HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI UBND CẤP XÃ LIỆU CÓ BẮT BUỘC KHÔNG?
- luatlongphan
- May 9
- 6 min read
Hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã là một thủ tục hành chính quan trọng trong việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan. Việc thực hiện đúng quy trình hòa giải không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn góp phần giải quyết mâu thuẫn một cách nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và thời gian. Bài viết này sẽ làm rõ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã, cũng như các vấn đề pháp lý liên quan.
Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai Tại UBND Cấp Xã: Có Bắt Buộc Hay Không?
Theo quy định tại Điều 235, Khoản 2, Luật Đất đai 2024, trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, các bên tranh chấp bắt buộc phải thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Tuy nhiên, không phải mọi loại tranh chấp đất đai đều yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã. Cụ thể, chỉ những tranh chấp liên quan đến việc xác định quyền sử dụng đất hợp pháp mới là bắt buộc phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã.
Đối với những tranh chấp khác như tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, các bên có thể lựa chọn giải quyết qua các hình thức khác mà không nhất thiết phải hòa giải tại UBND cấp xã. Ngoài ra, Nhà nước cũng khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc thực hiện hòa giải ở cơ sở, hòa giải thương mại hoặc các cơ chế hòa giải khác theo quy định pháp luật.
Thủ Tục Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai Tại UBND Cấp Xã
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được quy định rõ ràng trong Điều 235, Khoản 2, Luật Đất đai 2024 và Điều 105, Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Quy trình thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã bao gồm các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Nộp Hồ Sơ Yêu Cầu Hòa Giải
Các bên tranh chấp phải nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai và các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Hồ sơ yêu cầu hòa giải bao gồm các giấy tờ chứng minh nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và tình trạng sử dụng đất hiện tại.
Bước 2: Tiếp Nhận Và Thụ Lý Hồ Sơ
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp xã phải tiến hành thông báo thụ lý hồ sơ trong vòng 03 ngày làm việc. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện, UBND cấp xã sẽ thông báo lý do từ chối thụ lý.
Bước 3: Thẩm Tra Và Xác Minh Vụ Việc
UBND cấp xã sẽ thực hiện thẩm tra, xác minh nguyên nhân phát sinh tranh chấp, đồng thời thu thập các giấy tờ và tài liệu liên quan để làm rõ nguồn gốc, quá trình sử dụng và hiện trạng sử dụng đất.
Bước 4: Thành Lập Hội Đồng Hòa Giải
Chủ tịch UBND cấp xã thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai. Hội đồng này bao gồm Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp xã, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, công chức địa chính và các thành viên khác có liên quan.
Bước 5: Tổ Chức Cuộc Họp Hòa Giải
Hội đồng hòa giải tổ chức cuộc họp hòa giải giữa các bên tranh chấp và những người có quyền và nghĩa vụ liên quan, nhằm tìm kiếm giải pháp hòa giải.
Bước 6: Lập Biên Bản Hòa Giải
Cuối cùng, sau khi kết thúc cuộc họp hòa giải, Hội đồng hòa giải sẽ lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành. Trong trường hợp hòa giải thành công, biên bản sẽ được gửi cho các bên liên quan. Nếu hòa giải không thành công, UBND cấp xã sẽ hướng dẫn các bên chuyển vụ việc đến cơ quan có thẩm quyền tiếp theo.
Thời Hạn Hòa Giải Và Các Trường Hợp Hòa Giải Không Thành
Thời gian để UBND cấp xã tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ yêu cầu hòa giải. Tuy nhiên, nếu hòa giải không thành, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp nộp đơn đến cơ quan có thẩm quyền tiếp theo.
Các Cơ Quan Có Thẩm Quyền Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai
Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành công, các bên tranh chấp có thể yêu cầu giải quyết tranh chấp tại các cơ quan có thẩm quyền, cụ thể:
Tòa án sẽ giải quyết các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất nếu các bên có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác.
UBND cấp có thẩm quyền hoặc Tòa án sẽ giải quyết tranh chấp nếu các bên không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp.
Trọng tài thương mại có thể giải quyết các tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai.
Giải Đáp Các Thắc Mắc Liên Quan Đến Hòa Giải Tranh Chấp Đất Đai Tại UBND Cấp Xã
Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp liên quan đến thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã:
Ai có quyền nộp đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã? Mọi bên trong tranh chấp đất đai đều có quyền gửi đơn yêu cầu hòa giải tới UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Hồ sơ yêu cầu hòa giải bao gồm những tài liệu nào? Ngoài đơn yêu cầu hòa giải, các bên tranh chấp cần cung cấp các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc, quá trình sử dụng đất và tình trạng sử dụng đất.
Có phải trả chi phí khi thực hiện hòa giải tại UBND cấp xã không? Thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã là miễn phí, không yêu cầu nộp lệ phí.
Nếu một bên không tham gia hòa giải thì sẽ ra sao? Nếu một bên vắng mặt lần thứ hai, cuộc hòa giải sẽ được coi là không thành công và UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành.
Các bên có thể ủy quyền cho người khác tham gia hòa giải không? Các bên tranh chấp có thể ủy quyền hợp pháp cho người khác tham gia quá trình hòa giải.
Thời gian hòa giải có thể kéo dài không? Thời gian hòa giải tối đa là 30 ngày và không có quy định về việc gia hạn.
Có bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã trong mọi loại tranh chấp đất đai không? Không, chỉ những tranh chấp về quyền sử dụng đất hợp pháp mới bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Dịch vụ tư vấn, hướng dẫn hòa giải tranh chấp đất đai
Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn, hướng dẫn hòa giải tranh chấp đất đai chuyên nghiệp, hiệu quả. Đội ngũ luật sư của chúng tôi có kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực đất đai, sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và tối ưu. Dịch vụ của Chúng tôi bao gồm:
Tư vấn quy định pháp luật về hòa giải tranh chấp đất đai.
Hướng dẫn thủ tục, hồ sơ hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã.
Đại diện khách hàng tham gia hòa giải tranh chấp đất đai.
Soạn thảo văn bản, giấy tờ liên quan đến hòa giải tranh chấp đất đai.
Tư vấn,hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành.
Tư vấn và giải đáp các vấn đề khác có liên quan.
Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã là một thủ tục hành chính quan trọng và bắt buộc đối với một số loại tranh chấp đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
Comments