TÌM HIỂU CHI TIẾT QUY ĐỊNH MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI THEO LUẬT NHÀ Ở 2023
- luatlongphan
- Feb 25
- 5 min read
Việc mua bán nhà ở xã hội (NOXH) theo Luật Nhà ở 2023 là một chủ đề nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của nhiều đối tượng chính sách. Việc hiểu rõ các quy định pháp lý liên quan giúp người dân có thể thực hiện giao dịch một cách hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của mình. Bài viết này sẽ tìm hiểu chi tiết các quy định mua bán nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023, giúp bạn nắm bắt thông tin cần thiết để tham gia vào thị trường này một cách an toàn và hiệu quả.
Đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội
Quy định về đối tượng được mua nhà ở xã hội
Không phải ai cũng có thể mua NOXH. Theo Điều 76 của Luật Nhà ở 2023, danh sách các đối tượng được ưu tiên mua NOXH được quy định rõ ràng, bao gồm:
Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ: Đây là nhóm đối tượng được ưu tiên hàng đầu, thể hiện sự tri ân của Nhà nước đối với những người đã hy sinh và cống hiến cho sự nghiệp cách mạng.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn: Nhằm hỗ trợ những gia đình có hoàn cảnh khó khăn, thiếu điều kiện về nhà ở tại các vùng nông thôn.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu: Đặc biệt quan tâm đến những hộ gia đình gặp khó khăn do tác động của thiên tai, biến đổi khí hậu.
Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: Mở rộng đối tượng hỗ trợ đến các hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại các đô thị, nơi giá cả nhà ở thường cao hơn.
Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị: Hỗ trợ những người lao động có thu nhập thấp, chưa có khả năng mua nhà ở thương mại.
Công nhân, lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp: Tạo điều kiện cho công nhân, người lao động an cư lạc nghiệp, gắn bó với nơi làm việc.
Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác: Đảm bảo điều kiện sống cho những người đang làm nhiệm vụ bảo vệ Tổ quốc và an ninh quốc gia.
Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định: Hỗ trợ cán bộ, công chức, viên chức ổn định cuộc sống và làm việc hiệu quả.
Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác: Giải quyết nhu cầu nhà ở cho những người đã trả lại nhà ở công vụ.
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất hoặc nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà, đất khác: Bảo đảm quyền lợi cho những người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển.
Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập: Tạo điều kiện cho học sinh, sinh viên có chỗ ở ổn định để học tập và rèn luyện.
Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp: Cung cấp chỗ ở cho công nhân và người lao động.
Điều kiện cần đáp ứng để mua nhà ở xã hội
Để được mua NOXH, các đối tượng phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 78 của Luật Nhà ở 2023. Các điều kiện này nhằm đảm bảo tính công bằng và đúng đối tượng thụ hưởng. Cụ thể:
Điều kiện về nhà ở: Mỗi nhóm đối tượng sẽ có những tiêu chí riêng về điều kiện nhà ở. Ví dụ như diện tích nhà ở hiện tại, tình trạng nhà ở...
Điều kiện về thu nhập: Một trong những điều kiện bắt buộc là phải thuộc nhóm thu nhập thấp, hoặc các nhóm đối tượng đã được qui định rõ trong điều 76 của Luật Nhà ở 2023.
Điều kiện về nơi cư trú: Có điều kiện về hộ khẩu, hoặc các giấy tờ chứng minh về thời gian cư trú tại nơi đăng kí mua NOXH.
Các điều kiện khác: tùy thuộc vào từng nhóm đối tượng sẽ có những điều kiện khác đi kèm.
Giá bán nhà ở xã hội từ 01/8/2024 được quy định như thế nào?
Giá bán NOXH được quy định dựa trên nguồn vốn đầu tư, cụ thể:
Trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn
Giá thuê mua được tính dựa trên chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng trong thời gian tối thiểu 05 năm, không bao gồm kinh phí bảo trì.
Giá thuê mua không được tính các khoản ưu đãi dành cho chủ đầu tư.
Cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định giá thuê mua.
Trường hợp nhà ở xã hội được đầu tư không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn
Giá bán được tính dựa trên chi phí đầu tư xây dựng, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, chi phí đầu tư hạ tầng, lãi vay (nếu có), chi phí hợp lý của doanh nghiệp và lợi nhuận định mức.
Không được tính các khoản ưu đãi chủ đầu tư, và kinh phí bảo trì.
Hạn chế chuyển nhượng nhà ở xã hội
Theo Điều 89 của Luật Nhà ở 2023, trong vòng 05 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua NOXH, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc đối tượng đủ điều kiện mua NOXH.
Sau thời gian này, việc chuyển nhượng NOXH được thực hiện tự do.
Tư vấn quy định về mua bán nhà ở xã hội tại Long Phan PMT đúng quy định
Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý liên quan đến NOXH, bao gồm:
Xác định đối tượng và điều kiện mua bán NOXH.
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua NOXH.
Soạn thảo và rà soát hợp đồng mua bán.
Giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu NOXH.
Tóm lại, việc mua bán NOXH theo Luật Nhà ở 2023 mang lại cơ hội cải thiện chất lượng sống cho nhiều đối tượng, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với chính sách an sinh xã hội. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về mua bán NOXH.
>>> Xem thêm:
Comments