Đất ở Vượt Hạn mức: Khi Nào Được Nhà nước Công nhận?

Đất vượt hạn mức là gì? Các trường hợp được Nhà nước công nhận đất ở vượt hạn mức được quy định theo Luật Đất đai 2024. Việc này rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất và góp phần vào quản lý đất đai hiệu quả.

Hạn mức Đất ở là gì?

Hạn mức đất ở là diện tích tối đa mà cá nhân, hộ gia đình được phép sử dụng để xây nhà ở và công trình phục vụ đời sống trên một thửa đất. Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức này dựa trên quỹ đất, tình hình kinh tế - xã hội và đặc điểm từng địa phương.

Có hai loại hạn mức:

Hạn mức công nhận đất ở
Hạn mức giao đất ở

Xác định hạn mức đất ở giúp quản lý đất đai, đảm bảo công bằng, tránh lãng phí và đầu cơ.

Quy định về Hạn mức Đất ở theo Luật Đất đai 2024

Khoản 2 Điều 195 và Khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024 quy định việc xác định hạn mức dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế địa phương. Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở, do đó, mỗi địa phương có hạn mức khác nhau. Cần xem quyết định về hạn mức công nhận hoặc giao đất ở của từng địa phương để biết chi tiết.

Các Trường hợp được Công nhận Đất ở Vượt Hạn mức

Luật Đất đai 2024 quy định hai trường hợp được công nhận đất ở vượt hạn mức:

1. Có Giấy tờ về Quyền Sử dụng Đất (QSDĐ)

Theo Điểm a Khoản 1 Điều 141, đất ở vượt hạn mức được công nhận nếu:

Có một trong các giấy tờ về QSDĐ theo Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai 2024;
Thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở và trên giấy tờ QSDĐ đã ghi rõ diện tích đất ở.

2. Không có Giấy tờ về QSDĐ

Theo Điểm a Khoản 1 và Điểm a Khoản 2 Điều 138, vẫn được công nhận diện tích đất thực tế đã xây nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu:

Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp;
Diện tích đất đã xây dựng lớn hơn hạn mức công nhận đất ở;
Và thuộc một trong hai trường hợp sau:
- Sử dụng đất trước ngày 18/12/1980.
- Sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993.

(Lưu ý: Bài viết này chỉ tóm tắt các trường hợp. Các điều kiện cụ thể của từng trường hợp rất phức tạp, phụ thuộc vào tình huống cụ thể và quy định chi tiết trong Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn. Bạn đọc nên tham khảo luật và các văn bản này để nắm rõ hơn.)

Dịch vụ Tư vấn về Hạn mức Đất ở

Long Phan PMT, với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm về đất đai, hỗ trợ bạn:

Xác định hạn mức đất ở tại địa phương;
Tư vấn các trường hợp công nhận đất ở vượt hạn mức;
Tư vấn giấy tờ chứng minh QSDĐ;
Tư vấn tiền sử dụng đất cho đất vượt hạn mức;
Tư vấn hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ cho diện tích vượt hạn mức;
Đại diện thực hiện thủ tục hành chính về đất đai;
Giải đáp các vấn đề liên quan đến hạn mức đất ở.

Liên hệ:

Gặp khó khăn về hạn mức đất ở hoặc cần tư vấn về thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, liên hệ ngay hotline 1900.63.63.87 để được hỗ trợ. Long Phan PMT luôn đồng hành cùng bạn.

Bài viết liên quan: Trích Lục Thửa Đất: Thủ Tục Cần Biết Khi Giao Dịch Bất Động Sản

Bài viết tham khảo: 02 trường hợp được Nhà nước công nhận đất ở vượt hạn mức