top of page
Search

Sổ đỏ nhà đất đứng tên người khác: Làm sao để đòi lại?

  • luatlongphan
  • Nov 28, 2024
  • 3 min read

"Sổ đỏ" - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là một loại giấy tờ quan trọng, xác nhận quyền sở hữu nhà đất hợp pháp. Tuy nhiên, không ít trường hợp xảy ra tranh chấp khi sổ đỏ lại đứng tên người khác. Vậy nguyên nhân do đâu và cách nào để đòi lại quyền lợi chính đáng của mình.

Quy định về sổ đổ nhà đất

Nguyên nhân sổ đỏ đứng tên người khác:

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, phổ biến nhất là:

  • Lỗi hành chính:  Nhầm lẫn, sai sót trong quá trình cấp sổ đỏ.

  • Gian lận, lừa đảo: Giả mạo giấy tờ, chữ ký để chiếm đoạt nhà đất.

  • Lợi dụng lòng tin: Thường xảy ra trong các trường hợp ủy quyền, nhờ đứng tên hộ mua bán, cho tặng...

Các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất:

Ngoài "sổ đỏ" - thường dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho hộ gia đình, cá nhân, còn có các loại giấy tờ khác như:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở: Cấp cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cấp cho tổ chức.

Quyền lợi của người bị mất quyền sở hữu:

Khi phát hiện sổ đỏ nhà đất của mình đứng tên người khác, bạn có quyền:

  • Khiếu nại:  Nếu nguyên nhân là do lỗi hành chính, bạn có thể khiếu nại lên cơ quan đã cấp sổ đỏ.

  • Hòa giải:  Yêu cầu UBND cấp xã nơi có đất tổ chức hòa giải với bên tranh chấp.

  • Khởi kiện:  Nếu hòa giải không thành, bạn có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu giải quyết.

Cách đòi lại nhà đất khi sổ đỏ đứng tên người khác:

1. Hòa giải tại UBND cấp xã:

  • Nộp đơn yêu cầu hòa giải đến UBND cấp xã.

  • UBND xã sẽ mời các bên liên quan đến hòa giải.

  • Nếu hòa giải thành, các bên sẽ ký biên bản thỏa thuận.

  • Nếu hòa giải không thành, UBND xã sẽ lập biên bản, làm cơ sở để bạn tiến hành khởi kiện.

2. Khởi kiện tại tòa án:

  • Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện: đơn khởi kiện, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu (hợp đồng mua bán, giấy tờ thừa kế, biên bản hòa giải...), chứng minh nhân dân/căn cước công dân.

  • Nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.

  • Tham gia phiên tòa xét xử và cung cấp bằng chứng để bảo vệ quyền lợi.

Các thủ tục về sổ đỏ nhà đất

Những điều cần lưu ý:

  • Bảo quản giấy tờ cẩn thận: Giữ gìn sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy tờ thừa kế... để làm bằng chứng khi cần thiết.

  • Cẩn trọng khi ủy quyền: Chỉ ủy quyền cho người thật sự tin tưởng, nắm rõ các quy định pháp luật.

  • Tham khảo ý kiến luật sư:  Luật sư sẽ tư vấn, hỗ trợ bạn trong quá trình khiếu nại, hòa giải hoặc khởi kiện.

Dịch vụ hỗ trợ pháp lý:

Các luật sư chuyên về tranh chấp đất đai sẽ cung cấp dịch vụ:

  • Tư vấn pháp lý về quyền sở hữu nhà đất.

  • Hướng dẫn thu thập chứng cứ.

  • Soạn thảo đơn từ, hồ sơ.

  • Đại diện tham gia hòa giải, tranh tụng tại tòa.

Luật sư nhà đất

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn, việc bị người khác đứng tên sổ đỏ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của bạn. Hãy trang bị kiến thức pháp lý và chủ động sử dụng các biện pháp pháp lý để bảo vệ tài sản của mình.

Hãy liên hệ với Long Phan PMT qua Hotline 1900636387

 
 
 

Comments

bottom of page