HƯỚNG DẪN CHI TIẾT QUY TRÌNH XIN XÓA QUY HOẠCH TREO THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024

luatlongphan
2 days ago
7 min read

Trong thời gian gần đây, tình trạng đất bị “quy hoạch treo” ngày càng trở nên phổ biến, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Những hạn chế này không chỉ khiến người dân gặp khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch dân sự mà còn cản trở hoạt động đầu tư, xây dựng, cải tạo nhà cửa. Vì vậy, việc hiểu rõ các điều kiện và thủ tục xin xóa quy hoạch treo là rất cần thiết để người dân có thể chủ động bảo vệ quyền sử dụng đất của mình. Bài viết sau đây sẽ phân tích cụ thể các căn cứ pháp lý, trình tự thủ tục và hướng dẫn thực hiện thủ tục xin xóa quy hoạch treo theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai năm 2024.

Khái niệm và cơ sở pháp lý của “quy hoạch treo”

Quy hoạch treo là gì?

“Quy hoạch treo” được hiểu là tình trạng trong đó một khu đất được xác định nằm trong quy hoạch sử dụng đất để phục vụ cho một dự án, công trình hoặc mục đích phát triển nào đó, nhưng sau thời gian dài, dự án không được triển khai, và không có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Hệ quả là quyền sử dụng đất của người dân bị “treo lơ lửng”, bị hạn chế trong xây dựng, chuyển nhượng, đầu tư… trong khi Nhà nước cũng không tiến hành thu hồi hay chuyển đổi mục đích sử dụng rõ ràng.

Căn cứ pháp lý để yêu cầu xóa quy hoạch treo

Theo Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024, quy định cụ thể như sau:

“Phần diện tích đất đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện mà sau 02 năm liên tục không có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, đánh giá và thực hiện điều chỉnh hoặc hủy bỏ quy hoạch liên quan, đồng thời công khai thông tin này đến người dân.”

Như vậy, điều kiện để xem xét xóa quy hoạch treo bao gồm:

Diện tích đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt;
Sau 02 năm liên tục kể từ ngày công bố kế hoạch mà:
- Chưa có quyết định thu hồi đất, hoặc
- Chưa được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục đề nghị xóa bỏ quy hoạch treo

Để chính thức yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xóa bỏ quy hoạch treo, người dân cần tiến hành các bước sau theo đúng trình tự pháp lý.

Bước 1: Xác định thông tin quy hoạch của thửa đất

Trước hết, người sử dụng đất cần trích lục thông tin quy hoạch, bao gồm:

Bản đồ quy hoạch,
Chứng chỉ quy hoạch sử dụng đất,
Các văn bản liên quan đến kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ trích lục:

Tổ chức, cơ sở tôn giáo: Nộp tại Bộ phận một cửa – Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư: Nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả – UBND cấp huyện nơi có đất.

Thủ tục thực hiện theo Điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP về cung cấp dữ liệu đất đai.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ kiến nghị xóa quy hoạch treo

Mặc dù Luật Đất đai 2024 chưa quy định một bộ hồ sơ mẫu chính thức, nhưng trên thực tế, hồ sơ thường gồm:

Đơn kiến nghị/xin xóa quy hoạch treo: Nêu rõ lý do yêu cầu, thông tin về thửa đất, căn cứ pháp lý (Khoản 7 Điều 76 Luật Đất đai 2024), kèm theo nguyện vọng cá nhân.
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của người nộp đơn (bản sao có chứng thực).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như sổ đỏ, giấy chứng nhận QSDĐ và các tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Bản sao trích lục quy hoạch sử dụng đất, thông tin quy hoạch của thửa đất đang bị treo.

Bước 3: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

Theo quy định hiện hành, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ xin xóa quy hoạch treo là:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh – là đơn vị có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện (Khoản 4 Điều 72 Luật Đất đai 2024).

Bước 4: Cơ quan thẩm quyền xem xét và giải quyết

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành các bước sau:

Xác minh thông tin hồ sơ: Kiểm tra tính pháp lý của các giấy tờ, đánh giá tình trạng hiện tại của thửa đất.
Đánh giá điều kiện xóa quy hoạch treo: Đối chiếu với quy hoạch sử dụng đất hằng năm đã phê duyệt.
Tổ chức họp nội bộ hoặc hội đồng chuyên môn để đề xuất phương án xử lý.
Công bố công khai kết quả xử lý: Nếu xóa hoặc điều chỉnh quy hoạch, phải niêm yết tại UBND cấp xã và công bố trên cổng thông tin điện tử cấp tỉnh/huyện.

Quy trình thực hiện xin xóa quy hoạch treo

Thời gian giải quyết kiến nghị xóa quy hoạch treo

Thông thường, thời gian xử lý hồ sơ xin xóa quy hoạch treo dao động từ 45 đến 60 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan Nhà nước tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp cần xác minh thực địa hoặc xin ý kiến liên ngành, thời gian có thể kéo dài hơn. Người dân nên theo dõi và chủ động liên hệ cơ quan chức năng để được cập nhật tiến độ.

Những câu hỏi thường gặp liên quan đến quy hoạch treo

Thời hạn “02 năm liên tục” được tính như thế nào?

Thời gian này được tính từ thời điểm kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố, không phải từ thời điểm người dân phát hiện đất bị dính quy hoạch.

Khi đất bị treo quy hoạch, người dân có quyền gì?

Người dân vẫn có quyền sử dụng đất theo mục đích được ghi nhận trong giấy chứng nhận, và có thể thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế... Tuy nhiên, việc xây dựng mới, cải tạo công trình phải tuân thủ quy hoạch đã công bố, thậm chí cần xin giấy phép xây dựng tạm thời.

Nếu sau 2 năm không xóa quy hoạch treo, người dân làm gì?

Người dân có quyền:

Gửi đơn kiến nghị lên UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan lập quy hoạch.
Thực hiện quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại.
Khởi kiện hành chính tại Tòa án nếu cơ quan chức năng không thực hiện trách nhiệm.

Sự khác biệt giữa “hủy bỏ” và “điều chỉnh” quy hoạch treo?

Hủy bỏ: Quy hoạch không còn giá trị áp dụng, đất quay trở lại trạng thái pháp lý như trước.
Điều chỉnh: Có thay đổi về nội dung quy hoạch (quy mô, mục tiêu…), nhưng đất vẫn nằm trong vùng quy hoạch.

Có bồi thường thiệt hại do quy hoạch treo kéo dài không?

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 chưa có quy định cụ thể về bồi thường trong trường hợp quy hoạch bị treo mà chưa có quyết định thu hồi đất. Người dân chỉ được bồi thường nếu có quyết định thu hồi đất chính thức.

Việc công bố điều chỉnh/hủy bỏ quy hoạch được thực hiện như thế nào?

Thông tin điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch phải được niêm yết công khai tại UBND cấp xã, đồng thời đăng tải trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, cấp

huyện theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai 2024.

Có mẫu đơn kiến nghị xóa quy hoạch treo không?

Luật Đất đai 2024 chưa ban hành mẫu đơn chính thức, tuy nhiên người dân có thể tự soạn đơn với các nội dung chính:

Thông tin cá nhân người làm đơn
Thông tin thửa đất
Căn cứ pháp lý
Nội dung kiến nghị
Tài liệu đính kèm

Dịch vụ pháp lý hỗ trợ xin xóa quy hoạch treo tại Long Phan PMT

Với đội ngũ luật sư chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai, Long Phan PMT cam kết hỗ trợ khách hàng trong toàn bộ quy trình với các dịch vụ:

Tư vấn điều kiện và đánh giá khả năng xóa quy hoạch treo
Hướng dẫn soạn hồ sơ, thu thập giấy tờ cần thiết
Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng
Soạn thảo đơn kiến nghị, theo dõi hồ sơ
Tham gia đối thoại, phản biện khiếu nại nếu có tranh chấp phát sinh

Tóm lại, việc xóa quy hoạch treo là một thủ tục hành chính quan trọng nhằm bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân trước những ảnh hưởng tiêu cực từ các quy hoạch không khả thi. Để thực hiện thành công, người dân cần nắm rõ các điều kiện pháp lý, trình tự thủ tục và cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận giải quyết. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn đất đai chuyên nghiệp, hiệu quả và đúng pháp luật, giúp Quý khách hàng tháo gỡ các khó khăn một cách nhanh chóng và thuận tiện. Liên hệ ngay hotline: 1900636387 để được tư vấn miễn phí từ đội ngũ Luật sư đất đai của chúng tôi!

Nguồn: Thủ tục xin xóa quy hoạch treo

>>> Xem thêm: