đơn từ, đại diện pháp lý trong tố tụng.
Nhận ủy quyền thực hiện toàn bộ quy trình từ hòa giải đến thi hành án.

Luật sư tư vấn về hòa giải tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ là một vấn đề pháp lý đòi hỏi sự chính xác và hiểu biết rõ ràng về các quy định của pháp luật. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp đất đai một cách thuận lợi và đúng quy định. Nếu bạn gặp phải vấn đề về tranh chấp đất đai hoặc có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900636387 để được hỗ trợ miễn phí và giải đáp mọi thắc mắc của bạn.

Nguồn: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ

>>> Xem thêm: