THỦ TỤC KHỞI KIỆN ĐÒI LẠI ĐẤT BỊ LẤN CHIẾM
- luatlongphan
- 3 hours ago
- 6 min read
Việc tiến hành khởi kiện nhằm yêu cầu trả lại đất bị lấn chiếm là quy trình pháp lý quan trọng, giúp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, gia đình hoặc tổ chức. Hiện nay, tình trạng người khác tự ý chiếm đất, xây dựng trái phép hoặc sử dụng đất không đúng quyền ngày càng phổ biến. Vì vậy, hiểu rõ các bước, trình tự thủ tục khởi kiện đòi lại đất là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp theo quy định pháp luật.
Hòa Giải Tại Ủy Ban Nhân Dân Xã/Phường
Trước khi đưa tranh chấp đất đai ra Tòa án, các bên bắt buộc phải thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã hoặc phường nơi có đất theo quy định tại khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024. Nếu bỏ qua bước này mà nộp đơn trực tiếp lên Tòa án thì đơn khởi kiện sẽ bị trả lại theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP.
Thời gian hòa giải được thực hiện không quá 30 ngày kể từ khi nhận được đơn yêu cầu. Quá trình hòa giải được quy định rõ ràng và phải có biên bản kết quả. Nếu hòa giải không thành, các bên mới được quyền khởi kiện tại Tòa án. Thủ tục hòa giải không chỉ bắt buộc mà còn giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tạo cơ hội giải quyết tranh chấp một cách ôn hòa.
Các Bước Khởi Kiện Đòi Lại Đất Bị Lấn Chiếm Tại Tòa Án
Sau khi hòa giải thất bại, người bị lấn chiếm có thể gửi đơn khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu trả lại đất. Khi tiến hành thủ tục này, người khởi kiện cần:
Xác định đúng Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài liệu cần thiết theo quy định.
Nộp tạm ứng án phí theo thông báo của Tòa án.
Tuân thủ trình tự giải quyết vụ án do Tòa án quy định.
Xác định thẩm quyền của Tòa án
Theo khoản 9 Điều 26 Bộ luật Tố tụng Dân sự (BLTTDS) 2015, tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân. Theo khoản 1 Điều 39 BLTTDS 2015, Tòa án nơi có bất động sản là nơi giải quyết vụ án. Trường hợp tranh chấp có yếu tố nước ngoài, thẩm quyền thuộc Tòa án cấp tỉnh tại nơi có tài sản.
Hồ sơ và đơn kiện
Đơn khởi kiện phải đầy đủ nội dung theo mẫu quy định (Mẫu số 23-DS) và kèm theo các chứng cứ như:
Biên bản hòa giải không thành.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Chứng minh nhân thân của người khởi kiện (CMND, CCCD, hộ khẩu,...).
Đơn và hồ sơ có thể nộp trực tiếp, qua bưu chính hoặc trực tuyến (nếu có).
Nộp tạm ứng án phí
Người khởi kiện phải tạm ứng án phí theo quy định tại Điều 146 BLTTDS 2015, trừ trường hợp được miễn. Mức tạm ứng phụ thuộc vào nội dung yêu cầu trong đơn kiện, có thể là 300.000 đồng hoặc cao hơn nếu có yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Sau khi nộp án phí, Tòa án sẽ ra quyết định thụ lý vụ án.
Quy Trình Giải Quyết Vụ Án Tại Tòa
Theo BLTTDS 2015, thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai gồm:
Giai đoạn sơ thẩm: tối đa 4 tháng, có thể gia hạn thêm 2 tháng trong trường hợp đặc biệt.
Giai đoạn phúc thẩm: tối đa 2 tháng, có thể gia hạn 1 tháng nếu cần thiết.
Thời gian thực tế có thể kéo dài hơn do quá trình xác minh, thẩm định, thu thập chứng cứ, triệu tập đương sự,...
Căn Cứ Xem Xét Của Tòa Án Khi Giải Quyết Tranh Chấp Đất
Nguồn gốc đất bị lấn chiếm
Tòa án sẽ làm rõ xuất xứ đất, gồm các trường hợp:
Đất do Nhà nước giao, cho thuê có giấy tờ hợp pháp.
Đất mua bán, chuyển nhượng hợp pháp có giấy chứng nhận.
Đất nhận tặng cho có hợp đồng công chứng.
Đất khai hoang hoặc sử dụng lâu dài có xác nhận của chính quyền.
Đất thừa kế có giấy tờ chứng minh.
Việc xác định nguồn gốc nhằm đảm bảo quyền sử dụng hợp pháp của các bên.
Quá trình sử dụng đất
Tòa án xem xét việc sử dụng đất phải ổn định, công khai, liên tục và có thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như đóng thuế, thuê đất.
Hiện trạng đất lấn chiếm
Tòa án tiến hành:
Thẩm định thực địa để xác định diện tích, ranh giới đất.
Thẩm định giá trị tài sản (nếu có yêu cầu bồi thường).
Lấy hồ sơ đăng ký đất đai từ cơ quan quản lý để xác minh quyền sử dụng.
Trên cơ sở đánh giá toàn diện, Tòa án sẽ đưa ra phán quyết đúng pháp luật, buộc trả lại đất cho người có quyền hợp pháp.
Dịch Vụ Luật Sư Hỗ Trợ Khởi Kiện Đòi Lại Đất Bị Lấn Chiếm
Quá trình khởi kiện phức tạp, đòi hỏi am hiểu pháp luật và trình tự tố tụng. Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện:
Tư vấn pháp lý liên quan đến khởi kiện đất đai.
Phân tích vụ việc, đưa ra phương án giải quyết.
Soạn thảo hồ sơ hòa giải và đơn khởi kiện.
Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan chức năng và tranh tụng tại Tòa.
Hỗ trợ mọi thủ tục tố tụng liên quan.
Những Câu Hỏi Phổ Biến Về Thủ Tục Khởi Kiện Đòi Lại Đất Bị Lấn Chiếm
Thời hiệu khởi kiện?
Pháp luật không quy định thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai, người có quyền sử dụng đất hợp pháp có thể khởi kiện bất kỳ lúc nào.
Nếu đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sao?
Vẫn có thể khởi kiện nếu có chứng cứ về quá trình sử dụng, nguồn gốc đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ.
Nếu người lấn chiếm xây dựng công trình trên đất?
Tòa án sẽ cân nhắc tính chất công trình, thiện chí và có thể buộc tháo dỡ hoặc thanh toán chi phí nâng giá trị tài sản tùy trường hợp.
Ngoài án phí tạm ứng còn chi phí nào khác?
Có thể có chi phí thẩm định, giám định, chứng cứ, người làm chứng, phiên dịch, luật sư,... tùy từng vụ án.
Có thể yêu cầu biện pháp khẩn cấp tạm thời?
Có thể yêu cầu các biện pháp như cấm thay đổi hiện trạng tài sản hoặc cấm thực hiện hành vi gây thiệt hại.
Vi bằng của Thừa phát lại có giá trị không?
Vi bằng là chứng cứ ghi nhận sự kiện có thật, được Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.
Có thể tự hòa giải sau khi nộp đơn không?
Có thể, Tòa án khuyến khích hòa giải, nếu thành công sẽ công nhận quyết định hòa giải và có hiệu lực pháp luật.
Có thể ủy quyền tham gia tố tụng không?
Được phép ủy quyền cho người khác tham gia tố tụng bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.
Nếu bên lấn chiếm chuyển nhượng đất cho người thứ ba thì sao?
Trường hợp này phức tạp, Tòa án sẽ xem xét tính ngay tình của người thứ ba và xử lý theo quy định pháp luật.
Hiểu rõ quy trình và thủ tục khởi kiện đòi lại đất bị lấn chiếm giúp người có quyền chuẩn bị chu đáo, bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Long Phan PMT cam kết đồng hành, cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý về đất đai thuận lợi, đúng quy định. Hãy liên hệ hotline 1900636387 để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.
>>> Xem thêm:
Comments