TÁCH THỬA ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM NĂM 2025
- luatlongphan
- Oct 17
- 6 min read
Việc tách thửa đất trồng cây lâu năm là một thủ tục pháp lý quan trọng khi người sử dụng muốn chia nhỏ diện tích đất nhằm mục đích chuyển nhượng, cho tặng hoặc phục vụ nhu cầu quản lý đất đai. So với việc tách thửa đất thông thường, quy trình tách thửa đất trồng cây lâu năm đòi hỏi phải tuân thủ đúng các quy định tại Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản hướng dẫn hiện hành. Bài viết dưới đây sẽ trình bày đầy đủ các bước thực hiện tách thửa đất trồng cây lâu năm, điều kiện cần có, hồ sơ thủ tục cũng như các lưu ý quan trọng để tránh phát sinh rắc rối pháp lý không mong muốn.
Các Điều Kiện Cần Thiết Để Tách Thửa Đất Trồng Cây Lâu Năm
Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, để được phép tách thửa đất trồng cây lâu năm, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Thửa đất tách ra vẫn còn thời hạn sử dụng đất hợp pháp.
Đất không đang trong tình trạng tranh chấp, không bị kê biên đảm bảo thi hành án hay bị áp dụng các biện pháp hành chính khẩn cấp.
Diện tích mỗi thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Trường hợp có thay đổi mục đích sử dụng đất thì diện tích sau tách phải phù hợp với diện tích tối thiểu của loại đất mới.
Đất không thuộc diện bị cấm tách thửa theo quy định pháp luật, đặc biệt không được tách khi việc phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án không đảm bảo đủ điều kiện về diện tích, kích thước.
Việc kiểm tra kỹ các điều kiện trên trước khi làm hồ sơ sẽ giúp người sử dụng đất tránh được việc hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý.
Quy Trình Thực Hiện Tách Thửa Đất Trồng Cây Lâu Năm
Khi đủ điều kiện tách thửa, người sử dụng đất tiến hành nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của Quyết định 2124/QĐ-BTNMT năm 2024.
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 01/ĐK ban hành theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, ghi rõ thông tin người sử dụng đất, mô tả thửa đất, lý do tách thửa và đề nghị cấp Giấy chứng nhận mới.
Bản vẽ tách thửa đất theo mẫu số 02/ĐK, được lập bởi cơ quan đo đạc có thẩm quyền hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất gốc.
Các giấy tờ khác liên quan nếu có, như văn bản cho phép tách thửa của cơ quan có thẩm quyền.
Nơi nộp hồ sơ:
Bộ phận Một cửa tại UBND cấp tỉnh.
Văn phòng đăng ký đất đai.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Lưu ý, nếu nộp qua Bộ phận Một cửa thì hồ sơ sẽ được chuyển sang Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
Các Bước Xử Lý Hồ Sơ Tách Thửa Đất Trồng Cây Lâu Năm
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, bao gồm các điều kiện pháp lý và thông tin liên quan.
Trả hồ sơ nếu chưa hợp lệ: Trong vòng 03 ngày làm việc, nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện hoặc cần bổ sung, người sử dụng đất sẽ được trả hồ sơ và hướng dẫn hoàn thiện.
Xác nhận hồ sơ hợp lệ: Trong 05 ngày làm việc, nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xác nhận các thông tin vào đơn và bản vẽ tách thửa.
Đăng ký biến động đất đai: Nếu có sự thay đổi về chủ sử dụng đất, sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định.
Cập nhật hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận mới: Sau khi hoàn tất thủ tục, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được cấp cho từng thửa đất sau khi tách.
Thời Gian và Cách Thức Nhận Kết Quả
Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Đối với các khu vực khó khăn như miền núi, vùng sâu, vùng xa, thời gian có thể kéo dài tối đa 20 ngày làm việc.
Người sử dụng đất có thể nhận kết quả trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc qua dịch vụ bưu điện.
Chi Phí Phát Sinh Khi Thực Hiện Tách Thửa Đất Trồng Cây Lâu Năm
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất, tính theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định.
Phí cấp giấy chứng nhận: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
Phí đo đạc: Tùy thuộc đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc.
Phí công chứng, thẩm định hồ sơ (nếu có).
Thuế thu nhập cá nhân: Áp dụng nếu có giao dịch chuyển nhượng phát sinh.
Tổng chi phí có thể dao động khá lớn tùy vào giá trị và diện tích đất cũng như các dịch vụ phát sinh trong quá trình thực hiện.
Giải Đáp Một Số Thắc Mắc Thường Gặp Về Tách Thửa Đất Trồng Cây Lâu Năm
Điều kiện tách thửa gồm những gì?
Phải có Giấy chứng nhận, đất không tranh chấp, diện tích thửa sau tách phải đảm bảo quy định.
Diện tích tối thiểu có giống nhau giữa các địa phương?
Không, mỗi tỉnh sẽ quy định riêng dựa trên điều kiện thực tế.
Có được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm sau khi tách không?
Không, phải chuyển mục đích sang đất ở mới được phép xây dựng.
Thời gian xử lý hồ sơ tách thửa mất bao lâu?
Tối đa 15 ngày làm việc, vùng khó khăn có thể lâu hơn.
Có phải nộp thuế khi tách thửa?
Nếu không chuyển nhượng hay tặng cho, thường không phát sinh thuế.
Đất đang thế chấp có được tách thửa?
Không, phải có sự đồng ý của bên nhận thế chấp hoặc giải chấp trước.
Có cần đo đạc lại khi tách thửa không?
Có, để đảm bảo bản đồ địa chính chính xác.
Có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục không?
Có, phải lập văn bản ủy quyền hợp lệ.
Đất tranh chấp có thể tách thửa không?
Không, tranh chấp phải giải quyết trước khi tách thửa.
Dịch Vụ Hỗ Trợ Tách Thửa Đất Trồng Cây Lâu Năm Từ Long Phan PMT
Với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực pháp lý đất đai, Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp hỗ trợ khách hàng:
Tư vấn về điều kiện và quy trình tách thửa.
Kiểm tra và chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ.
Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước.
Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ và hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh.
Tư vấn nghĩa vụ tài chính liên quan sau tách thửa.
Tách thửa đất trồng cây lâu năm là quy trình pháp lý cần được tiến hành cẩn trọng, tuân thủ chặt chẽ các điều kiện về diện tích, mục đích sử dụng và tình trạng pháp lý của thửa đất. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nắm rõ trình tự thủ tục và các khoản chi phí liên quan sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Long Phan PMT cam kết mang đến dịch vụ tư vấn và hỗ trợ thủ tục tách thửa chuyên nghiệp, tận tâm, giúp quý khách hàng hoàn thành thủ tục một cách hiệu quả và đúng pháp luật. Mọi thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, vui lòng liên hệ hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí.
>>> Xem thêm:
Comments