HƯỚNG DẪN SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- luatlongphan
- Jan 9
- 6 min read
Soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là dịch vụ pháp lý quan trọng, hỗ trợ các cá nhân và tổ chức thực hiện thủ tục tặng cho nhưng chưa nắm rõ các nội dung cần thiết trong hợp đồng. Việc lập hợp đồng chuẩn ngay từ đầu không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn giảm thiểu nguy cơ tranh chấp pháp lý sau này. Bài viết dưới đây của Luật Long Phan PMT sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về điều kiện, nội dung cần có trong hợp đồng, cũng như thủ tục pháp lý liên quan.
Điều Kiện Thực Hiện Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất
Để giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất được pháp luật công nhận, các bên cần đáp ứng những yêu cầu nhất định. Việc tuân thủ đầy đủ các điều kiện này là bước nền tảng trước khi tiến hành soạn thảo hợp đồng và hoàn tất thủ tục pháp lý.
Điều Kiện Đối Với Bên Tặng Cho
Người tặng cho phải là chủ sở hữu hợp pháp của quyền sử dụng đất và đáp ứng các tiêu chí sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Quyền sở hữu riêng: Nếu đất là tài sản riêng, bên tặng cho được thực hiện trực tiếp. Trường hợp là tài sản chung (vợ chồng, hộ gia đình…), cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả đồng sở hữu. Nếu ủy quyền cho một người đại diện, hợp đồng ủy quyền phải được công chứng theo quy định tại Điều 210 Bộ luật Dân sự 2015.
Điều Kiện Đối Với Bên Nhận Tặng Cho
Theo Luật Đất đai 2024 (Điều 28, khoản 1, điểm e và h), những chủ thể sau có thể nhận tặng cho quyền sử dụng đất:
Tổ chức trong nước
Cá nhân
Cộng đồng dân cư
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, khi nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất từ những người thừa kế hợp pháp
Điều Kiện Đối Với Thửa Đất
Thửa đất được tặng cho cũng cần đáp ứng các tiêu chuẩn pháp lý sau (theo Điều 45 Luật Đất đai 2024):
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền
Không bị kê biên hoặc ràng buộc thi hành án dân sự
Còn trong thời hạn sử dụng hợp pháp
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Nội Dung Cần Có Trong Hợp Đồng Tặng Cho
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải đảm bảo đầy đủ thông tin và điều khoản để bảo vệ quyền lợi của các bên.
Thông Tin Các Bên
Hợp đồng cần ghi nhận chi tiết thông tin pháp lý của các bên:
Họ tên, số Căn cước công dân (CCCD), ngày cấp, nơi cấp và địa chỉ thường trú
Tình trạng sở hữu: Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung, hợp đồng phải thể hiện sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu hoặc kèm theo văn bản ủy quyền hợp pháp
Thông Tin Thửa Đất
Thông tin thửa đất phải được mô tả chi tiết và chính xác:
Số thửa, số tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích (bằng số và chữ), loại đất, mục đích và thời hạn sử dụng
Thông tin Giấy chứng nhận: số hiệu, ngày cấp, cơ quan cấp
Tình trạng pháp lý: đất không tranh chấp, không kê biên, còn thời hạn sử dụng
Cam Kết Của Các Bên
Điều khoản cam kết thể hiện trách nhiệm và quyền lợi:
Bên tặng cho: Xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, không tranh chấp, không ràng buộc với bất kỳ giao dịch nào khác
Bên nhận tặng cho: Chấp nhận tài sản và thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai theo pháp luật
Điều Khoản Tặng Cho Có Điều Kiện (Nếu Có)
Trong trường hợp hợp đồng tặng cho có điều kiện (Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015):
Nêu rõ điều kiện phải thực hiện, ví dụ: chăm sóc cha mẹ, không chuyển nhượng trong thời hạn nhất định, sử dụng đất vào mục đích cụ thể
Điều kiện không được vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội
Hậu quả pháp lý khi bên nhận không thực hiện đúng điều kiện: bên tặng cho có quyền khởi kiện để hủy hợp đồng và đòi lại tài sản
Thủ Tục Công Chứng và Chứng Thực Hợp Đồng
Theo Luật Đất đai 2024, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực để có giá trị pháp lý.
Công Chứng Tại Tổ Chức Hành Nghề Công Chứng
Quy trình cơ bản gồm:
Chuẩn bị hồ sơ: phiếu yêu cầu công chứng, dự thảo hợp đồng, bản sao CCCD/Hộ chiếu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tình trạng hôn nhân, hồ sơ đo đạc (nếu tách thửa), giấy tờ ủy quyền (nếu có)
Kiểm tra hồ sơ và ký hợp đồng: công chứng viên xem xét tính pháp lý và nội dung hợp đồng, các bên ký trước mặt công chứng viên
Công chứng viên xác nhận: ghi lời chứng, ký tên và đóng dấu tổ chức
Hoàn tất thủ tục: nộp phí công chứng và nhận lại hợp đồng đã được công chứng
Chứng Thực Tại UBND Cấp Xã
Quy trình thực hiện gồm:
Nộp hồ sơ gồm dự thảo hợp đồng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ tùy thân
Cán bộ tư pháp – hộ tịch kiểm tra hồ sơ, nếu đầy đủ các bên ký hợp đồng trước mặt cán bộ chứng thực
Người chứng thực ghi lời chứng, ký tên, đóng dấu và ghi vào sổ chứng thực
Hợp đồng từ 2 trang trở lên phải đánh số, ký từng trang; từ 2 tờ trở lên phải đóng dấu giáp lai
Thủ Tục Đăng Ký Biến Động Quyền Sử Dụng Đất
Sau khi hợp đồng được công chứng/chứng thực, các bên thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai (Điều 133 Luật Đất đai 2024). Quy trình bao gồm:
Chuẩn bị hồ sơ: đơn đăng ký biến động, bản gốc Giấy chứng nhận, hợp đồng tặng cho đã công chứng/chứng thực, giấy tờ liên quan khác
Nộp hồ sơ: tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công tùy theo đối tượng
Kiểm tra và giải quyết hồ sơ: cơ quan thẩm quyền xác minh thông tin, chỉnh lý dữ liệu địa chính
Nhận kết quả: sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính (nếu có), cấp Giấy chứng nhận mới hoặc cập nhật thay đổi vào Giấy chứng nhận hiện có
Dịch Vụ Soạn Thảo Hợp Đồng Tặng Cho Quyền Sử Dụng Đất Tại Luật Long Phan PMT
Dịch vụ của Luật Long Phan PMT bao gồm:
Tư vấn điều kiện thực hiện tặng cho và nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Hướng dẫn lập hợp đồng với các điều khoản cần thiết
Soạn thảo, rà soát, chỉnh sửa hợp đồng chi tiết, chính xác
Hỗ trợ thủ tục công chứng/chứng thực
Tư vấn và chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Đại diện giải quyết tranh chấp phát sinh (nếu có)
Giải đáp các vướng mắc pháp lý liên quan
Chi phí dịch vụ được tính minh bạch, dựa trên mức độ phức tạp và phạm vi công việc. Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm cam kết bảo mật thông tin, thực hiện công việc nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Liên hệ:
Hotline: 1900.636.387
Email: pmt@luatlongphan.vn
Fanpage Facebook: Luật Long Phan PMT
Zalo: 0939846973 – Luật Sư Long Phan PMT
Trụ sở TP.HCM: Tầng 14, HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai
Văn phòng Tư vấn: Tầng 3, 117-119 Lý Chính Thắng, TP.HCM
Văn phòng Thủ Đức: Lô TM7, tầng trệt lửng chung cư Lavita Garden, TP.HCM
Chi nhánh Hà Nội: Tầng 6, MD Complex, 68 Nguyễn Cơ Thạch
Soạn thảo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần đảm bảo đầy đủ nội dung, hình thức và được công chứng/chứng thực hợp pháp. Sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp sẽ giúp quý khách tránh rủi ro pháp lý và thực hiện sang tên quyền sử dụng đất thuận lợi. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
>>> Xem thêm:
Comments