HƯỚNG DẪN XỬ LÝ TRANH CHẤP GÓP VỐN BẰNG NHÀ ĐẤT TRONG DOANH NGHIỆP
- luatlongphan
- 3 days ago
- 6 min read
Việc góp vốn bằng bất động sản – cụ thể là quyền sử dụng đất – trong các hoạt động kinh doanh thường tạo ra những ràng buộc pháp lý phức tạp. Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến hợp đồng góp vốn bằng nhà đất, cần áp dụng linh hoạt các biện pháp giải quyết phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Bài viết sau đây cung cấp cái nhìn toàn diện về các phương án xử lý, giúp các bên liên quan bảo vệ quyền lợi một cách hiệu quả và đúng luật.
Các Cách Thức Giải Quyết Tranh Chấp Góp Vốn Bằng Nhà Đất
Tùy vào bản chất tranh chấp và mối quan hệ giữa các bên, có thể áp dụng một trong các hình thức sau:
Tự đàm phán và thương lượng rút vốn bằng nhà đất
Chuyển nhượng phần vốn góp cho thành viên khác
Khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền
Trong nhiều trường hợp, các bước đàm phán ban đầu nếu không đạt kết quả sẽ dẫn đến việc phải đưa tranh chấp ra giải quyết bằng cơ quan tài phán.
Thương Lượng Rút Vốn Bằng Bất Động Sản Góp Vốn
Định giá giá trị quyền sử dụng đất đã góp vốn
Trước khi tiến hành thương lượng, các bên cần xác định rõ giá trị thực tế của phần bất động sản dùng để góp vốn. Nên thuê đơn vị thẩm định độc lập để đánh giá khách quan theo giá thị trường. Các tài liệu cần có gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bản vẽ sơ đồ hiện trạng
Hợp đồng góp vốn
Biên bản thỏa thuận
Đề xuất công ty hoặc thành viên mua lại phần vốn góp
Sau khi định giá, có thể đề xuất các thành viên khác hoặc công ty mua lại phần góp vốn tương ứng với giá trị nhà đất. Việc mua bán phải được lập thành văn bản, công chứng hợp lệ và tuân thủ điều lệ doanh nghiệp.
Với công ty TNHH hai thành viên trở lên: Theo Điều 51 Luật Doanh nghiệp 2020, thành viên không đồng ý với nghị quyết của Hội đồng thành viên có quyền yêu cầu công ty mua lại phần vốn của mình.
Với công ty cổ phần: Theo Khoản 2 Điều 132, cổ đông có quyền yêu cầu công ty mua lại cổ phần theo giá thỏa thuận hoặc định giá nếu không đạt đồng thuận.
Rút Lại Quyền Sử Dụng Đất Góp Vốn – Quy Định Mới Từ Luật Đất Đai 2024
Không thể tự động “lấy lại” đất đã góp vốn
Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất sau khi đã góp vốn hợp pháp thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp. Nếu cá nhân muốn nhận lại nhà đất thì phải thực hiện thủ tục chuyển nhượng hoặc nhận lại thông qua thỏa thuận và tuân thủ quy trình chuyển quyền sử dụng đất.
Xin chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền
Do mục đích sử dụng đất có thể bị thay đổi khi chuyển giao từ công ty sang cá nhân, cần xin ý kiến Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Sau đó thực hiện hợp đồng chuyển nhượng và nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định.
Chuyển Nhượng Phần Vốn Góp Thay Vì Nhận Lại Nhà Đất
Nếu không thể nhận lại tài sản góp vốn là bất động sản, thành viên có thể chọn chuyển nhượng phần vốn cho người khác hoặc cho công ty.
Thủ tục chuyển nhượng gồm: lập hợp đồng, thông báo cho doanh nghiệp, điều chỉnh danh sách thành viên và cập nhật giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Cần lưu ý thủ tục có sự khác biệt giữa các loại hình doanh nghiệp: TNHH, cổ phần, hợp danh,…
Khởi Kiện Tại Tòa Án Khi Không Thương Lượng Được
Nếu thương lượng thất bại, khởi kiện tại Tòa án là lựa chọn cuối cùng. Theo khoản 4 Điều 30 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp này thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp có thẩm quyền.
Quy trình tố tụng gồm:
Soạn đơn khởi kiện theo mẫu
Đính kèm tài liệu chứng minh yêu cầu và căn cứ tranh chấp
Nộp tạm ứng án phí và nộp hồ sơ cho Tòa án
Chờ Tòa án thụ lý, xét xử sơ thẩm và các giai đoạn tiếp theo nếu có kháng cáo
Những yếu tố Tòa án sẽ xem xét:
Hợp pháp hóa việc góp vốn bằng bất động sản
Giá trị phần vốn góp thực tế tại thời điểm xét xử (thẩm định lại nếu cần)
Khả năng chuyển nhượng đất từ doanh nghiệp về lại cho cá nhân
Ảnh hưởng đến vốn điều lệ và quyền lợi của chủ nợ
Hỏi – Đáp Về Xử Lý Tranh Chấp Góp Vốn Bằng Nhà Đất
Cần quy định gì trong hợp đồng góp vốn để tránh tranh chấp?
Hợp đồng nên rõ ràng về:
Pháp lý của nhà đất
Giá trị tài sản góp vốn và phương thức định giá
Quy trình chuyển nhượng phần vốn
Quyền và nghĩa vụ giữa các bên
Điều kiện rút vốn, thủ tục chuyển quyền sử dụng đất
Các nghĩa vụ tài chính phát sinh gồm những gì?
Lệ phí trước bạ khi đăng ký sở hữu
Thuế thu nhập cá nhân/doanh nghiệp từ chuyển nhượng
Phí đăng ký biến động đất đai
Thuế từ việc chuyển nhượng vốn góp (nếu có)
Ngoài khởi kiện, còn cách giải quyết nào khác?
Các bên có thể chọn hòa giải thương mại hoặc trọng tài thương mại nếu có thỏa thuận trước đó. Đây là các phương án nhanh chóng, linh hoạt và được pháp luật công nhận theo Luật Trọng tài thương mại 2010.
Trường hợp nhà đất đã bị thế chấp thì sao?
Nếu bất động sản đã được dùng làm tài sản đảm bảo thì không thể chuyển lại cho cá nhân rút vốn cho đến khi giải chấp. Lúc này, người rút vốn có thể đề xuất nhận lại giá trị bằng tiền hoặc tài sản khác tương đương.
Có khác biệt nào khi định giá lúc góp và lúc rút vốn?
Khi góp vốn: tài sản được định giá ban đầu, ghi nhận vào hồ sơ doanh nghiệp.
Khi rút vốn: tài sản cần được thẩm định lại theo giá thị trường để đảm bảo công bằng cho các bên.
Dịch Vụ Pháp Lý Trong Giải Quyết Tranh Chấp Góp Vốn Bằng Nhà Đất
Long Phan PMT cung cấp dịch vụ:
Tư vấn và đánh giá hợp đồng góp vốn
Soạn thảo hồ sơ khởi kiện và thương lượng
Đại diện tham gia phiên tòa
Hướng dẫn thi hành án và bảo vệ quyền lợi sau xét xử
Hỗ trợ hoàn thiện thủ tục góp vốn và rút vốn theo luật
Giải quyết tranh chấp hợp đồng góp vốn bằng nhà đất đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về Luật Đất đai 2024, Luật Doanh nghiệp 2020 và quy trình tố tụng dân sự. Tùy vào từng tình huống, các bên có thể lựa chọn thương lượng, chuyển nhượng vốn góp, hoặc khởi kiện tại Tòa án. Việc tuân thủ đúng pháp luật sẽ giúp đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho mọi bên liên quan. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, kịp thời và hiệu quả, hỗ trợ Quý khách hàng xử lý các tranh chấp một cách nhanh chóng và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình.
>>> Xem thêm:
Comments