CHI TIẾT THỦ TỤC CẤP MỚI SỔ ĐỎ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI

Đất đai là tài sản có giá trị lớn, do đó, các biến động liên quan đến quyền sử dụng đất luôn được pháp luật quy định chặt chẽ. Từ ngày 01/8/2024, theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, việc cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai sẽ có những thay đổi quan trọng. Những thay đổi này nhằm đảm bảo tính chính xác, minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn toàn diện về các trường hợp, thủ tục và lưu ý khi cấp mới Sổ đỏ theo quy định mới, giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ của mình.

Các trường hợp cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai

Theo Điều 23 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp mới Sổ đỏ bao gồm:

Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất: Khi diện tích, ranh giới thửa đất thay đổi do hợp nhất hoặc phân chia.
Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất: Từ nhà đầu tư xây dựng hạ tầng, được nhà nước cho thuê đất.
Dự án đầu tư có sử dụng đất: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án, hoặc cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất.
Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: Trên thửa đất đã có Giấy chứng nhận.
Thay đổi toàn bộ thông tin thửa đất: Do đo đạc, lập bản đồ địa chính, hoặc thay đổi diện tích đất ở.
Giấy chứng nhận hết dòng trống: Các trường hợp đăng ký biến động mà Sổ cũ không còn chỗ ghi thông tin thay đổi.
Người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới: Khi người dân tự nguyện yêu cầu cấp sổ mới.

Thẩm quyền cấp Sổ đỏ trong các trường hợp đăng ký biến động

Theo khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Sổ đỏ thuộc về:

Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
Văn phòng đăng ký đất đai.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ, thủ tục cần chuẩn bị khi cấp mới Sổ đỏ

Hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai: Theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Giấy chứng nhận đã cấp.
Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động.

Thủ tục:

Người đăng ký nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
Cơ quan tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
Nếu hợp lệ, in phiếu biên nhận và hẹn trả kết quả.
Nếu không hợp lệ, thông báo và hướng dẫn bổ sung.

Dịch vụ pháp lý đất đai, hướng dẫn thủ tục hành chính đất đai từ Long Phan PMT

Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ:

Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Tư vấn, hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai.
Hướng dẫn điền và chuẩn bị hồ sơ.
Nhận ủy quyền thực hiện thủ tục.
Đại diện khách hàng cấp mới Sổ đỏ.
Kiểm tra pháp lý và xử lý vướng mắc.
Tham gia giải quyết tranh chấp đất đai.

Việc cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai là một thủ tục quan trọng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Việc nắm rõ các quy định và thực hiện đúng thủ tục sẽ giúp tránh được những rủi ro pháp lý. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.

>>> Xem thêm: