TƯ VẤN SOẠN ĐƠN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI MỚI NHẤT 2025
- luatlongphan
- Sep 4
- 6 min read
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai là văn bản pháp lý quan trọng mở đầu cho quá trình giải quyết tranh chấp tại Tòa án. Việc chuẩn bị một mẫu đơn chính xác và đầy đủ không chỉ là yêu cầu pháp luật mà còn là bước nền tảng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp về đất đai cho người khởi kiện. Bài viết dưới đây cập nhật theo Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, hướng dẫn chi tiết cách xác định thẩm quyền Tòa án, chuẩn bị hồ sơ, cách thức nộp đơn và quy trình xử lý để quá trình khởi kiện diễn ra suôn sẻ, đúng quy định.
Mẫu đơn khởi kiện theo quy định mới nhất
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai hiện hành dựa trên Mẫu số 23-DS theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP, được xây dựng dựa trên quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, đồng thời cập nhật các điểm mới trong Luật Đất đai 2024.
>>> CLICK TẢI NGAY: MẪU ĐƠN KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CẬP NHẬT 2025
Cách thức soạn thảo đơn khởi kiện
Một đơn khởi kiện hợp lệ sẽ quyết định việc Tòa án có nhận hồ sơ hay không. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách hoàn thiện mẫu đơn khởi kiện:
Xác định thẩm quyền Tòa án tiếp nhận đơn
Ghi rõ thông tin người bị kiện, địa chỉ cư trú hoặc nơi làm việc
Nêu rõ yêu cầu khởi kiện
Kèm theo các tài liệu, chứng cứ cần thiết
Xác định thẩm quyền của Tòa án
Việc xác định đúng Tòa án có thẩm quyền là bước quan trọng đầu tiên để tránh mất thời gian và chi phí:
Thẩm quyền theo lãnh thổ: Theo khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, Tòa án nơi có bất động sản tranh chấp sẽ giải quyết vụ việc.
Lựa chọn Tòa án: Nếu đất tranh chấp thuộc nhiều huyện khác nhau, người khởi kiện có thể chọn một trong các Tòa án nơi có đất theo khoản 1 Điều 40 BLTTDS 2015.
Thông tin về người bị kiện
Thông tin người bị kiện cần chính xác để Tòa án tiến hành các thủ tục sau:
Ghi địa chỉ cư trú, nơi làm việc hoặc trụ sở theo khoản 1 Điều 6 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP. Nên có văn bản xác nhận địa chỉ của cơ quan công an.
Nếu người bị kiện đã thay đổi nơi cư trú, người khởi kiện phải cập nhật địa chỉ mới để tránh việc vụ án bị đình chỉ.
Xác định yêu cầu khởi kiện
Yêu cầu khởi kiện phải rõ ràng, cụ thể và có căn cứ pháp lý, phản ánh đúng quyền lợi bị xâm phạm:
Người khởi kiện phải chứng minh quyền sử dụng đất và quyền lợi hợp pháp bị vi phạm (theo điểm g khoản 4 Điều 189 BLTTDS 2015).
Tòa án chỉ giải quyết trong phạm vi yêu cầu đã nêu, không mở rộng ngoài phạm vi này.
Hồ sơ đính kèm đơn khởi kiện
Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
Bản sao công chứng Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc giấy tờ hợp lệ khác theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã (bắt buộc theo Điều 236 Luật Đất đai 2024).
Các chứng cứ khác như hợp đồng chuyển nhượng, trích lục bản đồ địa chính, hình ảnh về hiện trạng tranh chấp.
Lưu ý: Tài liệu phải là bản chính hoặc sao có công chứng. Nếu thuộc diện miễn, giảm tạm ứng án phí, cần nộp kèm đơn đề nghị.
Các hình thức nộp đơn khởi kiện
Người khởi kiện có thể lựa chọn 1 trong 3 cách sau theo khoản 1 Điều 190 BLTTDS 2015:
Nộp trực tiếp tại Tòa án, thuận tiện khi muốn trao đổi trực tiếp.
Gửi qua dịch vụ bưu chính, phù hợp với người ở xa hoặc không đến trực tiếp được.
Nộp đơn trực tuyến qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (được áp dụng tại một số địa phương).
Việc chọn hình thức nộp đơn phù hợp giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Thủ tục tiếp nhận đơn tại Tòa án
Tùy theo hình thức nộp đơn, Tòa án có quy trình tiếp nhận khác nhau:
Với đơn nộp trực tiếp: Tòa án nhận và ghi sổ, cấp giấy xác nhận ngay cho người nộp.
Với đơn gửi qua bưu điện: Tòa án gửi thông báo đã nhận đơn trong vòng 2 ngày làm việc.
Tòa án sẽ kiểm tra sơ bộ hồ sơ và hướng dẫn sửa đổi, bổ sung nếu cần thiết.
Kết quả xử lý đơn khởi kiện
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Tòa án có thể:
Yêu cầu người khởi kiện tạm ứng án phí để thụ lý vụ án: Khi hồ sơ hợp lệ, Tòa án sẽ thông báo nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định tại Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14. Người khởi kiện phải hoàn thành nghĩa vụ này để Tòa án chính thức thụ lý vụ việc. Trường hợp được miễn, giảm án phí, Tòa án sẽ thụ lý mà không yêu cầu nộp tiền tạm ứng.
Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn nếu thiếu nội dung hoặc tài liệu cần thiết: Nếu đơn thiếu hoặc sai sót, Tòa án sẽ thông báo cụ thể để người khởi kiện chỉnh sửa trong thời hạn không quá 01 tháng, có thể gia hạn tối đa 15 ngày. Thời gian này không tính vào thời hiệu khởi kiện, bảo đảm quyền lợi người khởi kiện. Nếu không sửa đổi, đơn sẽ bị trả lại.
Chuyển đơn sang Tòa án có thẩm quyền nếu nhận thấy sai phạm: Trường hợp đơn gửi đến Tòa án không đúng thẩm quyền, Tòa án nhận đơn sẽ chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền, đồng thời thông báo lý do và Tòa án nhận đơn cho người khởi kiện. Việc này không làm mất thời hiệu khởi kiện.
Trả lại đơn nếu không đủ điều kiện thụ lý. Tòa án sẽ trả lại đơn khi:
Vụ việc chưa qua thủ tục hòa giải bắt buộc.
Đơn không đúng mẫu hoặc thiếu nội dung quan trọng.
Thiếu thông tin người bị kiện khiến không thể triệu tập.
Người khởi kiện không nộp tạm ứng án phí đúng hạn.
Quyết định trả lại phải được lập thành văn bản, nêu rõ lý do để người khởi kiện có thể sửa đổi.
Quyền khiếu nại quyết định của Tòa án
Nếu không đồng ý với quyết định chuyển hoặc trả lại đơn, người khởi kiện có thể khiếu nại lên Chánh án Tòa án trong vòng 10 ngày làm việc. Quyết định của Chánh án là cuối cùng và có hiệu lực thi hành. Nếu khiếu nại được chấp nhận, Tòa án sẽ nhận lại đơn và tiếp tục thụ lý.
Dịch vụ hỗ trợ soạn đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Các luật sư chuyên về đất đai có thể hỗ trợ quý khách hàng:
Tư vấn chuẩn bị tài liệu và các thủ tục liên quan để Tòa án chấp nhận đơn.
Soạn thảo đơn khởi kiện chuẩn xác, các văn bản liên quan trong quá trình giải quyết.
Đại diện nộp đơn, sửa đổi, bổ sung hồ sơ và làm việc với Tòa án.
Hỗ trợ khi đơn bị trả lại, chuyển đơn hoặc cần bổ sung.
Bài viết đã trình bày đầy đủ quy trình pháp lý quan trọng trong việc khởi kiện tranh chấp đất đai, từ soạn thảo mẫu đơn theo Mẫu 23-DS, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ đến lựa chọn phương thức nộp đơn và quy trình xử lý của Tòa án. Do tính chất phức tạp của tranh chấp đất đai, việc tìm kiếm sự tư vấn pháp lý chuyên sâu là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi tối ưu và tránh những sai sót. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, hỗ trợ quý khách hàng giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách thuận lợi, đúng quy định. Hãy liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí!
>>> Xem thêm:
Comments