KHỞI KIỆN YÊU CẦU CÔNG NHẬN HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT GIẤY TAY
- luatlongphan
- Jun 20
- 8 min read
Trong thực tiễn giao dịch bất động sản, đặc biệt là các giao dịch mua bán đất đai, không ít trường hợp người dân vẫn thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng cách lập hợp đồng giấy tay, chưa qua công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bài viết dưới đây sẽ trình bày chi tiết và toàn diện về thủ tục khởi kiện công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay, bao gồm các quy định pháp lý, thẩm quyền giải quyết, hồ sơ cần chuẩn bị, quá trình xử lý vụ án và các điều kiện để Tòa án có thể công nhận hợp đồng này.
Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay
Bước đầu tiên và cũng là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay là việc xác định đúng thẩm quyền của Tòa án. Việc xác định chính xác thẩm quyền sẽ giúp đơn khởi kiện được tiếp nhận và xử lý đúng pháp luật, tránh mất thời gian và công sức do đơn bị trả lại hoặc chuyển đi nơi khác.
Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, cụ thể là khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 39 và điểm g khoản 1 Điều 40, thẩm quyền giải quyết các vụ án tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán đất giấy tay thuộc về:
Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú hoặc làm việc.
Trong trường hợp cần thiết, người khởi kiện có thể lựa chọn Tòa án nơi hợp đồng được ký kết hoặc nơi hợp đồng được thực hiện để khởi kiện.
Ngoài ra, nếu tranh chấp có phát sinh yêu cầu xác định ai là chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất đang tranh chấp thì thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nhân dân nơi có đất theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 39.
Trong trường hợp đơn khởi kiện chỉ nhằm mục đích công nhận hợp đồng mà không phát sinh tranh chấp khác về đất đai hoặc việc thực hiện hợp đồng, thẩm quyền thuộc về Tòa án nơi người khởi kiện cư trú, làm việc hoặc nơi có thửa đất theo điểm a khoản 2 Điều 40 BLTTDS 2015.
Việc lựa chọn Tòa án đúng thẩm quyền không chỉ giúp thủ tục khởi kiện diễn ra nhanh chóng mà còn đảm bảo sự chính xác, đúng pháp luật trong việc giải quyết vụ việc.
Hồ sơ khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay
Để đơn khởi kiện được Tòa án tiếp nhận và xử lý, người khởi kiện cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Hồ sơ đầy đủ và rõ ràng giúp tăng khả năng được thụ lý, đồng thời làm cho quá trình giải quyết diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng hơn.
Theo khoản 4 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, hồ sơ khởi kiện cần có các thành phần sau:
Đơn khởi kiện được soạn thảo đúng mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng Thẩm phán TANDTC.
Bản sao giấy tờ tùy thân của người khởi kiện, như căn cước công dân, chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.
Văn bản ủy quyền hợp lệ nếu người khởi kiện nhờ người khác đại diện thực hiện thủ tục.
Các chứng cứ, tài liệu chứng minh quyền lợi hợp pháp bị xâm phạm, gồm:
Hợp đồng mua bán đất bằng giấy tay (bản chính hoặc bản sao có chứng thực).
Các giấy tờ chứng minh đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng (biên lai thanh toán, chứng từ chuyển tiền, phiếu thu...).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ liên quan đến mảnh đất tranh chấp.
Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã (nếu trường hợp phải hòa giải theo luật).
Các tài liệu khác có liên quan chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất hợp pháp (ví dụ biên bản giao nhận đất, chứng cứ về xây dựng, canh tác, đóng thuế...).
Người khởi kiện cũng nên bổ sung thêm các tài liệu chứng minh việc đã sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, như hình ảnh, lời khai nhân chứng, các giấy tờ liên quan để làm tăng tính thuyết phục cho yêu cầu của mình.
Thủ tục xem xét thụ lý đơn khởi kiện công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay
Khi Tòa án nhận đơn khởi kiện, hồ sơ và tài liệu liên quan, thủ tục xem xét thụ lý sẽ được tiến hành qua các bước cơ bản sau:
Xem xét điều kiện thụ lý đơn khởi kiện
Theo quy định tại Điều 191 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi nhận đơn, Chánh án Tòa án phân công Thẩm phán xem xét đơn khởi kiện. Thẩm phán có tối đa 5 ngày làm việc để kiểm tra các điều kiện cơ bản như:
Thời hiệu khởi kiện có còn trong giới hạn cho phép hay không.
Tính hợp lệ của hồ sơ, chứng cứ và các tài liệu đính kèm.
Thẩm quyền giải quyết của Tòa án.
Tính pháp lý và điều kiện của hợp đồng mua bán đất giấy tay theo quy định.
Người khởi kiện có chứng minh được quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hay không.
Nộp tiền tạm ứng án phí
Khi được Tòa án quyết định thụ lý vụ án, người khởi kiện phải thực hiện nghĩa vụ nộp tạm ứng án phí theo quy định tại khoản 1 Điều 146 BLTTDS 2015. Mức án phí được tính dựa trên giá trị tranh chấp:
Nếu tranh chấp có giá trị xác định, án phí được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị đó.
Nếu không xác định được giá trị, mức án phí cố định là 300.000 đồng theo Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14.
Một số đối tượng đặc biệt như người nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật... sẽ được miễn hoặc giảm án phí theo quy định.
Thụ lý và thông báo việc thụ lý vụ án
Sau khi nhận được biên lai nộp án phí, Tòa án sẽ chính thức thụ lý vụ án và thông báo bằng văn bản cho các bên liên quan trong vòng 3 ngày làm việc theo Điều 196 BLTTDS 2015. Thông báo này sẽ nêu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, đồng thời yêu cầu bị đơn hoặc các bên liên quan có thể gửi ý kiến, chứng cứ phản bác.
Trình tự chuẩn bị xét xử vụ án yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay
Trong giai đoạn chuẩn bị xét xử, Tòa án sẽ tiến hành một số công việc thiết yếu nhằm làm sáng tỏ nội dung tranh chấp và chuẩn bị hồ sơ xét xử đầy đủ, cụ thể gồm:
Xác minh, thu thập chứng cứ: Tòa án phối hợp với các cơ quan chức năng để kiểm tra tính hợp lệ của hợp đồng, xác nhận tình trạng pháp lý của đất, quá trình giao nhận tiền, sử dụng đất và các hoạt động liên quan.
Hòa giải, đối thoại: Theo quy định, Tòa án sẽ tổ chức phiên hòa giải nhằm tạo điều kiện cho các bên thỏa thuận, tránh phải đưa vụ án ra xét xử. Nếu hòa giải thành, biên bản hòa giải sẽ được lập và được Tòa án công nhận; nếu không thành, vụ án sẽ được đưa ra xét xử chính thức.
Tiếp cận công khai chứng cứ: Các bên có quyền xem xét, bổ sung, tranh luận về chứng cứ để đảm bảo tính khách quan, minh bạch.
Phiên tòa xét xử và ra phán quyết
Nếu hòa giải không thành, Tòa án sẽ mở phiên tòa xét xử để xem xét toàn diện các chứng cứ, lời khai, lập luận của các bên. Hội đồng xét xử sẽ căn cứ vào các quy định pháp luật và thực tế vụ án để đưa ra quyết định công nhận hoặc từ chối công
nhận hiệu lực hợp đồng mua bán đất giấy tay.
Các yếu tố quan trọng để Tòa án công nhận hợp đồng bao gồm:
Hợp đồng được ký kết đúng năng lực hành vi dân sự của các bên.
Không vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc đạo đức xã hội.
Bên khởi kiện đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng.
Có bằng chứng rõ ràng về việc giao nhận đất, sử dụng đất ổn định, không gây tranh chấp với người thứ ba.
Việc công nhận hợp đồng không làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
Phán quyết công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay có giá trị pháp lý để các bên tiếp tục thực hiện các thủ tục hành chính như đăng ký biến động quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lưu ý quan trọng khi khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay
Nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng trước khi giao dịch: Đây là cách phòng ngừa tranh chấp hiệu quả nhất, giúp tăng tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi các bên.
Chuẩn bị chứng cứ chặt chẽ, đầy đủ: Khi sử dụng hợp đồng giấy tay, các chứng cứ chứng minh việc giao nhận tiền, sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ hợp đồng rất quan trọng.
Tham khảo luật sư hoặc chuyên gia pháp lý: Để đảm bảo hồ sơ khởi kiện đầy đủ, chính xác và thủ tục được thực hiện đúng, bạn nên tham khảo tư vấn từ các luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai.
Chú ý thời hiệu khởi kiện: Thông thường thời hiệu khởi kiện các tranh chấp về hợp đồng mua bán đất là 02 năm kể từ khi quyền lợi bị xâm phạm, nếu quá thời hạn này thì đơn khởi kiện có thể bị Tòa án từ chối thụ lý.
Dịch vụ luật sư tư vấn khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay
Thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay là một quá trình pháp lý tương đối phức tạp. Dịch vụ pháp lý của Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp bao gồm:
Hướng dẫn thu thập hồ sơ, chứng cứ có lợi để bảo vệ quyền lợi của Quý khách;
Soạn thảo đơn khởi kiện và hồ sơ pháp lý;
Đại diện theo ủy quyền nộp hồ sơ và làm việc với Tòa án;
Tham gia phiên xét xử sơ thẩm (và phúc thẩm nếu có), bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho Quý khách;
Hướng dẫn yêu cầu thi hành án để đảm bảo quyền sử dụng đất được công nhận;
Đề xuất phương án xử lý nếu hợp đồng không được công nhận.
Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn và chuẩn bị tốt hơn khi cần tiến hành thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán đất giấy tay. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
>>> Xem thêm:
Kommentarer