MUỐN ĐÒI LẠI TIỀN KHI MUA PHẢI NHÀ ĐẤT DÍNH QUY HOẠCH DO BỊ LỪA DỐI THÌ PHẢI LÀM SAO?
- luatlongphan
- Sep 5
- 6 min read
Khi người mua bất động sản phát hiện thửa đất đã mua nằm trong diện quy hoạch mà thông tin này bị che giấu, họ có quyền khởi kiện yêu cầu hoàn tiền và hủy hợp đồng vì bị lừa dối. Việc xử lý đòi lại tiền trong trường hợp này là một thủ tục pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự kiên trì và hiểu biết luật pháp. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ trình tự xử lý vụ việc, từ bước gửi thông báo yêu cầu hủy giao dịch đến thủ tục khởi kiện, cùng các căn cứ pháp lý cần thiết để bảo vệ quyền lợi của mình.
Quy trình đòi lại tiền mua nhà đất do bị lừa dối về quy hoạch
Gửi thông báo vi phạm và đề nghị chấm dứt giao dịch
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhằm xác lập thiện chí giải quyết tranh chấp một cách hòa bình trước khi phải đưa vụ việc ra Tòa án.
Nội dung thông báo: Phải nêu rõ hành vi cung cấp sai sự thật của bên bán, viện dẫn điều khoản hợp đồng và yêu cầu chấm dứt hợp đồng kèm hoàn trả tiền đã thanh toán.
Chứng cứ kèm theo: Hợp đồng mua bán, văn bản phản hồi của cơ quan chức năng về quy hoạch, hoặc tài liệu chứng minh tình trạng pháp lý bị che giấu.
Thời hạn phản hồi: Bên mua nên ấn định thời gian phản hồi hợp lý từ 7–15 ngày.
Cách thức gửi: Gửi qua đường bưu điện có bảo đảm hoặc giao tận tay có ký nhận nhằm đảm bảo giá trị pháp lý.
Nếu bên bán không phản hồi hoặc không hợp tác sau thời hạn, người mua có thể tiến hành bước tiếp theo là khởi kiện.
Tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
Xác định đúng thẩm quyền tòa án
Theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự:
Thông thường: Nộp đơn tại TAND cấp huyện nơi bị đơn cư trú/làm việc.
Theo thỏa thuận: Các bên có thể thống nhất nộp tại nơi cư trú của nguyên đơn.
Trường hợp không rõ địa chỉ bị đơn: Có thể nộp tại nơi bị đơn cư trú lần cuối.
Chuẩn bị và nộp hồ sơ khởi kiện
Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS;
Bản sao có chứng thực giấy tờ tùy thân của người khởi kiện;
Hợp đồng mua bán nhà đất;
Tài liệu, chứng cứ chứng minh hành vi lừa dối;
Các tài liệu liên quan: biên lai thanh toán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
Tiếp nhận và thụ lý vụ án
Tòa án tiếp nhận đơn và ra giấy xác nhận;
Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, Tòa án yêu cầu bổ sung;
Khi hồ sơ đầy đủ, thẩm phán ra thông báo nộp tạm ứng án phí (phải nộp trong vòng 7 ngày);
Sau khi nộp án phí, vụ án sẽ được thụ lý chính thức.
Thời hạn xử lý vụ án tại Tòa
Theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự:
Thời hạn chuẩn bị xét xử: 4 tháng từ ngày thụ lý;
Gia hạn: Tối đa thêm 2 tháng nếu vụ việc phức tạp;
Người mua nên hợp tác chặt chẽ với Tòa để cung cấp thông tin, thúc đẩy quá trình giải quyết.
Những căn cứ pháp lý Tòa án sẽ xem xét khi giải quyết vụ việc
Điều kiện hiệu lực của giao dịch
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự chỉ có hiệu lực khi:
Các bên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
Giao kết hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối;
Mục đích không vi phạm pháp luật;
Hình thức tuân thủ quy định pháp lý.
Nếu bên mua bị lừa dối về quy hoạch thì điều kiện "tự nguyện" không được đảm bảo, Tòa có thể tuyên bố hợp đồng vô hiệu theo Điều 127 BLDS 2015.
Tình trạng pháp lý thực tế của nhà đất
Tòa sẽ chủ động xác minh tình trạng đất qua:
Văn bản của các cơ quan đăng ký đất đai, phòng quản lý đô thị…;
Xem xét, đo đạc thực tế tại thửa đất để làm rõ thông tin quy hoạch.
Mức độ lỗi của các bên
Tòa án sẽ phân tích trách nhiệm của cả hai bên:
Bên bán: Nếu biết rõ đất bị quy hoạch mà vẫn cố tình giấu thông tin → có lỗi nghiêm trọng.
Bên mua: Nếu không kiểm tra thông tin quy hoạch dù có quyền truy cập thông tin công khai → có thể bị xem là thiếu cẩn trọng.
Trong thực tế, nếu xác định lỗi hỗn hợp, Tòa thường tuyên hai bên hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận và có thể không chấp nhận yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Dịch vụ hỗ trợ pháp lý từ Long Phan PMT
Long Phan PMT cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện trong các vụ tranh chấp mua bán đất dính quy hoạch:
Tư vấn cơ sở pháp lý để đòi lại tiền đã thanh toán;
Hướng dẫn thu thập tài liệu chứng minh hành vi lừa dối;
Soạn thảo các văn bản pháp lý như thông báo, đơn khởi kiện, khiếu nại…;
Đại diện làm việc, thương lượng hoặc tham gia tố tụng với tư cách luật sư bảo vệ quyền lợi;
Tư vấn về đền bù quy hoạch khi đất bị thu hồi.
Sự đồng hành của đội ngũ luật sư có kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng giảm thiểu rủi ro và nâng cao cơ hội thắng kiện.
Giải đáp các thắc mắc phổ biến
Làm sao chứng minh bên bán cố tình giấu quy hoạch?
Cần thu thập tài liệu cho thấy bên bán đã biết về quy hoạch (văn bản của cơ quan chức năng, chứng cứ về chuyên môn bất động sản của người bán…) nhưng vẫn che giấu.
Khi nào có thể truy cứu hình sự người bán?
Khi bên bán dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tiền có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 174 BLHS 2015 (lừa đảo chiếm đoạt tài sản).
Thời hiệu yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu là bao lâu?
Là 2 năm kể từ khi người bị lừa phát hiện hoặc phải biết về hành vi lừa dối (theo Điều 132 BLDS 2015).
Nếu mới đặt cọc thì có thể đòi lại được không?
Có, nếu chứng minh rằng hành vi lừa dối xảy ra trước hoặc trong khi ký hợp đồng đặt cọc.
Nếu chỉ một phần đất bị quy hoạch thì sao?
Nếu phần đất đó ảnh hưởng đến mục đích sử dụng chính của bên mua thì Tòa có thể tuyên vô hiệu toàn bộ giao dịch.
Phí tra cứu thông tin quy hoạch có cao không?
Không. Đây là dịch vụ công khai, lệ phí thực hiện theo quy định nhà nước và thường ở mức rất thấp.
Tóm lại, việc đòi lại tiền khi bị lừa mua nhà đất dính quy hoạch là một quá trình pháp lý cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng, dựa vào các quy định chặt chẽ của pháp luật dân sự và đất đai. Người mua cần nhanh chóng thực hiện các bước tố tụng từ thương lượng, gửi thông báo đến khởi kiện đúng thẩm quyền, cung cấp đầy đủ chứng cứ về hành vi gian dối của bên bán. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn hiệu quả, nhanh chóng và đúng quy định pháp luật để hỗ trợ khách hàng bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí và chuyên sâu từ đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm.
>>> Xem thêm:
Comments