HƯỚNG DẪN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHI TIẾT VÀ TOÀN DIỆN
- luatlongphan
- Apr 26
- 6 min read
Tranh chấp quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề pháp lý phổ biến trong xã hội hiện nay, và việc giải quyết tranh chấp này đúng quy định pháp luật là vô cùng quan trọng. Hướng dẫn giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất sẽ giúp các bên liên quan bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và đảm bảo quá trình xử lý tranh chấp diễn ra một cách công bằng và hiệu quả. Tùy vào từng tình huống cụ thể và mức độ nghiêm trọng của tranh chấp, các bên có thể lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp như hòa giải, yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân (UBND), khởi kiện tại Tòa án hoặc giải quyết thông qua trọng tài thương mại. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các phương án giải quyết tranh chấp đất đai, nhằm giúp quý độc giả và khách hàng có cái nhìn toàn diện và dễ dàng đưa ra quyết định.
Tranh chấp quyền sử dụng đất là gì?
Tranh chấp quyền sử dụng đất (hay còn gọi là tranh chấp đất đai) là những xung đột xảy ra giữa các cá nhân hoặc tổ chức liên quan đến quyền và nghĩa vụ sử dụng đất đai. Theo Điều 3, khoản 47 Luật Đất đai 2024, tranh chấp này có thể xuất phát từ những bất đồng về quyền lợi, nghĩa vụ, hoặc sự tranh giành quyền sử dụng đất giữa các bên. Tranh chấp quyền sử dụng đất có thể bao gồm các tình huống sau:
Tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp, tức là xác định chủ sở hữu đất đai theo quy định của pháp luật.
Tranh chấp liên quan đến các vấn đề sử dụng đất như giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất (mua bán, cho thuê, chuyển nhượng…), thừa kế quyền sử dụng đất, hoặc chia tài sản chung của vợ chồng (bao gồm quyền sử dụng đất).
Các phương án giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất
Trong thực tế, tranh chấp quyền sử dụng đất có thể được giải quyết theo nhiều phương thức khác nhau. Các phương án này được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp lý liên quan, bao gồm các hình thức hòa giải, yêu cầu giải quyết tại UBND, khởi kiện tại Tòa án và giải quyết bằng trọng tài thương mại. Dưới đây là những hướng giải quyết tranh chấp đất đai phổ biến và hiệu quả:
Hòa giải tranh chấp quyền sử dụng đất
Căn cứ theo khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024, tranh chấp quyền sử dụng đất có thể được giải quyết thông qua các hình thức hòa giải sau:
Các bên tranh chấp có thể tự hòa giải với nhau.
Hòa giải tại cơ sở, tức là tại UBND cấp xã, xã, phường, thị trấn, theo các quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở.
Hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại.
Cơ chế hòa giải khác theo các quy định của pháp luật.
Hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc đối với những tranh chấp đất đai liên quan đến việc xác định quyền sử dụng đất hợp pháp trước khi khởi kiện tại Tòa án hoặc yêu cầu giải quyết tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh. Thời gian hòa giải tại UBND cấp xã là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu hòa giải.
Trường hợp hòa giải không thành công, các bên có thể thực hiện các bước tiếp theo như khởi kiện tại Tòa án hoặc yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc tỉnh, tùy thuộc vào tình huống thực tế.
Yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại UBND cấp có thẩm quyền
Nếu tranh chấp không thể hòa giải thành công, các bên có thể yêu cầu UBND cấp có thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 2 Điều 235 và khoản 2, 3 Điều 236 Luật Đất đai 2024, việc yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền được thực hiện khi:
Tranh chấp liên quan đến việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Tranh chấp đã được hòa giải tại UBND cấp xã nhưng không thành công.
Các bên tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ khác theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024.
Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền bao gồm các bước sau:
Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất tại UBND cấp có thẩm quyền.
UBND cấp có thẩm quyền tiếp nhận và thụ lý đơn yêu cầu giải quyết.
Thẩm tra, xác minh thông tin và tổ chức hòa giải.
Ban hành quyết định giải quyết tranh chấp.
Trong trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND, các bên có thể khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án.
Khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất tại Tòa án
Trường hợp các phương thức hòa giải và giải quyết tại UBND không thành công, các bên có thể khởi kiện vụ án tại Tòa án. Khởi kiện tại Tòa án có thể áp dụng cho tất cả các loại tranh chấp đất đai, bao gồm tranh chấp xác định quyền sử dụng đất hợp pháp và các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như tranh chấp hợp đồng mua bán đất, thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,…
Trình tự thủ tục khởi kiện tại Tòa án được quy định chi tiết trong Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015.
Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất bằng trọng tài thương mại
Giải quyết tranh chấp đất đai bằng trọng tài thương mại là một phương thức mới được quy định tại khoản 5 Điều 236 Luật Đất đai 2024. Phương thức này áp dụng cho các tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai, và yêu cầu có thỏa thuận trọng tài bằng văn bản giữa các bên.
Trình tự giải quyết tranh chấp đất đai bằng trọng tài thương mại tuân theo quy định của Luật Trọng tài Thương mại 2010.
Dịch vụ luật sư hỗ trợ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất
Công ty Luật Long Phan PMT cung cấp dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất uy tín và hiệu quả. Các dịch vụ mà công ty cung cấp bao gồm:
Tư vấn lựa chọn phương thức giải quyết tranh chấp phù hợp.
Đại diện tham gia hòa giải, thương lượng giải quyết tranh chấp đất đai.
Đưa ra các phương án giải quyết tranh chấp để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.
Đại diện khách hàng trong các thủ tục tố tụng tại Tòa án hoặc trọng tài thương mại.
Soạn thảo hồ sơ khởi kiện, văn bản, đơn từ cần thiết trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Thực hiện các thủ tục kháng cáo và hỗ trợ thi hành án.
Giải đáp thắc mắc về giải quyết tranh chấp đất đai
Quý khách có thể tham khảo thêm những câu hỏi thường gặp dưới đây để hiểu rõ hơn về quy trình giải quyết tranh chấp đất đai:
Các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 bao gồm những giấy tờ nào?
Chi phí giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm những khoản nào?
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án là bao lâu?
Quyết định giải quyết tranh chấp lần đầu của UBND cấp huyện/tỉnh có thể bị khởi kiện không?
Phán quyết của Trọng tài thương mại về tranh chấp đất đai có thể bị Tòa án hủy không?
Pháp luật Việt Nam hiện hành quy định nhiều phương thức khác nhau để giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, từ hòa giải, giải quyết tại UBND, khởi kiện ra Tòa án đến trọng tài thương mại trong những trường hợp đặc biệt. Việc hiểu rõ các phương thức, thủ tục và điều kiện áp dụng từng phương án sẽ giúp các bên tranh chấp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình hiệu quả nhất. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này hoặc cần tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai, đừng ngần ngại liên hệ với Long Phan PMT qua hotline 1900636387 để nhận tư vấn miễn phí.
>>> Xem thêm:
Comments