HÒA GIẢI ĐẤT ĐAI KHÔNG THÀNH THÌ KHỞI KIỆN KHI NÀO?
- luatlongphan
- May 23
- 6 min read
Trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai, không ít người dân gặp phải câu hỏi rằng nếu việc hòa giải tại cấp xã không thành công, thì họ cần phải thực hiện khởi kiện như thế nào và trong thời gian bao lâu để yêu cầu Tòa án Nhân dân can thiệp giải quyết tranh chấp. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về các quy định liên quan đến việc hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục khởi kiện tại Tòa án, và thời gian giải quyết vụ án, giúp người dân nắm rõ các bước thực hiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Quy Định Về Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai Tại UBND Cấp Xã Trước Khi Khởi Kiện
Theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai năm 2024, việc hòa giải tranh chấp đất đai là một bước bắt buộc trước khi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 235 của Luật Đất đai 2024, quy định rằng: “Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.”
Tuy nhiên, không phải tất cả các loại tranh chấp đất đai đều phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã. Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, chỉ những tranh chấp liên quan đến việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp mới bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Quy trình hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện theo các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Người yêu cầu hòa giải phải nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai cùng các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Bước 2: UBND cấp xã tiếp nhận hồ sơ và thông báo tới các cơ quan, tổ chức có liên quan.
Bước 3: UBND cấp xã sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh các tình tiết của vụ việc.
Bước 4: UBND cấp xã thành lập Hội đồng hòa giải dưới sự chủ trì của Chủ tịch UBND cấp xã.
Bước 5: UBND cấp xã tổ chức cuộc họp hòa giải để các bên tranh chấp cùng bàn bạc và giải quyết vấn đề.
Bước 6: Lập biên bản hòa giải, ghi nhận kết quả hòa giải giữa các bên.
Thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã không được quá 30 ngày kể từ ngày UBND cấp xã nhận được đơn yêu cầu hòa giải.
Hòa Giải Không Thành: Bao Lâu Sau Phải Khởi Kiện?
Theo quy định tại điểm c, khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã không được quá 30 ngày, nhưng không có quy định về thời gian cụ thể để khởi kiện sau khi hòa giải không thành công. Điều này đồng nghĩa với việc sau khi biên bản hòa giải không thành, người dân hoàn toàn có thể khởi kiện ngay lập tức hoặc trong khoảng thời gian tự do, không bị ràng buộc bởi thời gian cụ thể.
Thêm vào đó, căn cứ vào Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện không áp dụng đối với các tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Do đó, trong các tranh chấp xác định quyền sử dụng đất hợp pháp, người khởi kiện có quyền khởi kiện ngay sau khi hòa giải không thành mà không bị giới hạn về thời gian.
Đối với những tranh chấp đất đai khác, chẳng hạn như tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên sẽ phải tuân thủ các quy định về thời hiệu khởi kiện theo Bộ luật Dân sự 2015.
Thủ Tục Khởi Kiện Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Tại Tòa Án Sau Khi Hòa Giải Không Thành
Khi hòa giải tại UBND cấp xã không thành công và các bên quyết định khởi kiện để giải quyết tranh chấp tại Tòa án, thủ tục khởi kiện sẽ được thực hiện theo quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Quá trình khởi kiện gồm các bước cơ bản như sau:
Bước 1: Người khởi kiện chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Bước 2: Tòa án tiếp nhận đơn khởi kiện, xử lý đơn và ra thông báo cho các bên liên quan.
Bước 3: Người khởi kiện thực hiện việc nộp tạm ứng án phí (nếu có) và Tòa án sẽ tiến hành thụ lý đơn khởi kiện.
Bước 4: Tòa án chuẩn bị các thủ tục cho việc xét xử sơ thẩm.
Bước 5: Tòa án mở phiên tòa sơ thẩm để xét xử vụ án tranh chấp đất đai.
Bước 6: Nếu một trong các bên không đồng ý với phán quyết của Tòa án, họ có quyền kháng cáo hoặc kháng nghị để xét xử lại vụ án ở cấp phúc thẩm.
Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án theo quy định của pháp luật có thể kéo dài từ 6 tháng đến 12 tháng. Tuy nhiên, trên thực tế, thời gian giải quyết vụ án có thể bị kéo dài hơn do các yếu tố khác nhau như số lượng vụ việc, mức độ phức tạp của tranh chấp, hoặc quá trình xét xử ở các cấp phúc thẩm.
Dịch Vụ Luật Sư Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai Trọn Gói
Chúng tôi cung cấp dịch vụ luật sư chuyên nghiệp trong lĩnh vực tranh chấp đất đai với các nội dung dịch vụ sau:
Tư vấn pháp lý: Phân tích tình trạng pháp lý của đất tranh chấp, tư vấn về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tranh chấp, đưa ra các hướng giải quyết tối ưu.
Hỗ trợ hòa giải: Tham gia và hỗ trợ các bên trong quá trình hòa giải tại UBND cấp xã (nếu thuộc trường hợp bắt buộc).
Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện: Hỗ trợ thu thập tài liệu, chứng cứ, soạn thảo đơn khởi kiện và các văn bản pháp lý cần thiết theo đúng quy định của pháp luật.
Đại diện và bảo vệ quyền lợi tại Tòa án: Cử luật sư tham gia tố tụng, bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong quá trình xét xử tại Tòa án (cả cấp sơ thẩm và phúc thẩm nếu có).
Theo dõi và hỗ trợ thi hành án: Giúp thực hiện các thủ tục cần thiết sau khi có bản án, quyết định của Tòa án.
Tóm lại, trong trường hợp hòa giải tranh chấp đất đai không thành tại UBND cấp xã, các bên tranh chấp có thể khởi kiện tại Tòa án mà không bị ràng buộc bởi thời gian nhất định. Pháp luật hiện hành không quy định thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp xác định quyền sử dụng đất, điều này giúp người dân có thể bảo vệ quyền lợi của mình bất cứ khi nào sau khi hòa giải không thành. Tuy nhiên, do tính phức tạp của các thủ tục tố tụng, việc tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý từ các luật sư là rất quan trọng. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
>>> Xem thêm:
Comments