TƯ VẤN THỦ TỤC KHỞI KIỆN ĐÒI MỞ LỐI ĐI QUA NHÀ ĐẤT 2025

luatlongphan
Sep 24
6 min read

Khi quyền tiếp cận bất động sản của bạn bị ngăn chặn hoặc hạn chế bởi các bất động sản xung quanh, việc khởi kiện đòi mở lối đi qua nhà đất trở thành lựa chọn pháp lý cần thiết. Nếu không thể thương lượng thành công với chủ sở hữu lô đất liền kề, việc đưa tranh chấp ra Tòa án là cách thức cuối cùng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Thủ tục này đòi hỏi tuân thủ quy định pháp luật, bắt đầu từ hòa giải tại UBND cấp xã đến chuẩn bị hồ sơ khởi kiện đầy đủ và chính xác. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các bước theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, giúp bạn thực hiện thủ tục hiệu quả.

Mở lối đi vào nhà đất thực hiện thế nào?

Quy Trình Thực Hiện Khởi Kiện Đòi Mở Lối Đi Qua Nhà Đất

Khi không thể đạt được thỏa thuận, việc kiện đòi mở lối đi phải tuân theo trình tự pháp lý nghiêm ngặt, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan. Quy trình chính gồm hai giai đoạn: hòa giải bắt buộc tại UBND cấp xã và khởi kiện tại Tòa án.

Hòa Giải Tại UBND Cấp Xã

Theo khoản 2 Điều 325 Luật Đất đai 2024, tranh chấp liên quan đến mở lối đi qua đất liền kề bắt buộc phải qua hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Ngoại lệ chỉ áp dụng với các tranh chấp phát sinh từ giao dịch dân sự đã có thỏa thuận cụ thể trước đó.

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP khẳng định nếu chưa trải qua hòa giải tại UBND xã thì tranh chấp chưa đủ điều kiện để khởi kiện tại Tòa án theo điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Do vậy, biên bản hòa giải (dù thành công hay thất bại) là căn cứ pháp lý quan trọng khi khởi kiện.

Khởi Kiện Tại Tòa Án

Khi hòa giải không đạt kết quả, người yêu cầu có quyền khởi kiện tại Tòa án. Để đảm bảo thủ tục tố tụng đúng quy định, người khởi kiện cần:

Xác định chính xác Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
Chuẩn bị Đơn khởi kiện và hồ sơ đầy đủ, chính xác.
Chọn phương thức nộp đơn phù hợp (trực tiếp, qua bưu điện hoặc nộp online).
Thực hiện nghĩa vụ tạm ứng án phí theo thông báo của Tòa án.

Xác Định Thẩm Quyền Giải Quyết Của Tòa Án

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26, Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản tranh chấp sẽ là cơ quan có thẩm quyền xử lý vụ kiện đòi mở lối đi.

Hồ Sơ Khởi Kiện Và Tài Liệu Kèm Theo

Người khởi kiện cần chuẩn bị Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS (ban hành kèm Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP), kèm theo các giấy tờ sau:

CMND/CCCD, hộ khẩu của người khởi kiện.
Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ hợp lệ khác).
Bản đồ địa chính hoặc sơ đồ thửa đất (nếu có).
Chứng cứ liên quan như hình ảnh, video, người làm chứng.
Tài liệu bổ sung khác có liên quan.

Phương Thức Nộp Đơn Và Tiếp Nhận Hồ Sơ

Theo Điều 190 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, người khởi kiện có thể lựa chọn nộp hồ sơ:

Trực tiếp tại Tòa án.
Qua bưu điện.
Trực tuyến qua cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Bên cạnh đó, có thể tự nộp hoặc ủy quyền hợp pháp cho người khác. Tòa án có trách nhiệm tiếp nhận và ghi nhận hồ sơ.

Nghĩa Vụ Nộp Án Phí Và Chi Phí Tố Tụng

Sau khi hồ sơ được nhận và xác định thuộc thẩm quyền, Tòa án sẽ yêu cầu người khởi kiện nộp tạm ứng án phí trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận thông báo. Ngoài ra, trong quá trình giải quyết, các bên có thể phát sinh thêm chi phí khác như đo đạc, định giá, thẩm định, hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Quá Trình Xét Xử Vụ Tranh Chấp Mở Lối Đi Tại Tòa Án

Thời Gian Chuẩn Bị Xét Xử

Theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, thời gian chuẩn bị xét xử vụ tranh chấp mở lối đi là 4 tháng kể từ ngày thụ lý; trường hợp phức tạp có thể gia hạn thêm 2 tháng.

Thu Thập Chứng Cứ

Tòa án sẽ tiến hành thu thập chứng cứ gồm:

Yêu cầu cung cấp tài liệu từ các bên và cơ quan liên quan.
Lấy thông tin về nguồn gốc, pháp lý đất từ cơ quan quản lý đất đai.
Xác nhận thông tin từ UBND cấp xã.
Thẩm định tại chỗ và đo đạc, định giá đất nếu cần.
Thực hiện các thủ tục tố tụng bổ sung tùy thuộc vụ việc.

Căn Cứ Xác Định Quyền Lối Đi Qua

Dựa vào Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, quyền mở lối đi được công nhận khi:

Bất động sản của bạn bị bao quanh hoàn toàn bởi các bất động sản liền kề.
Không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng.

Việc mở lối đi cần tuân thủ nguyên tắc thuận tiện, hợp lý, hạn chế thiệt hại cho chủ đất có lối đi, đồng thời có nghĩa vụ đền bù hợp lý, trừ khi có thỏa thuận khác.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Các Cấp Xét Xử Vụ Án Tranh Chấp Mở Lối Đi

Theo Điều 17 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, tranh chấp về lối đi sẽ được giải quyết qua hai cấp: sơ thẩm và phúc thẩm. Nếu không đồng ý với bản án sơ thẩm, đương sự có thể kháng cáo. Sau khi bản án có hiệu lực, chỉ có thể xem xét lại theo thủ tục giám đốc thẩm hoặc tái thẩm.

Giải Đáp Một Số Câu Hỏi Phổ Biến

Mức đền bù được tính thế nào?

Phần lớn dựa trên thỏa thuận giữa các bên. Nếu không thống nhất, Tòa án sẽ yêu cầu thẩm định giá độc lập để xác định thiệt hại dựa trên giá thị trường.

Có thể yêu cầu lối đi tạm thời khi kiện không?

Có, Tòa án có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để mở lối đi nếu lối đi duy nhất bị chặn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống.

Nếu lối đi phải cắt qua công trình kiên cố thì sao?

Tòa án sẽ cân nhắc tối đa giảm thiệt hại, nếu không còn lựa chọn, có thể ra quyết định mở lối đi và yêu cầu bồi thường cho phần công trình bị ảnh hưởng.

Lối đi truyền thống không có giấy tờ có giá trị không?

Có, nếu được sử dụng công khai, liên tục trong thời gian dài, Tòa án có thể công nhận quyền sử dụng này.

Quyền lối đi có bao gồm lắp đặt đường ống, dây điện không?

Quyền này được quy định riêng tại Điều 255 Bộ luật Dân sự 2015, có thể yêu cầu trong vụ án dân sự riêng biệt.

Thỏa thuận về lối đi chung có được ghi vào sổ đỏ không?

Có, các bên nên đăng ký thỏa thuận này để tránh tranh chấp, nội dung sẽ được ghi chú trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp lối đi là bao lâu?

Không áp dụng thời hiệu khởi kiện, có thể kiện bất cứ lúc nào khi quyền lợi bị xâm phạm.

Dịch Vụ Tư Vấn Giải Quyết Tranh Chấp Mở Lối Đi Tại Long Phan PMT

Với kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực đất đai, Long Phan PMT cung cấp dịch vụ pháp lý toàn diện, hỗ trợ khách hàng giải quyết tranh chấp mở lối đi một cách nhanh chóng và hiệu quả. Chúng tôi cam kết:

Phân tích hồ sơ, đánh giá chứng cứ và đề xuất phương án tối ưu.
Hỗ trợ thu thập tài liệu, đại diện tham gia hòa giải tại UBND cấp xã.
Chuẩn bị đơn kiện và bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ, chính xác.
Tham gia tranh tụng, bảo vệ quyền lợi tại Tòa án.
Làm việc với các cơ quan chức năng để thúc đẩy giải quyết vụ án.
Tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục thi hành án dân sự.

Quyền có lối đi qua là một quyền thiết thực, giúp người dân đảm bảo sự tiện lợi trong sử dụng bất động sản. Khi quyền này bị xâm phạm, khởi kiện đòi mở lối đi là biện pháp cần thiết để bảo vệ lợi ích hợp pháp. Long Phan PMT cam kết đồng hành cùng Quý khách hàng với dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp giải quyết các vướng mắc pháp lý liên quan một cách suôn sẻ, đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để nhận tư vấn miễn phí.

Nguồn: Thủ tục kiện đòi mở lối đi vào nhà đất [CẬP NHẬT 2025]

>>> Xem thêm: