ĐẤT MUA QUA GIẤY VIẾT TAY CÓ ĐƯỢC BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI?

luatlongphan
Oct 1
7 min read

Việc đất đai mua bán bằng giấy viết tay có được hưởng quyền bồi thường khi Nhà nước thu hồi là vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm. Luật Đất đai năm 2024 đã có những quy định cụ thể, cho phép quyền lợi này được bảo vệ nếu đáp ứng các điều kiện nghiêm ngặt liên quan đến việc sử dụng đất. Dù chưa sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người dân vẫn có cơ hội được bồi thường nếu chứng minh đất đã sử dụng ổn định, công khai và không có tranh chấp. Bài viết sau đây sẽ trình bày chi tiết về điều kiện bồi thường, chính sách định giá đất, các khoản hỗ trợ tái định cư, cũng như hướng dẫn thủ tục khiếu nại và khởi kiện nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi thu hồi đất.

Mua đất bằng giấy viết tay xảy ra tranh chấp

Đất Mua Qua Giấy Viết Tay: Có Được Bồi Thường Khi Thu Hồi? Điều Kiện Áp Dụng

Theo quy định hiện hành của Luật Đất đai 2024, đất mua bằng giấy viết tay vẫn có thể nhận được bồi thường khi Nhà nước thu hồi, tuy nhiên không phải trong mọi trường hợp. Điều kiện quan trọng nhất là người sử dụng đất phải chứng minh được quyền sử dụng đất hợp pháp, ổn định, liên tục và không tranh chấp.

Pháp luật xét tính hợp pháp của giao dịch mua bán giấy viết tay dựa trên nhiều yếu tố, kể cả khi chưa cấp sổ đỏ. Nếu việc sử dụng đất đáp ứng điều kiện cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng có quyền yêu cầu bồi thường khi đất bị thu hồi vì các mục đích phục vụ quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích chung.

Các Trường Hợp Được Bồi Thường Khi Đất Mua Bằng Giấy Viết Tay

Luật Đất đai 2024 quy định rõ về những đối tượng có thể được bồi thường, gồm:

Những hộ gia đình, cá nhân có một trong các giấy tờ theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai, được coi là giấy tờ đủ cơ sở để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn tất thủ tục đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, các trường hợp không có giấy tờ nhưng đã sử dụng đất ổn định cũng được xem xét bồi thường, nếu thuộc các điều kiện cụ thể sau:

Người sử dụng đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo các khoản của Điều 138 Luật Đất đai.
Người sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 nhưng đã sử dụng ổn định và thuộc diện được cấp giấy chứng nhận theo Điều 139 Luật Đất đai.
Người sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền hoặc mua, nhận thanh lý nhà gắn liền với đất không đúng quy định nhưng đã sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2014.
Các hộ sản xuất nông nghiệp sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2004 nhưng không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Chính Sách Bồi Thường Đất Mua Bằng Giấy Viết Tay Khi Bị Thu Hồi

Căn cứ Điều 91 Luật Đất đai 2024:

Bồi thường chủ yếu bằng đất có mục đích sử dụng tương đương với đất bị thu hồi. Nếu không còn đất thay thế, người sử dụng sẽ được nhận bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định.
Người có đất thu hồi có nhu cầu và điều kiện quỹ đất cho phép thì có thể được bồi thường bằng đất khác mục đích hoặc nhà ở.
Chủ sở hữu tài sản trên đất bị thiệt hại sẽ được bồi thường tương ứng, đồng thời cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng hoạt động do thu hồi đất cũng được xem xét hỗ trợ.
Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ người bị thu hồi đất ổn định cuộc sống, việc làm và sản xuất.

Như vậy, khi đất mua bằng giấy viết tay bị thu hồi, ngoài bồi thường đất hoặc tiền, người dân còn có thể nhận các khoản hỗ trợ tái định cư và bồi thường tài sản theo quy định hiện hành.

Hướng Xử Lý Khi Không Được Bồi Thường Đất Mua Bằng Giấy Viết Tay

Nếu người sử dụng đất không được bồi thường hoặc không đồng ý với phương án bồi thường, pháp luật quy định rõ hai cách để bảo vệ quyền lợi:

Khiếu Nại Quyết Định Không Bồi Thường:

Khiếu nại lần đầu gửi đến Chủ tịch UBND cấp huyện hoặc tỉnh, người có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất hoặc hành vi không bồi thường.
Nếu không đồng ý với kết quả giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quá thời hạn không được trả lời, có thể tiếp tục khiếu nại lần hai lên cấp trên trực tiếp.
Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày kể từ ngày nhận quyết định hoặc biết hành vi không bồi thường.

Khởi Kiện Hành Chính:

Người sử dụng đất có thể khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu hủy bỏ quyết định không bồi thường hoặc tuyên bố hành vi không bồi thường là trái pháp luật.
Hồ sơ khởi kiện gồm đơn khởi kiện, chứng cứ liên quan, bản sao quyết định hành chính, giấy tờ cá nhân và giấy ủy quyền nếu có.
Thủ tục xét xử gồm tiếp nhận đơn, thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, xét xử sơ thẩm, ra bản án và có thể phúc thẩm nếu có khiếu nại.

Thời hiệu khởi kiện là 1 năm kể từ ngày nhận được quyết định hoặc biết hành vi hành chính không bồi thường.

Cách giải quyết khi đất mua bằng giấy viết tay không được bồi thường khi thu hồi

Giải Đáp Một Số Thắc Mắc Phổ Biến Về Bồi Thường Đất Mua Bằng Giấy Viết Tay

Giá trị bồi thường được xác định như thế nào?

Giá bồi thường dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định, không phải bảng giá đất hằng năm. Giá này được định giá khách quan thông qua các phương pháp như so sánh hoặc thu nhập.

“Sử dụng đất ổn định” được hiểu ra sao?

Là việc sử dụng đất cho một mục đích nhất định liên tục từ lúc bắt đầu đến khi cơ quan có thẩm quyền kiểm tra.

Người dân có quyền chọn bồi thường bằng đất hay tiền không?

Ưu tiên bồi thường bằng đất cùng mục đích sử dụng, nhưng nếu không có quỹ đất, người dân sẽ nhận bồi thường bằng tiền. Việc chọn lựa phụ thuộc vào điều kiện thực tế và quyết định của địa phương.

Chi phí đầu tư vào đất được bồi thường gồm những gì?

Các khoản chi phí hợp lệ như san lấp, cải tạo đất, làm hệ thống tưới tiêu… đã đầu tư nhưng chưa thu hồi hết tại thời điểm thu hồi đất.

Nếu chỉ mua một phần thửa đất có sổ đỏ bằng giấy viết tay thì sao?

Phần diện tích đó vẫn được xem xét bồi thường nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, không tranh chấp và phù hợp quy hoạch.

Phải làm gì khi nhận thông báo thu hồi đất?

Người sử dụng đất nên nhanh chóng thu thập giấy tờ liên quan (giấy viết tay, biên lai thuế, xác nhận địa phương) và kiểm tra thông tin, phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư để chuẩn bị phản hồi.

Luật Sư Tư Vấn Khi Không Được Bồi Thường Đất Mua Bằng Giấy Viết Tay

Khi gặp khó khăn trong việc bồi thường đất mua bằng giấy viết tay, tìm đến luật sư chuyên về đất đai là giải pháp bảo vệ quyền lợi tốt nhất. Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý toàn diện, bao gồm:

Đánh giá hồ sơ, phân tích các giấy tờ, tài liệu liên quan để xác định khả năng được bồi thường.
Lập chiến lược pháp lý, tư vấn phương án khiếu nại hoặc khởi kiện phù hợp.
Hỗ trợ thu thập chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, ổn định.
Soạn thảo đơn từ khiếu nại, khởi kiện, các văn bản pháp lý đầy đủ, rõ ràng.
Đại diện ủy quyền làm việc với cơ quan nhà nước và tham gia tranh tụng tại Tòa án nhằm bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.

Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp hiệu quả

Đất mua bằng giấy viết tay hoàn toàn có thể được bồi thường khi Nhà nước thu hồi nếu người sử dụng chứng minh được việc sử dụng đất ổn định, hợp pháp theo Luật Đất đai 2024. Bài viết đã làm rõ các điều kiện, chính sách bồi thường và các thủ tục pháp lý bảo vệ quyền lợi khi bị thu hồi đất. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vướng mắc liên quan đến đất đai một cách thuận lợi, đúng pháp luật. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình.

Nguồn: Đất mua bằng giấy viết tay có được bồi thường khi thu hồi?

>>> Xem thêm: