TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI
- luatlongphan
- Nov 5
- 5 min read
Việc bảo vệ quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài là vấn đề pháp lý quan trọng, đòi hỏi tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật Việt Nam về quyền sử dụng đất và tư cách pháp lý của chủ thể. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong tranh chấp phụ thuộc trực tiếp vào việc cá nhân còn giữ quốc tịch Việt Nam hay đã mất quốc tịch. Việc xác định đúng tư cách pháp lý sẽ giúp lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp, từ thương lượng, hòa giải đến khởi kiện tại Tòa án.
Xác định tư cách pháp lý của người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong tranh chấp đất đai
Căn cứ khoản 3 và khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm công dân Việt Nam còn quốc tịch và người gốc Việt Nam từng mang quốc tịch Việt Nam nhưng hiện không còn quốc tịch, gồm con, cháu sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Theo khoản 3, khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất được áp dụng cho cả hai nhóm này, tuy nhiên quyền hạn của người gốc Việt Nam không còn quốc tịch bị giới hạn hơn. Việc xác định rõ tư cách pháp lý giúp chủ thể tranh chấp hiểu đúng quyền lợi và nghĩa vụ trước khi tiến hành giải quyết.
Đối với người Việt Nam còn quốc tịch Việt Nam
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam được pháp luật công nhận đầy đủ quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024, bao gồm quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt đất. Họ có quyền khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân Việt Nam theo Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trực tiếp tham gia hoặc thông qua người đại diện hợp pháp.
Đối với người gốc Việt Nam không còn quốc tịch Việt Nam
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được sử dụng đất trong các trường hợp:
Thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam;
Sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao;
Sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu được phép nhập cảnh;
Sử dụng đất ở không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền quyền sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất của nhóm này bị hạn chế hơn so với người giữ quốc tịch Việt Nam. Việc xác định tư cách pháp lý trước khi giải quyết tranh chấp là cần thiết.
Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai được phân loại thành tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất theo khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024.
Tranh chấp quyền sử dụng đất phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện.
Tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất không bắt buộc hòa giải, nhưng nên hòa giải để thu thập chứng cứ và lập biên bản hòa giải thành nếu đạt kết quả.
Hòa giải
Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 và Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hòa giải là bước đầu tiên khi tranh chấp đất đai xảy ra. Hòa giải tại UBND cấp xã giúp các bên đạt được giải pháp thỏa đáng, tiết kiệm thời gian và chi phí. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể ủy quyền cho đại diện tham gia hòa giải.
Khởi kiện
Nếu hòa giải không thành, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân:
Tranh chấp quyền sử dụng đất: tại nơi có đất tranh chấp.
Tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất: tại nơi bị đơn cư trú hoặc làm việc.
Hồ sơ khởi kiện bao gồm: đơn khởi kiện, bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, biên bản hòa giải không thành và các chứng cứ liên quan. Người Việt Nam ở nước ngoài phải hợp pháp hóa lãnh sự hoặc chứng thực giấy tờ để Tòa án thụ lý.
Thi hành bản án có hiệu lực
Theo Luật Thi hành án Dân sự 2008 (sửa đổi 2014, 2022), bản án có hiệu lực phải được thi hành nghiêm túc. Thời hiệu yêu cầu thi hành án là 05 năm kể từ ngày bản án có hiệu lực. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho đại diện thực hiện. Thủ tục ủy quyền và hợp pháp hóa lãnh sự thực hiện tại cơ quan đại diện ngoại giao Việt Nam hoặc Văn phòng công chứng trong nước.
Ủy quyền cho luật sư hoặc người đại diện tại Việt Nam
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể ủy quyền cho luật sư hoặc người tin tưởng giải quyết tranh chấp đất đai. Nội dung ủy quyền phải nêu rõ phạm vi, thời hạn, quyền hạn của người đại diện. Giấy tờ ủy quyền phải được hợp pháp hóa lãnh sự nếu thực hiện ở nước ngoài, hoặc công chứng trong nước nếu người này có thể trực tiếp thực hiện.
Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai
Phân tích tư cách pháp lý và quyền hạn của khách hàng;
Đại diện thương lượng và hòa giải;
Chuẩn bị hồ sơ và chứng cứ;
Khởi kiện và tham gia tố tụng tại Tòa án;
Tư vấn kháng cáo nếu cần;
Hỗ trợ thi hành án và giám sát quá trình;
Tư vấn ủy quyền và hợp pháp hóa lãnh sự;
Phối hợp giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Giải quyết tranh chấp đất đai của người Việt Nam định cư ở nước ngoài đòi hỏi hiểu biết sâu về pháp luật và thủ tục tố tụng. Xác định chính xác tư cách pháp lý và lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp quyết định hiệu quả của vụ việc. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết vấn đề pháp lý thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
>>> Xem thêm:
Comments