HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN TỪ A-Z VỀ VIỆC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP RANH GIỚI ĐẤT LIỀN KỀ

luatlongphan
Jun 6
7 min read

Việc xử lý các tranh chấp liên quan đến ranh giới đất liền kề là một trong những vấn đề phức tạp và thường xuyên phát sinh trong lĩnh vực quản lý, sử dụng đất đai. Tranh chấp này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi hợp pháp của các bên mà còn tác động đến sự ổn định, hòa khí trong cộng đồng dân cư. Chính vì vậy, việc hiểu rõ và thực hiện đúng quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề theo quy định pháp luật là điều vô cùng quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho quý độc giả cái nhìn toàn diện, chi tiết về các bước, thủ tục, cũng như căn cứ pháp lý liên quan đến việc giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề, giúp các bên liên quan nắm bắt và thực hiện một cách chính xác, hiệu quả.

Hướng giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề

Tổng Quan Về Tranh Chấp Ranh Giới Đất Liền Kề Và Các Phương Thức Giải Quyết

Tranh chấp ranh giới đất liền kề được hiểu là tình trạng xảy ra mâu thuẫn giữa hai hoặc nhiều chủ thể có quyền sử dụng đất liên quan đến vị trí, giới hạn hoặc phạm vi ranh giới thửa đất liền kề nhau. Đây là dạng tranh chấp phổ biến trong lĩnh vực đất đai và thường phát sinh do sự mập mờ, chưa rõ ràng hoặc không thống nhất trong việc xác định ranh giới thửa đất.

Khi xảy ra tranh chấp, các bên có thể lựa chọn nhiều hình thức để giải quyết như: thương lượng trực tiếp, hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã, khởi kiện tại Tòa án hoặc sử dụng trọng tài. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành, tranh chấp ranh giới đất liền kề bắt buộc phải trải qua thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã trước khi tiến hành các bước tiếp theo như khởi kiện tại Tòa án.

Quy Trình Giải Quyết Tranh Chấp Ranh Giới Đất Liền Kề Theo Pháp Luật

Việc giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề theo luật đất đai hiện nay được tổ chức tuần tự, gồm các bước cụ thể sau đây:

Thực hiện hòa giải tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp

Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, mọi tranh chấp đất đai liên quan đến việc xác định quyền sử dụng đất hợp pháp đều phải tiến hành hòa giải bắt buộc tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Đây là điều kiện tiên quyết để Tòa án có thể tiếp nhận và xử lý vụ việc nếu hòa giải không thành.

Trong giai đoạn hòa giải, UBND cấp xã có thẩm quyền tổ chức đo đạc lại ranh giới đất, mời các bên liên quan tham gia chứng kiến buổi đo đạc để đối chiếu hiện trạng thực tế với hồ sơ, bản đồ địa chính. Các bước này nhằm tạo cơ sở khách quan, minh bạch để các bên cùng nhận diện chính xác ranh giới tranh chấp.

Kết quả hòa giải được lập thành biên bản có đầy đủ chữ ký của các bên tham gia, cán bộ hòa giải và được UBND xã xác nhận. Biên bản này sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng nếu vụ việc được chuyển lên các cơ quan có thẩm quyền cao hơn để tiếp tục giải quyết.

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án

Trường hợp hòa giải tại UBND xã không thành công, các bên tranh chấp có thể lựa chọn một trong hai con đường sau để tiếp tục xử lý:

Nộp đơn yêu cầu UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh giải quyết: Thường áp dụng khi tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc các giấy tờ pháp lý khác theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân: Bắt buộc đối với tranh chấp ranh giới đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác.

Ngoài ra, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND cấp huyện hoặc tỉnh, các bên có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính theo quy định trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định.

Chi Phí Phát Sinh Khi Giải Quyết Tranh Chấp Ranh Giới Đất Liền Kề

Chi phí giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề rất đa dạng, tùy theo phương thức và mức độ phức tạp của vụ việc.

Chi phí hòa giải tại UBND cấp xã: Pháp luật không quy định phí cố định, tuy nhiên thường phát sinh chi phí đo đạc, xác định ranh giới do các đơn vị chuyên môn thực hiện. Mức chi phí này phụ thuộc vào diện tích đất, vị trí và yêu cầu đo đạc cụ thể.
Chi phí giải quyết tại UBND cấp huyện, tỉnh: Có thể bao gồm lệ phí hành chính (nếu có), chi phí đo đạc, xác minh thực địa, thẩm định chứng cứ,...
Chi phí giải quyết tại Tòa án: Bao gồm án phí dân sự sơ thẩm (từ 300.000 đồng trở lên tùy theo tính chất vụ việc), chi phí đo đạc, giám định tài sản, chi phí thu thập chứng cứ, chi phí ủy thác tư pháp, chi phí thi hành án,...

Chi phí dự kiến phát sinh khi giải quyết tranh chấp

Thời Hạn Giải Quyết Tranh Chấp Ranh Giới Đất Liền Kề

Pháp luật quy định rõ các mốc thời gian tối đa để giải quyết tranh chấp nhằm đảm bảo hiệu quả và tránh kéo dài vụ việc:

Hòa giải tại UBND cấp xã: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu hòa giải.
Giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện: Không quá 45 ngày.
Giải quyết tranh chấp tại UBND cấp tỉnh: Không quá 60 ngày.
Giải quyết tranh chấp tại Bộ Nông nghiệp và Môi trường: Không quá 90 ngày.
Giải quyết tranh chấp tại Tòa án: Thời gian sơ thẩm từ 4 đến 6 tháng; phúc thẩm từ 2 đến 3 tháng, có thể kéo dài tùy thuộc tính chất và độ phức tạp của vụ án.

Căn Cứ Pháp Lý Và Hồ Sơ Cần Thiết Khi Giải Quyết Tranh Chấp

Các cơ quan chức năng khi thụ lý và giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề sẽ căn cứ vào các yếu tố sau để đánh giá và ra quyết định:

Nguồn gốc tạo lập quyền sử dụng đất

Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế, các giấy tờ về giao đất, cho thuê đất hợp pháp, bản đồ địa chính, biên bản xác minh nguồn gốc đất của UBND cấp xã,...

Quá trình sử dụng đất

Chứng minh việc sử dụng đất ổn định, liên tục không bị tranh chấp qua các giấy tờ như biên lai thuế đất, hóa đơn điện nước, xác nhận của chính quyền địa phương, lời khai nhân chứng,...

Hiện trạng sử dụng đất

Bao gồm các bản vẽ hiện trạng, sơ đồ thửa đất, kết quả đo đạc, xác định mốc giới thực tế, tài sản trên đất và các chứng cứ liên quan khác.

Dịch Vụ Luật Sư Hỗ Trợ Giải Quyết Tranh Chấp Ranh Giới Đất Liền Kề

Để đảm bảo quyền lợi tối đa và tiến trình giải quyết diễn ra thuận lợi, các bên liên quan nên cân nhắc sử dụng dịch vụ luật sư chuyên về đất đai với các hỗ trợ:

Tư vấn pháp luật chuyên sâu, giải thích chi tiết các quy định pháp luật liên quan.
Phân tích, đánh giá hồ sơ, chiến lược xử lý tranh chấp.
Hỗ trợ soạn thảo đơn từ, văn bản cần thiết trong quá trình hòa giải và giải quyết tranh chấp.
Tham gia hoặc đại diện khách hàng tại các buổi hòa giải, phiên họp, phiên tòa.
Thu thập, củng cố chứng cứ, bảo vệ quyền lợi khách hàng hiệu quả.
Tư vấn và thực hiện thủ tục khiếu nại, tố cáo liên quan đến đất đai (nếu có).
Hỗ trợ giải quyết các giai đoạn thi hành án sau khi có bản án/quyết định.

Giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình, thủ tục theo đúng quy định của pháp luật. Việc thực hiện đúng trình tự không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên mà còn góp phần duy trì trật tự xã hội, sự ổn định trong cộng đồng cư dân. Vì vậy, khi phát sinh tranh chấp, các bên cần chủ động tìm hiểu kỹ lưỡng các quy định pháp luật để thực hiện đúng các bước cần thiết, tránh những sai sót và rủi ro pháp lý không đáng có. Long Phan PMT cam kết mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ tư vấn pháp luật chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, hỗ trợ tối đa trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai. Để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ kịp thời, Quý khách vui lòng liên hệ ngay hotline 1900636387.

Nguồn: Giải quyết tranh chấp ranh giới đất liền kề: Hướng dẫn từ A-Z

>>> Xem thêm: