CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CHO DOANH NGHIỆP KHÔNG?

Việc chuyển nhượng đất nông nghiệp cho doanh nghiệp liên quan đến nhiều yếu tố như mục đích sử dụng đất, quy hoạch địa phương và các thủ tục pháp lý cần thiết. Vì vậy, việc hiểu rõ các điều kiện và quy trình chuyển nhượng là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

Đất nông nghiệp là gì?

Theo Luật Đất đai năm 2024, đất nông nghiệp được định nghĩa là loại đất được sử dụng với mục đích chính là sản xuất và phát triển các hoạt động nông nghiệp. Điều này bao gồm một phạm vi rộng lớn các hoạt động từ trồng trọt, chăn nuôi, lâm nghiệp đến nuôi trồng thủy sản. Cụ thể, khoản 2, Điều 9 của Luật Đất đai năm 2024 phân loại đất nông nghiệp thành bảy nhóm chính, mỗi nhóm phục vụ một mục đích sử dụng riêng biệt:

Đất trồng cây hàng năm: Bao gồm đất trồng lúa, loại cây lương thực thiết yếu, và các loại cây hàng năm khác như rau màu, hoa màu, các loại cây ngắn ngày.
Đất trồng cây lâu năm: Dùng để trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng dài, thu hoạch nhiều lần như cây ăn quả, cây công nghiệp lâu năm, cây lấy gỗ.
Đất lâm nghiệp: Phân chia thành rừng đặc dụng (bảo tồn hệ sinh thái), rừng phòng hộ (bảo vệ môi trường), và rừng sản xuất (khai thác gỗ và lâm sản).
Đất nuôi trồng thủy sản: Sử dụng cho việc nuôi trồng các loài thủy sản như cá, tôm, và các loài thủy hải sản khác.
Đất chăn nuôi tập trung: Sử dụng cho các mô hình chăn nuôi gia súc, gia cầm với quy mô lớn, tập trung.
Đất làm muối: Sử dụng cho hoạt động sản xuất muối từ nước biển hoặc nguồn nước mặn khác.
Đất nông nghiệp khác: Bao gồm các loại đất nông nghiệp không thuộc các nhóm trên, như đất ươm giống, đất trồng cỏ chăn nuôi.

Việc phân loại đất nông nghiệp một cách chi tiết này tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc, giúp xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, đồng thời hỗ trợ quản lý và sử dụng đất một cách hiệu quả.

Điều kiện thực hiện chuyển nhượng đất đai theo luật mới nhất

Quy định chung về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật Đất đai năm 2024 thiết lập các điều kiện nghiêm ngặt cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, nhằm đảm bảo quá trình này diễn ra minh bạch và tuân thủ pháp luật. Điều 45 của Luật Đất đai năm 2024 quy định rõ các điều kiện cần thiết:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người chuyển nhượng phải có giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Đất không có tranh chấp: Đất không được đang trong tình trạng tranh chấp về quyền sở hữu hoặc sử dụng.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc nghĩa vụ tài chính.
Thời hạn sử dụng đất Việc chuyển nhượng phải diễn ra trong thời hạn sử dụng đất được cấp phép.
Nghĩa vụ tài chính: Đối với đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính liên quan.

Điều kiện để cá nhân, tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Tổ chức kinh tế muốn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt. Phương án này cần nêu rõ địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất, kế hoạch sản xuất, vốn đầu tư, thời hạn và tiến độ sử dụng đất.
Cá nhân khi nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, mà diện tích vượt quá quy định, cũng phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất được phê duyệt.

Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng của cá nhân, trừ khi có sự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng đất ở và đất khác tại khu vực đó.
Các tổ chức, cá nhân mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng.

Công ty có được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp

Luật Đất đai năm 2024 đã mở rộng phạm vi quyền nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp cho doanh nghiệp, cho phép họ tham gia vào thị trường đất nông nghiệp một cách linh hoạt hơn.

Doanh nghiệp được phép nhận chuyển nhượng hầu hết các loại đất nông nghiệp, bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.
Trừ trường hợp đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng.

Luật sư tư vấn thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Kiểm tra pháp lý: Xác minh tình trạng pháp lý, kiểm tra giấy tờ sở hữu, xác định nguồn gốc đất.
Tư vấn hồ sơ: Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, soạn thảo hợp đồng, rà soát điều khoản pháp lý.
Thực hiện thủ tục: Công chứng hợp đồng, nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ.
Hỗ trợ sau chuyển nhượng: Nhận giấy chứng nhận, tư vấn nghĩa vụ thuế, hướng dẫn thực hiện quyền.

Luật Đất đai năm 2024 đã làm rõ quyền nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp. Long Phan PMT cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, nhanh chóng và hiệu quả, giúp Quý khách hàng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan một cách thuận lợi và đúng quy định. Liên hệ ngay hotline 1900636387 để được tư vấn miễn phí về đất đai.

>>> Xem thêm: