THỜI HẠN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI TÒA ÁN

luatlongphan
Apr 22
5 min read

Tranh chấp đất đai là một trong những dạng tranh chấp dân sự phổ biến nhất tại Việt Nam hiện nay, phát sinh do các mâu thuẫn về quyền sử dụng đất, ranh giới đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc các quyền, nghĩa vụ khác liên quan đến đất đai. Khi các phương thức hòa giải tại địa phương không đạt hiệu quả, các bên thường lựa chọn khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết theo pháp luật. Tuy nhiên, quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án thường kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương sự. Vì vậy, việc nắm rõ các quy định pháp luật về thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án là điều cần thiết để chủ động trong quá trình bảo vệ quyền lợi.

Thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật

Theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, thời gian giải quyết một vụ án tranh chấp đất đai không được xác định bằng một mốc cụ thể, mà được chia thành từng giai đoạn với thời hạn rõ ràng.

1. Nhận và xử lý đơn khởi kiện

Căn cứ Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án sẽ phân công một Thẩm phán để xem xét đơn.
Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ khi được phân công, Thẩm phán phải kiểm tra đơn và ra quyết định thụ lý hoặc yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn.

Tổng cộng, giai đoạn này mất tối đa 8 ngày làm việc.

2. Nộp tạm ứng án phí và thụ lý vụ án

Theo Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

Trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí và nộp lại biên lai cho Tòa.
Sau khi nhận biên lai, Thẩm phán sẽ ra quyết định thụ lý vụ án và tiếp tục các thủ tục tố tụng.

3. Thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm

Theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

Thời hạn chuẩn bị xét xử là 4 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án.
Nếu vụ án có tính chất phức tạp hoặc có trở ngại khách quan, thời hạn này có thể được gia hạn thêm nhưng không quá 2 tháng.

Tổng cộng: tối đa 6 tháng cho giai đoạn chuẩn bị xét xử.

4. Thời hạn mở phiên tòa

Trong vòng 1 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa.
Trường hợp có lý do chính đáng, thời hạn này có thể kéo dài thêm 1 tháng.

Tổng thời gian xử lý lý thuyết của một vụ án tranh chấp đất đai tại Tòa án cấp sơ thẩm: từ 6 tháng đến 12 tháng.

Thực tế giải quyết tranh chấp đất đai

Mặc dù pháp luật đã quy định rõ thời hạn cho từng giai đoạn của vụ án, nhưng trên thực tế, nhiều vụ việc tranh chấp đất đai bị kéo dài vượt thời gian luật định. Nguyên nhân chủ yếu bao gồm:

Đơn khởi kiện bị yêu cầu sửa đổi, bổ sung nhiều lần.
Đơn bị trả lại do không đúng mẫu, thiếu tài liệu hoặc sai sót nội dung.
Tòa án gia hạn thời gian chuẩn bị xét xử do vụ án có nhiều tình tiết phức tạp.
Vụ án bị tạm đình chỉ vì cần bổ sung chứng cứ, chờ kết quả giám định, xác minh, hoặc vì đương sự vắng mặt không lý do.
Phiên tòa bị hoãn nhiều lần.
Vụ án bị kháng cáo, kháng nghị và phải tiếp tục giải quyết ở cấp phúc thẩm, khiến thời gian kéo dài thêm.

Thời gian kéo dài không những gây mệt mỏi cho đương sự mà còn ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất, quyền khai thác tài sản gắn liền với đất, hoặc việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất.

Làm gì khi Tòa án kéo dài thời gian giải quyết tranh chấp đất đai

Giải pháp khi Tòa án kéo dài giải quyết tranh chấp trái pháp luật

Khi nhận thấy thời gian giải quyết vụ án kéo dài không hợp lý và có dấu hiệu vi phạm trình tự tố tụng, đương sự có thể thực hiện quyền khiếu nại để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.

1. Khiếu nại việc trả lại đơn khởi kiện trái quy định

Theo Điều 194 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

Người khởi kiện có quyền khiếu nại trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được văn bản trả lại đơn.
Thẩm phán phải mở phiên họp để giải quyết khiếu nại trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày được phân công.
Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết, người khởi kiện có thể khiếu nại tiếp lên Chánh án Tòa án cấp trên trong vòng 10 ngày.
Chánh án cấp trên phải giải quyết khiếu nại trong thời hạn 10 ngày và quyết định có hiệu lực thi hành.

2. Khiếu nại hành vi, quyết định khác kéo dài tố tụng trái luật

Theo Điều 499 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

Cá nhân có quyền khiếu nại hành vi tố tụng hoặc quyết định của người tiến hành tố tụng nếu cho rằng hành vi đó vi phạm pháp luật và làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp.
Thời hiệu khiếu nại là 15 ngày kể từ ngày phát hiện hành vi hoặc nhận được quyết định.
Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu là 15 ngày. Nếu vụ việc phức tạp có thể kéo dài thêm 15 ngày nữa.
Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết lần đầu, người khiếu nại có thể tiếp tục khiếu nại lên cấp trên, và quyết định lần hai là quyết định cuối cùng.

Dịch vụ tư vấn và hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

Để tránh các rủi ro pháp lý và giảm thiểu thời gian xử lý tranh chấp, người dân nên nhờ đến sự hỗ trợ từ luật sư. Công ty Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ:

Tư vấn chi tiết về quy trình giải quyết tranh chấp đất đai theo đúng quy định pháp luật.
Hướng dẫn thủ tục khởi kiện, chuẩn bị hồ sơ và chứng cứ.
Đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng tại Tòa án.
Tư vấn chiến lược pháp lý và hỗ trợ khiếu nại nếu phát hiện sai phạm tố tụng.
Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án được chia thành nhiều giai đoạn với tổng thời gian từ 6 đến 12 tháng theo quy định. Tuy nhiên, do nhiều yếu tố phát sinh trong thực tế, vụ án có thể kéo dài lên đến 2 hoặc 3 năm. Khi thời gian giải quyết bị kéo dài trái pháp luật, đương sự hoàn toàn có quyền khiếu nại để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Công ty Luật Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp quý khách hàng giải quyết các tranh chấp đất đai đúng pháp luật, tiết kiệm thời gian và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời.

>>> Xem thêm: