GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI KHÔNG CÓ GIẤY TỜ NHƯ THẾ NÀO?

luatlongphan
4 days ago
6 min read

Giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất luôn là một trong những vấn đề pháp lý phức tạp và khó khăn nhất hiện nay. Khi các bên tranh chấp không sở hữu các giấy tờ hợp pháp để chứng minh quyền sử dụng đất, việc xác minh nguồn gốc đất, quá trình sử dụng, cũng như hiện trạng sử dụng đất trở nên rất phức tạp, gây ra nhiều trở ngại trong quá trình giải quyết. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết các bước giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ dựa trên quy định pháp luật hiện hành, giúp bạn có cái nhìn toàn diện về quy trình cũng như lựa chọn phương án phù hợp.

Cách giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Mặc dù tranh chấp đất đai không có giấy tờ được xem là phức tạp hơn nhiều so với tranh chấp có giấy tờ rõ ràng, luật đất đai hiện hành vẫn có quy định cụ thể, rõ ràng về cách thức xử lý loại tranh chấp này. Quá trình giải quyết tranh chấp không có giấy tờ về cơ bản cũng gồm những bước sau:

Bước 1: Hòa giải tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã

Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, trước khi các bên có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp, họ bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Việc hòa giải này nhằm tạo cơ hội cho các bên thỏa thuận, hạn chế việc kéo dài tranh chấp, giảm tải cho cơ quan nhà nước cấp trên.

Để thực hiện hòa giải, người có yêu cầu phải nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai gửi tới UBND cấp xã. Thời hạn hòa giải được quy định không quá 30 ngày kể từ khi nhận được đơn. Đồng thời, người yêu cầu hòa giải phải cung cấp các bằng chứng chứng minh quyền sử dụng đất của mình, có thể là giấy tờ mua bán viết tay, giấy tờ thừa kế, giấy tờ tặng cho, hoặc giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất ổn định lâu dài như xác nhận của chính quyền địa phương, các biên lai thuế đất, hóa đơn đóng tiền điện, nước trên đất đó, hình ảnh hiện trạng xây dựng trên đất…

Bước 2: Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi hòa giải không thành

Nếu hòa giải tại cấp xã không thành công, các bên có thể lựa chọn yêu cầu giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Theo khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, người dân có thể lựa chọn một trong các cơ quan sau để giải quyết tranh chấp:

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền (cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy từng loại tranh chấp và đối tượng tranh chấp).
Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo thủ tục tố tụng dân sự.

Tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư với nhau

Trong trường hợp này, thẩm quyền giải quyết thuộc về Chủ tịch UBND cấp huyện. Thời hạn giải quyết là không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý vụ việc. Nếu không đồng ý với quyết định của Chủ tịch UBND cấp huyện, các bên có thể khiếu nại lên Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh cùng địa giới hành chính.

Tranh chấp có một bên là tổ chức, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Chủ tịch UBND cấp tỉnh với thời hạn giải quyết không quá 60 ngày kể từ ngày thụ lý. Quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp tỉnh có hiệu lực thi hành. Trường hợp các bên không đồng ý có thể khiếu nại lên Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

Lưu ý rằng, khi đã lựa chọn giải quyết tại UBND cấp có thẩm quyền mà không đồng ý với quyết định, các bên chỉ có thể lựa chọn khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính chứ không thể khởi kiện theo thủ tục dân sự để giải quyết lại tranh chấp đó.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Khởi kiện tại Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự

Ngoài việc giải quyết tại UBND, người có yêu cầu cũng có quyền khởi kiện tranh chấp đất đai không có giấy tờ tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định về tố tụng dân sự tại khoản 2 Điều 326 Luật Đất đai 2024. Thủ tục khởi kiện dân sự sẽ được thực hiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Căn cứ vào khoản 1 Điều 108 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, khi giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ, các cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa trên các chứng cứ được các bên cung cấp hoặc thu thập được, bao gồm:

Chứng cứ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất như biên lai nộp thuế, giấy tờ mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.
Tài liệu về ranh giới, mốc giới, tứ cận thửa đất.
Bản kê khai đăng ký nhà đất có xác nhận của UBND cấp xã.
Tài liệu thể hiện hiện trạng sử dụng đất như bản vẽ, sơ đồ thửa đất.
Thực tế diện tích đất mà các bên sử dụng và mức bình quân đất trên mỗi nhân khẩu tại địa phương.
Sự phù hợp của hiện trạng đất với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Các chính sách ưu đãi dành cho người có công với cách mạng.
Quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, trong quá trình giải quyết, cơ quan có thẩm quyền còn phải cân nhắc quyền lợi của các bên thứ ba như người được giao đất đã xây dựng tài sản trên đất, hoặc các bên có quyền sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp khác.

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ

Luật Long Phan PMT cung cấp đầy đủ các dịch vụ hỗ trợ khách hàng trong giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ, bao gồm:

Tư vấn chi tiết các quy định pháp luật đất đai liên quan đến tranh chấp không có giấy tờ.
Hỗ trợ soạn thảo đơn yêu cầu hòa giải, chuẩn bị hồ sơ và tài liệu cần thiết để tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã.
Đại diện khách hàng tham gia hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã theo ủy quyền.
Phân tích tình huống tranh chấp, tư vấn chiến lược và hướng dẫn lựa chọn cơ quan giải quyết phù hợp nhất giữa UBND hoặc Tòa án.
Soạn thảo đơn khởi kiện, chuẩn bị hồ sơ và các giấy tờ cần thiết để nộp tại Tòa án.
Cử luật sư có kinh nghiệm tham gia tố tụng, đại diện bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng trong toàn bộ quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Luật sư tư vấn hướng giải quyết tranh chấp không có giấy tờ

Tóm lại, tranh chấp đất đai không có giấy tờ là vấn đề phức tạp nhưng vẫn có nhiều phương án giải quyết theo quy định pháp luật. Việc tuân thủ đúng trình tự hòa giải, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chứng cứ và lựa chọn đúng cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp quá trình giải quyết tranh chấp diễn ra nhanh chóng, thuận lợi và đúng pháp luật. Để bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của mình, quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ luật sư chuyên nghiệp từ Long Phan PMT, nơi cam kết mang đến sự tư vấn chuyên sâu, nhanh chóng và hiệu quả. Hãy liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình.

Nguồn: Giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ như thế nào?

>>> Xem thêm: